Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2420/2018 ~ М-2263/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-2420/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием:

истца Влезько И.М.,

ответчика Жуковой Н.С.,

представителя ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Брыкина А.А., действующего на основании доверенности № 508 от 19.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Влезько И. М. к Жуковой Н. С. и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, обязании снять земельный участок с кадастрового учета и изготовить межевой план земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Влезько И.М. обратилась в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просит признать наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>; снять земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> с кадастрового учета; обязать кадастрового инженера Жукову Н.С. бесплатно изготовить межевой план по перераспределению границ земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью 290 кв.м., расположенного по <адрес>. Указанный участок являлся многоконтурным, состоит из трех земельных участков, не имеющих друг с другом общих границ. Один из них, площадью 82 кв.м., она решила продать вместе с домом, расположенным по этому же адресу, для чего нужно было выделить этот участок, получить для него собственный кадастровый номер, зарегистрировать на него право собственности. Она обратилась к кадастровому инженеру Жуковой Н.С. для изготовления межевого плана. Межевой план ею был изготовлен и 19 августа она обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о постановке на государственный учет объекта недвижимости и регистрации права. На титульном листе межевого плана было указано, что кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка путем раздела многоконтурного земельного участка, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Из этого следовало, что выделенному земельному участку нужно было присвоить новый кадастровый номер, а исходному земельному участку нужно сохранить старый кадастровый номер, при этом внести в ГКН сведения об изменении площади исходного земельного участка с кадастровым <номер>, уменьшив его площадь на величину площади выделенного участка, а именно: в сведениях ГКН должна была появиться информация о том, что земельный участок теперь составляет площадь не 290 кв.м. как было, а 208 кв.м. Вместе с тем, из многоконтурного земельного участка был выделен земельный участок площадью 82 кв.м., ему был присвоен кадастровый <номер>, а в сведения ГКН информация об изменении площади многоконтурного земельного участка с кадастровым <номер> внесена не была. По этой причине ей регистратором было отказано в регистрации права собственности на выделенный земельный участок площадью 82 кв.м. с кадастровым <номер>. Из плана земельного участка на Публичной кадастровой карте видно, что в сведения ГКН внесена информация о вновь образованном (выделенном) земельном участке, а об уменьшении площади исходного земельного участка информация не внесена. Без внесения в сведения в ГКН информации об изменении площади оставшегося многоконтурного земельного участка не может быть зарегистрировано ее право собственности на образованный земельный участок. Она как собственник земельного участка без регистрации права собственности не может им распоряжаться, а именно: не может его продать. Она обращалась в суд с иском об исправлении технической ошибки при постановке на кадастровый учет выделенного земельного участка и регистрации ее права собственности на указанный участок. В удовлетворении иска ей было отказано. Необходимо снять с кадастрового учета выделенный земельный участок с кадастровым <номер> для последующего разделения исходного многоконтурного земельного участка с кадастровым <номер> на его составляющие три земельные участки, после чего уде можно будет зарегистрировать ее права собственности на все участка. Без предварительного снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым <номер> это невозможно. А процедура снятия с кадастрового учета указанного участка теперь возможно только по решению суда, по причине пропуска ею трехдневного срока после начала приостановки регистрации права, когда это было возможно без суда, по одному ее заявлению. В случае удовлетворения требования необходимо будет снова изготавливать межевой план по разделу исходного многоконтурного земельного участка с кадастровым <номер>, но так как она уже уплатила услугу по изготовлению межевого плана кадастровому инженеру Жуковой Н.С., а результатов не было, считает, что она должна изготовить новый межевой план бесплатно.

Истец Влезько И.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала, п просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Жукова Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что истица в устном порядке уже после того, как была выявлена ошибка при составлении межевого плана, обратилась к ней по вопросу составления межевого плана о перераспределении земельных участков, принадлежащих истице. О наличии в собственности истицы еще одного земельного участка при составлении межевого плана ей ничего не было известно.

Представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Брыкин А.А., в судебном заседании пояснил, что для снятия с кадастрового учета земельного участка необходимо решение суда, поскольку собственником указанного земельного участка истица не является, а Управление самостоятельно не вправе разрешать вопрос о снятии земельного участка с кадастрового учета. Действительно, при постановке земельного участка на учет была допущена реестровая ошибка (письменные пояснения – л.д. 16-17).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец Влезько И.М. является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 290 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> (л.д. 12).

19.08.2017г. истец обратилась с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, государственной регистрации права, представила межевой план (л.д. 8,107-110,91-105).

Уведомлением от 30.11.2017г. отказано в государственной регистрации права, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин приостановления регистрации (л.д. 6).

Решением Серпуховского городского суда от 23.07.2018г. Влезько И.М. в иске о признании технической ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, об обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по МО исправить эту ошибку и внести в сведения ГКН информацию о площади многоконтурного земельного участка с кадастровым <номер> как 208 кв.м., обязании кадастрового инженера Жукову Н.С. бесплатно изготовить межевой план, необходимый для исполнения решения суда, в случае удовлетворения иска – отказано (л.д. 8-11)

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2017г., земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 82+/-2,17, расположенный по <адрес>, постановлен на кадастровый учет 10.10.2017г., в особых отметках имеется запись о том, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 12-13, 19-24).

В соответствии со ст. ст. 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пункты 4 и 6 ст. 11.4 ЗК РФ предусматривают, что раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, следует установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка не учтено, что он налагается на земельный участок с кадастровым <номер>.

Требования о снятии земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> с кадастрового учета также подлежат удовлетворению, поскольку раздел земельного участка может производиться при условии соблюдения предусмотренных законом требований, а именно, каждая часть участка после раздела должна иметь площадь не менее минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 20 декабря 2017 г. <номер> установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м. Таким образом, площадь образованного спорного земельного участка составляет менее указанной выше минимальной нормы, следовательно, такой земельный участок не может быть использован по назначению и являться объектом права.

Исковые требования об обязании кадастрового инженера Жукову Н.С. бесплатно изготовить межевой план по перераспределению границ земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер> следует оставить без удовлетворения, поскольку судом установлено, что с таким заявлением истец к ответчику не обращался, договор между указанными лицами по изготовлению такого межевого плана не заключался, в связи с чем, правовых оснований для судебной защиты не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Влезько И. М. удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> кадастрового учета.

Исковые требования об обязании кадастрового инженера Жукову Н. С. бесплатно изготовить межевой план по перераспределению границ земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.