Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2063/2013 ~ М-1925/2013 от 12.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2013г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи: Бугарь Г.А., при секретаре: Адыгезаловой О.С., с участием истца Янина О.В. и его представителя Иванова В.М. (по доверенности), представителя ответчика ЖНК ... Богдашкиной Ю.П. (по доверенности), представителя ЖНК ... в лице временного управляющего Гасановой Н.В. – Морозовой Н.Н. (по доверенности), представителя третьего лица мэрии г.о.Тольятти – Зыкова В.Ю. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Янина О.В. к ЖНК ... о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Янин О.В. обратился в суд с иском к ЖНК ... о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,90 кв.м., жилой площадью 17,00 кв.м., расположенную на 1-м этаже жилого дома по адресу: ...., кадастровый (условный) номер: ....

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и пояснили суду, что между Яниным О.В. и ответчиком были заключены договоры 14.03.2005г. «Ориентировочный индивидуальный график рассрочки платежей №15, Положение о порядке оплаты членами ЖНК паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества», 16.05.2005г. «Уточненный индивидуальный график рассрочки платежей №15», 18.07.2005г. «Договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) №15». Согласно им с целью приобретения однокомнатной квартиры он вступил в члены ЖНК ...», осуществлял членские, паевые и другие предусмотренные платежи. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанным договорам и на основании ст.ст. 28, 29 ФЗ №215-ФЗ от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах» ответчик приобрел на свое имя однокомнатную квартиру общей площадью 32,90 кв.м., жилой площадью 17,00 кв.м., расположенную на 1-м этаже жилого дома, по адресу: .... и предоставил ее Янину О.В. в безвозмездное пользование с целью последующей ее передачи ему в собственность. Согласно указанным договорам при полном внесении им паевого взноса ответчик обязан выдать ему справку, подтверждающую факт оплаты паевого взноса для регистрации его права собственности на квартиру. В соответствии со ст.30 ФЗ №215-ФЗ от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах» «Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств». Аналогичная норма содержится в п.4 ст. 218 ГК РФ. Как следует из п.п. 2, 6, 7 Уточненного индивидуального графика рассрочки платежей №15 от 16.05.2005 итоговая стоимость квартиры составляет 679 382 УДЕ или 736 450 руб. На момент составления графика он оплатил паевый взнос в размере 357 201 УДЕ, что эквивалентно 387 206 руб. Сумма оставшейся неоплаченной части паевого взноса составляла рублевый эквивалент в размере 353 588 УДЕ. Им 10.09.2013г. в соответствии с Уточненным индивидуальным графиком рассрочки платежей №15 от 16.05.2005г. полностью уплачен ответчику паевый взнос за квартиру. В этот же день он обратился к ответчику за получением справки об оплате паевого взноса с целью регистрации своего права собственности на квартиру. Ответчик согласно п.6.1 Положения о порядке оплаты членами ЖНК паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с момента письменного обращения к председателю ЖНК выдать справку о выплате паевого взноса. Однако председатель правления ответчика Сидорова Т.П. отказала ему в выдаче справки, утверждая, что он обязан уплатить дополнительные денежные средства исходя из рыночной стоимости квартиры на данный момент, а не из ее стоимости, обусловленной сторонами в п.п.2, 6, 7 Уточненного индивидуального графика рассрочки платежей №15 от 16.05.2005г. Считает данное требование ответчика неправомерным по следующим основаниям. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Он и ответчик, заключив вышеуказанные договоры, приняли на себя предусмотренные ими обязательства. Данные договоры не предусматривают оплату им квартиры, исходя из ее рыночной стоимости на сегодняшний день. Итоговая стоимость квартиры была определена сторонами при заключении 16.05.2005г. Уточненного индивидуального графика рассрочки платежей №15 (п.п. 2, 7) и индексировалась согласно УДЕ. Каких-либо договоров с ответчиком об оплате паевого взноса по рыночной стоимости квартиры на данный момент им не заключалось. Стоимость квартиры по рыночной цене была зафиксирована вышеуказанными договорами с ответчиком. Она составляет 736 450 руб. и им полностью оплачена. Общая сумма внесенного им паевого взноса составляет 1 019 527 руб. Ответчик приобрел квартиру за 715 000 руб. Поэтому требования ответчика, направленные на одностороннее изменение условий договора, незаконны. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного, просят суд прекратить право собственности Жилищно – накопительного кооператива ... на однокомнатную квартиру, общей площадью 32.90 кв.м., жилой площадью 17,00 кв.м., расположенную на 1-м этаже жилого дома по адресу: ...., кадастровый (условный) номер ...., признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,90 кв.м., жилой площадью 17,00 кв.м., расположенную на 1-м этаже жилого дома, по адресу: ...., кадастровый (условный) номер: ....

Представитель ответчика ЖНК ... Богдашкина Ю.П. в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме и пояснила суду, что Янин О.В. не выплатил паевой взнос в полном объеме, считает, что паевой взнос должен быть определен рыночной стоимостью спорной квартиры. Они не оспаривают заключенные договора с истцом. Полагают, что если оплачивать паевой взнос как он определен договорными обязательствами, то истец Янин О.В. полностью оплатил взнос. На данный момент определением Арбитражного суда Самарской области в отношении Жилищного накопительного кооператива ... введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Гасанова Н.В..

Представитель соответчика ЖНК ... в лице временного управляющего Гасановой Н.В. – Морозова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила суду, что действительно в отношении ЖНК ... введена процедура наблюдения. Полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица - мэрии г.о.Тольятти - Зыков В.Ю. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда, поскольку интересы мэрии в данных спорных отношениях не затрагиваются.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, уважительности причин своей не явки суду не сообщил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 14.03.2005г. между Яниным О.В. и Жилищно-накопительным кооперативом ... заключены договоры: «Ориентировочный индивидуальный график рассрочки платежей №15», «Положение о порядке оплаты членами ЖНК паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества», 16.05.2005г. «Уточненный индивидуальный график рассрочки платежей №15», 18.07.2005г. «Договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) №15».

Согласно данных договоров Янин О.В. вступил в члены ЖНК ...», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. Последний осуществлял членские, паевые и другие предусмотренные платежи.

Что не оспаривается стороной ответчика. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанным договорам и на основании ст.ст. 28, 29 ФЗ №215-ФЗ от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах» ответчик приобрел на свое имя однокомнатную квартиру общей площадью 32,90 кв.м., жилой площадью 17,00 кв.м., расположенную на 1-м этаже жилого дома, по адресу: ...., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7).

Впоследствии предоставил спорную квартиру Янину О.В. в безвозмездное пользование с целью последующей ее передачи ему в собственность, что следует из акта приема передачи от 18 июля 2005 года.

Согласно п.1.3 договора о безвозмездном пользовании объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) №15 от 18 июля 2005 года в соответствии с Уставом ЖНК указанный в п.1 настоящего договора Объект, а именно квартира находящаяся по адресу .... передается Пайщику при условии членства Пайщика в ЖНК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «Уточненного индивидуального графика рассрочки выплаты пая» №15 от 15 мая 2005 и приобретения права собственности на Объект после выплаты полного паевого взноса.

Согласно уточненного индивидуального графика рассрочки платежей №15 от 16 мая 2005 года. курс условной денежной единицы, используемой для учета внесенных паевых взносов и денежных обязательств на момент перевода Пайщика в сегмент подбора объектов недвижимости.

Ежемесячно курс УДЕ устанавливается распоряжением Правления ЖНК исходя из индекса изменения цены 1 кв.м. жилья, рассчитанного Риэлтерским информационным центром.

Цена приобретения Объекта в собственность ЖНК составила 659594 УДЕ, что эквивалентно 715000 руб. и включена в итоговую стоимость Объекта.

Для расчетов с пайщиками ЖНК ... используется условная денежная единица (УДЕ). Курс УДЕ по отношению к рублю ежемесячно устанавливается на очередном заседании Правления кооператива по формуле: старый курс УДЕ * индекс цен предложения одного квадратного метра общей площади жилья в %. Этот индекс рассчитывается ежемесячно общегородским риэлторским информационным центром (ООО Редакция Газеты «Рубиновый вторник») и предоставляется в кооператив. ... ежемесячно учитывает изменение курса УДЕ и ведет соответствующую статистику, что позволяет отражать изменение рыночной цены квадратных метров жилья. При этом расчет очередного платежа осуществляется каждый раз на момент внесения этого платежа и не является стабильным, а изменяется в зависимости от величины УДЕ на действующий момент.

Жилищный накопительный кооператив ...», согласно Устава, Положения о порядке оплаты членами ЖНК паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества, является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива, на основе добровольного объединения граждан в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях путем объединения паевых взносов. Кооператив действует в соответствии законодательством Российской Федерации (в том числе и Федеральным законом Российской Федерации «О жилищных накопительных кооперативах»), Уставом, а так же решениями Общего собрания членов Кооператива и Правления кооператива.

Согласно ст.8 ФЗ РФ «О ЖНК»: член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

Статья 30 Федерального закона РФ «О Жилищных накопительных кооперативах» устанавливает основания приобретения членом кооператива права собственности на жилое помещение. Согласно этой статье член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. Таким образом, приобретение права собственности на жилое помещение членом кооператива связано с внесением паевого взноса в полном размере.

Согласно п.6.1. Положения справка о выплате 100% основного паевого взноса, на основании которой член кооператива становится собственником Объекта недвижимости выдается при полном внесении паевого взноса, под которым подразумевается полная выплата основного паевого взноса, иных платежей, предусмотренных настоящим Положением и Уточненным индивидуальным графиком рассрочки платежей.

Справка о выплате основного паевого взноса выдается члену ЖНК в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней с момента письменного обращения.

Однако председатель правления ответчика Сидорова Т.П. отказала истцу в выдаче справки, утверждая, что он обязан уплатить дополнительные денежные средства исходя из рыночной стоимости квартиры на данный момент, а не из ее стоимости, обусловленной сторонами в п.п.2, 6, 7 Уточненного индивидуального графика рассрочки платежей №15 от 16.05.2005г. При этом сторона ответчика не представляет обоснований данных требований. Заключенные между сторонами ориентировочный индивидуальный график рассрочки платежей №15, положение о порядке оплаты членами ЖНК паевых взносов, уточненный индивидуальный график рассрочки платежей, договор безвозмездного пользования объектом недвижимости не отменены и не признаны недействительными, исковых требований о признании их противоречащими законодательству не заявлено.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Стороны, заключив вышеуказанные договоры, приняли на себя предусмотренные ими обязательства. Данные договоры не предусматривают оплату истцом квартиры, исходя из ее рыночной стоимости на сегодняшний день. Итоговая стоимость квартиры была определена сторонами при заключении 16.05.2005г. Уточненного индивидуального графика рассрочки платежей №15 (п.п. 2, 7) и индексировалась согласно УДЕ. Каких-либо договоров с ответчиком об оплате паевого взноса по рыночной стоимости квартиры на данный момент не заключалось. Стоимость квартиры по рыночной цене была зафиксирована вышеуказанными договорами с ответчиком. Она составляет 736 450 руб. и исходя из представленных квитанций полностью оплачена истцом. Общая сумма внесенного паевого взноса составляет 1 019 527 руб. В связи, с чем требования ответчика, направленные на одностороннее изменение условий договора, незаконны.

Дав оценку установленным обстоятельствам доводам сторон, нормам права, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом представлены доказательств о полном выполнении своих обязательств по оплате стоимости спорного жилого помещения, а соответственно у ответчика возникла обязанность по выдаче ему справки о выплате пая, и оформлении права собственности на спорную квартиру.

Исковые требования Янина О.В. к ответчику заявлены в суд общей юрисдикции до введения арбитражным судом в отношении него в деле о несостоятельности (банкротстве) процедуры наблюдения (Определение от 15 октября 2013 года), вопрос о возможности рассмотрения дела судом общей юрисдикции решается в зависимости от процедуры банкротства и позиции истца по делу, который при введении в отношении должника процедуры наблюдения может просить суд общей юрисдикции приостановить производство по делу до введения следующей процедуры банкротства. Данное ходатайство от истца не поступало.

Правом заявить ходатайство на основании п. 1 ст. 63 Федерального закона "О банкротстве" обладает только истец, суд не вправе приостановить производство по делу по своей инициативе или по заявлению иного лица, участвующего в деле.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Однако истцом высказано согласие об оплате госпошлины в доход государства, поскольку последний понимает, что данная госпошлина будет взыскана с таких же членов ЖНК ... как и он, а они и так сейчас находятся в затруднительном положении.

На основании изложенного руководствуясь ст.218 ч.4 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Янина О.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Жилищно – накопительного кооператива ... на однокомнатную квартиру, общей площадью 32.90 кв.м., жилой площадью 17,00 кв.м., расположенную на 1-м этаже жилого дома по адресу: ...., кадастровый (условный) номер ....

Признать за Яниным О.В. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32.90 кв.м., жилой площадью 17,00 кв.м., расположенную на 1-м этаже жилого дома по адресу: ...., кадастровый (условный) номер ....

Взыскать с Янина О.В. госпошлину в доход государства в размере 13297 рублей 57 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Бугарь Г.А.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2013г.