№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Беловой И.В.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес> об обязании предоставить выкуп земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Красногорского муниципального района МО, просит обязать Администрацию Красногорского муниципального района <адрес> предоставить ему выкуп земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040208:77, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуального жилищного строительства, по десятикратной ставке земельного налога.
В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Красногорского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка.
Указанный земельный участок находится в аренде у истца на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, сроком на 49 лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – сооружение - летняя кухня, находящаяся в собственности у ФИО1, общей площадью 16,4 кв.м., инв.№:030-17480, лит. Г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности бланк серии 50-АБ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Администрация Красногорского муниципального района <адрес> оставила его заявление без рассмотрения.
В соответствии с вышеизложенным, действующим законодательством просит обязать Администрацию Красногорского муниципального района <адрес> предоставить ему
выкуп земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040208:77, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуального жилищного строительства, по десятикратной ставке земельного налога.
В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, явился, поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить.
Представить Администрация Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, в представленном отзыве указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку на спорном участке не имеете жилищного строительства, для целей которого выделялся земельный участок, просит в иске отказать.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). В остальных случаях предоставление земельных участков для строительства осуществляется в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений сооружений.
Материалами дела установлено, что на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040208:77, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство (л.д.6-9).
На вышеуказанном земельном участке истец возвел хозяйственное нежилое строение - летнюю кухню, находящуюся у него в собственности общей площадью 16,4 кв.м., инв.№:030-17480, лит. Г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности бланк серии 50-АБ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 5).
ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Красногорского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка (л.д.10).
Администрация Красногорского муниципального района <адрес> отказала в предоставлении вышеуказанного земельного участка, поскольку на данном участке не имеете жилищного строительства, для целей которого и выделялся участок (л.д. 25,26).
Учитывая, что спорный земельный участок предоставлялся ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство, его целевое назначение - строительство жилого дома, а не хозяйственного строения, не являющегося самостоятельным объектом недвижимости. Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определения ставок арендной платы и установления в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.
Так в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование с указанной целью в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.
Доказательств того, что цель строительства жилого строения, в соответствии с которой истцу был предоставлен земельный участок, достигнута, материалы дела не содержат. Согласно представленным документам, ФИО1 на спорном участке возведено лишь, вспомогательное для основного объекта - хозяйственное строение.
Кроме того, спорный земельный участок находится у него на правах аренды, что является одним из вариантов передачи прав на земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ и не нарушает его права пользования хозяйственным строением, возведение которого послужило основанием для обращения за оформлением земельного участка в собственность.
Таким образом, суд полагает заявленные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 об обязании предоставить выкуп земельного участка – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней.
Судья: Белова И.В.