Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9404/2015 ~ М-8175/2015 от 29.07.2015

Дело №2-9404/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.,

при секретаре Шевченко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Е.Г. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность Семеновой Е.Г., а последняя принимает в свою собственность двухкомнатную комнатную квартиру №, общей площадью 52,30 квадратных метров в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. Истец исполнит принятые обязательства по оплате оговоренных в договоре денежных средств, несет расходы по содержанию квартиры, однако не может оформить право собственности, поскольку основной договор купли – продажи не заключен.

В судебное заседание Семенова Е.Г. явилась, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, в письменном заявлении указал, что истица исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, квартира ей фактически передана, в настоящее время у истицы имеется задолженность по квартплате в размере 74091,74 рубль, что является существенным условием по исполнению предварительного договора.

Представители 3-их лиц "3е лицо", "3е лицо2", ФГКУ "3е лицо3", "3е лицо4" в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «ответчик» и Семеновой Е.Г. заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а последний принимает в свою собственность двухкомнатную квартиру с условным №, общей площадью 51,60 квадратных метров, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. Дополнительным соглашением к договору стороны оговорили, что ответчик передает в собственность истца квартиру №, общей площадью 52,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. Судом установлено, что свои обязательства по договору Семенова Е.Г. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истице. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор пользования, спорная квартира фактически передана истцу.

До настоящего времени Основной договор между сторонами не заключен, право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, истица надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ОАО «ответчик», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности. Суд находит несостоятельными доводы ответчика, и считает, что возможно и имеющаяся задолженность по оплате коммунальных и иных платежей, не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения предварительного договора купли-продажи.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Семеновой Е.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Семеновой Е.Г. расходы по оплате госпошлины в размере 19581 рубль.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: А.В. Грачева