Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2017 ~ М-453/2017 от 21.02.2017

Дело №2-961/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                    17 апреля 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Начарова А.А. к ООО «Экопак» о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л :

Начаров А.А. обратился в суд с иском к ООО «Экопак», в котором просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества по адресу: Краснодарский <адрес>», от 4 августа 2016 года <№>, аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации указанного договора аренды.

В обоснование своих требований Начаров А.А. указал в иске, что 4 августа 2016 года заключил с ООО «Экопак» договор аренды недвижимого имущества по адресу: <адрес>». Однако два раза подряд не произвел оплату по договору. 10 декабря 2016 года в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, которое осталось без ответа.

В судебное заседание Начаров А.А. не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика Ницук Е.В. и Кудинов П.С. иск не признали, указав в своих возражениях на то, что за счет предстоящих арендных платежей ответчик произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, что предусмотрено пунктом 3.1 договора.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению.

Из представленных суду документов видно, что 4 августа 2016 года стороны заключили договор аренды недвижимого имущества по адресу: <адрес>» на срок три года.

5 августа 2016 года указанное имущество по акту передано ответчику.

9 августа 2016 года осуществлена государственная регистрации договора, о чем в ЕГРН сделана запись <№>

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер арендной платы за один месяц составляет <данные изъяты>

В пункте 4.4 установлено, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

2 и 4 декабря 2016 года истец направил в адрес ответчика два письма с требованием о погашении задолженности по арендной плате за октябрь и ноябрь 2016 года, которые ответчиком выполнены не были.

10 декабря 2016 года истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора, которое осталось без ответа.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Исходя из этого, не внесение ответчиком арендной платы за октябрь и ноябрь 2016 года является основанием для досрочного расторжения заключенного сторонами договора аренды.

Возражения представителей ответчика, основанные на утверждении о том, что за счет предстоящих арендных платежей произведены неотделимые улучшения арендованного имущества, судом отвергаются, так как согласованная с арендодателем смета расходов и акт взаимозачета, составление которых в этом случае предусмотрено пунктом 3.1 договора, суду не представлены.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Исходя из этого, с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, запись в ЕГРН о его регистрации подлежит аннулированию.

Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Начарова А.А. к ООО «Экопак» удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества по адресу: <адрес>, от 4 августа 2016 года №0104/1-16.

Аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации указанного договора аренды <№> от 9 августа 2016 года.

Взыскать с ООО «Экопак» в пользу Начарова А.А. возмещение судебных расходов в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                        А.Н. Литвинов