Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2482/2012 ~ М-1230/2012 от 30.03.2012

Дело №2-2482/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2012 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Стащук В.Н.,

при секретаре Кривцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перешкура Ю.А. к Администрации г.Красноярска о признании помещения жилым, признании право пользования на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Перешкура Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании помещения № по адресу: <адрес>А корпус 2 жилым, признании проживания на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Перешкура Ю.А. на основании его заявления, начальником Локомотивного депо ст. Красноярск ОАО «РЖД», были предоставлены для проживания нежилые помещения общего пользования (кухня и ванная комната) в общежитии на 9 этаже в доме по адресу: <адрес>А (до переадресации). За проживание в данных помещениях истец вносил плату в кассу ТЧ-2. Истец не был зарегистрирован по месту данного жительства, поскольку помещения были нежилыми, он был зарегистрирован по своему прежнему месту жительства. Общежитие, в котором находится спорное помещение было передано в муниципальную собственность, ранее истец участия в приватизации не принимал, в связи с чем, просит признать помещение по адресу: <адрес> А корпус 2 <адрес> жилым, признать за истцом право собственности на указанное помещение в порядке приватизации.

В процессе разбирательства дела, представитель истца Смирнова Л.Н. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) уточнила исковые требования, просила признать помещение по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес> жилым, признать право пользования истца квартирой № по адресу: <адрес> корпус 2 на условиях социального найма, признать за Перешкура Ю.А. право собственности на квартирой № по адресу: <адрес> корпус 2.

В судебном заседании представитель истца Смирнова Л.Н., доводы, указанные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства. Суду пояснила, что Перешкура Ю.А. в указанных нежилых помещениях произвел переустройство и перепланировку, которые, согласно заключениям, отвечают необходимым нормам и правилам, тем самым предоставленные нежилые помещения стали отвечать признакам жилой квартиры. В связи с чем, представитель истца просит переоборудованные и переустроенные нежилые помещения считать жилой квартирой, в соответствии со справкой об адресации.

Истец Перешкура Ю.А. в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, доверил представлять свои интересы Смирновой Л.Н.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска Глебова Е.Ю. (доверенность от 27.12.2011 года), в судебное заседание не явилась, была извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве, прямых возражений, относительно заявленных исковых требований не выразила.

Представители третьих лиц администрации Октябрьского района г.Красноярска и Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явились, были извещены, о причине неявки суд не уведомили. Представитель третьего лица МБУ г.Красноярска «Центр Недвижимости», представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч.1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.1,4 ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Согласно п.5 указанного Положения, жилым помещением признается: … квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, помещение расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, комната 913 перепланировано и переустроено из мест общего пользования – кухни и прачечной, которые между собой объединены в одно помещение дверным проемом, в помещении установлен санузел. В санузле установлены раковина, унитаз, душевой поддон, подключенные к стоякам бывшей кухни общего пользования. Отвод стоков осуществляется самотеком через стояк унитаза в канализационную систему жилого дома.

Согласно технического заключения ОАО «Территориальный Градостроительный Институт «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных перепланировочных мероприятий, места общего пользования (кухня и прачечная) на 9 этаже перестроены в однокомнатную квартиру, с полным составом помещений. Перепланировочные мероприятия не нарушили общедомовые системы водоснабжения, канализации и теплоснабжения. С учетом изложенного институт согласовывает перепланировку помещений общего пользования в однокомнатную квартиру на 9 этаже № б/н по <адрес> корпус 2.

Из заключения ООО «Альт» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, следует, что <адрес>, расположенное в здании жилого дома по адресу: <адрес> корпус 2, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что планировочное устройство, вновь образованного жилого помещения соответствует санитарным-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Из выписки из Адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное на девятом этаже жилого здания № корпус 2 по <адрес> имеет адрес: <адрес> корпус 2 <адрес>.

Согласно имеющегося в материалах дела акта, подписанного собственниками жилых помещений девятого этажа, <адрес> корпус 2 по <адрес> (на котором находится спорное помещение), собственники указанных жилых помещений не возражают против передачи Перешкура Ю.А. в собственность мест общего пользования на 9 этаже.

Оценив и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное помещение соответствует установленным требованиям для признания его жилым, в частности квартирой, в связи с чем, требование истца подлежат удовлетворению.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В силу ст.11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 7 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшимся в качестве общежитий, и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения о договоре социального найма.

Граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а так же реализации прав граждан на однократную бесплатную приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: (в том числе) признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Как установлено в судебном заседании, ранее жилой дом по адресу: <адрес> корпус 2, находился в собственности ОАО «РЖД». На основании договора пожертвования имущества № Д-1923Т/НЮ от ДД.ММ.ГГГГ все жилые помещения в количестве 51 единиц, расположенные по адресу: <адрес> корпус 2 были переданы в муниципальную собственность.

Распоряжением Заместителя Главы <адрес> – руководителем департамента муниципального имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-недв, указанные объекты недвижимости жилого дома расположенные по адресу: <адрес> корпус 2, были приняты в муниципальную собственность <адрес>.

Перешкура Ю.А. вселился в спорное жилое помещение на основании заявления начальнику Локомотивного депо ст. Красноярска (на заявлении стоит виза «решить положительно»).

Как следует из представленных приходно-кассовых ордеров, истец вносил плату за спорное жилое помещение, именно как за жилое, с учетом предоставляемых коммунальных услуг.

Из имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги, следует, что Перешкура Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из представленного сообщения МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец не принимали участия в приватизации жилья в г.Красноярске.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, право собственности и иные вещные права на <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Таким образом, с учетом изменений, внесенных в жилищное законодательство с 01.03.2005 г., судом установлено, что истец фактически пользуется занимаемым жилым помещением в соответствии с правилами, установленными для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Дом, в котором находится спорное помещение, после передачи его в муниципальную собственность, в силу Закона утратил статус общежития, в связи с чем, положения жилищного законодательства, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, к правоотношениям между сторонами не применимы.

Учитывая изложенное, а также, что спорное жилое помещение не входит в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, отсутствуют возражения ответчика и третьих лиц, в соответствии ст.56 ГПК РФ, относительно заявленных требований, суд полагает возможным признать за Перешкура Ю.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ - 24,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 9,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ 2, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░ 2 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 9,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.