Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2012 ~ М-484/2012 от 04.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Садретдинова Ф.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Приволжский о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Приволжский о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации.

Истцы свои требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» между Обшаровским ЖКХ, в лице директора Жоголева, и истцами был заключен договор на передачу квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно, данного договора истцам была передана квартира в долевую собственность, а именно ФИО1 – 3/5 доли, а ФИО2 и ФИО3 по 1/5 доли каждой.

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с тем, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан отсутствуют все подписи участников договора достигших совершеннолетнего возраста, отсутствует второй экземпляр договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, отсутствуют гр. ФИО4 и гр. ФИО5 имеющие право участвовать в приватизации объекта, на государственную регистрацию не представлены отказы от приватизации граждан ФИО4 и ФИО6, отсутствие права у граждан ФИО4 и ФИО6 распоряжаться своей долей на квартиру в пользу какого-либо лица до регистрации права своей доли в Едином государственном реестре прав, а также в договоре на передачу квартиры в собственность имеется не соответствие долей в праве на жилое помещение, которые должны быть равными.

Просят суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. за гражданами в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р,- 3/5 доли; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/5 доли; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/5 доли.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании иск поддержал по вышеизложенным основаниям. Просит суд признать за истцами право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. за гражданами в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р,- 3/5 доли; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/5 долю; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/5 долю.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес>- ФИО9, выступающая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что по заявленным требованиям возражений не имеет. Истцы право на бес­платную приватизацию жилья не использовали, постоянно проживают в указанном жилом помещении, несут все обязанности по договору найма жилого помещения.

Привлеченные в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, будучи своевременно извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении судебного разбирательства не заявляли, при таких обстоятельствах, суд считает возможнымрассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационной палаты.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Россий­ской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана в долевую собственность в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Обшаровским ЖКХ, в лице директора Жоголева, и истцами. Согласно данного договора истцам была передана квартира в долевую собственность, а именно ФИО1 – 3/5 доли, а ФИО2 и ФИО3 по 1/5 доли каждой. (л.д.___).

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___), данная квартира является собственностью администрации муниципального района <адрес>.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истцы право на бес­платную приватизацию жилья не использовали, постоянно проживают в указанном жилом помещении, несут все обязанности по договору найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 названного Закона жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Из материалов дела видно, что право на приватизацию имели пять человек, двое – ФИО4 и ФИО5 от участия в приватизации квартиры отказались. Следовательно, требования истцов о признании за ФИО1 – 3/5 доли, а ФИО2 и ФИО3 по 1/5 доли каждой в квартире не подлежат удовлетворению, поскольку, согласно, Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», квартира подлежит передачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность – в равных долях, т.е. по 1/3 доли каждой.

Доводы представителя истцов о том, что ФИО4 и ФИО5 от участия в приватизации квартиры отказались в пользу ФИО1, судом не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 право собственности на доли в квартире не имели, следовательно, и не имели право отчуждать это имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3. имеют право общей долевой собственности по 1/3 доле каждой на жилое помещение — <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 217-218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждой, на жилое помещение — <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.

Прекратить право собственности муниципального района <адрес> на квартиру общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый номер 63:30:0106027:112, по адресу: <адрес>

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый номер 63:30:0106027:112, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья Ф.Н.Садретдинов