Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2519/2011 ~ М-2014/2011 от 14.09.2011

    подлинник

    Дело № г.

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2011 года                                                                                       г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лушкиной Н.В.

при секретаре Мосейчук С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании за ним, права собственности на жилое помещение № <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилой 24,8 кв.м. в порядке приватизации. Свои требования истец мотивирует тем, что он проживает в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем изолированного жилого помещения <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилой 24,8 кв.м., которое является муниципальной собственностью, производит оплату коммунальных услуг, задолженности не имеет. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, в приватизации по указанному адресу участия не принимал.

В сентябре 2009 года на его обращение в МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» с вопросом приватизации указанного жилого помещения, ему было отказано, на том основании, что помещение имеет статус общежития. Считает, что данный отказ является незаконным, так как фактически, дом, в котором расположено спорное помещение не является общежитием, так как в нем не представляется белье, мебель, постельные принадлежности, ему было предоставлено данное жилое помещение, с ним был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилой 24,8 кв.м. в порядке приватизации.

         В судебном заседании представитель истца Цой В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержала исковые требования истца по основаниям изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что истец проживает в спорном помещении с мая 2009 года, является нанимателем изолированного жилого помещения <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилой 24,8 кв.м., которое является муниципальной собственностью. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес> в приватизации по указанному адресу участия не принимал.

Он платит коммунальные услуги, с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии, мебель в комнатах принадлежит ему, ремонт помещения осуществляет он. Ранее исец участие в приватизации не принимал. Спорное жилое помещение утратило статус общежития. Поэтому считает, что администрация г. Канска неправомерно отказывает в передаче данного жилого помещения в порядке приватизации в собственность граждан.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражения против удовлетворения исковых требований не представила.

Представитель МКУ «Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о причине не явки не известил.

Представитель ООО ТСЖ «Солнечный» в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом, о причине не явки не известил.

Суд, с учетом мнения представителя истца Цой В.В. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца Цой В.В., изучив материалы дела, находит, что исковое заявление обоснованно, оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

            Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежитие, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществления гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

              Суд также учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение ( квартира или комната, поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. То есть, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 г., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005г., при условии, если это жилое помещения является изолированным.

                  В соответствии с п.2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета министров РСФСР №328 от 11 августа 1988г., общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также др. граждан в период работы или учебы. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимого для проживания, занятия и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.

Согласно п.п.11, 12,15 названного Положения, вселяемому в общежитие выделяется мебель, постельные принадлежности, другой инвентарь. Проживающие в общежитии лица вправе требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании. Администрация общежития обязана обеспечить своевременную выдачу проживающему мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря, а также сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии.

                  В соответствии со ст.2 Определения Конституционного Суда РФ от 2 ноября 2000г №220-0 законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.п.). Вместе с тем, суды разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещения особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.

       Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является нанимателем изолированного жилого помещения <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилой 24,8 кв.м.., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13-15), выпиской из домовой книги, согласно которой истец зарегистрирован и проживает по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), ранее ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7); технический паспорт на жилое помещение по адресу <адрес> подтверждает все его технические характеристики (л.д.16-18); имеется отказ КУМИ г.Канска адресованный ФИО1 о не возможности приватизации им квартиры, в которой он проживает, т.е. по адресу <адрес> (л.д.11); справки КУМИ г.Канска подтверждают, что ФИО1 не принимал участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и по адресу: <адрес> (л.д.10,12), долгов по оплате коммунальных платежей не имеет (л.д.9).

           Дом в <адрес> значится, как общежитие и включен в реестр муниципальной собственности. Однако в судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что комнаты в данном общежитии предоставляются нуждающимся гражданам в порядке очередности, используются как жилые помещения, в общежитии нет обеспечения проживающих в нем граждан мебелью, инвентарем, постельными принадлежностями.

               На основании изложенного, поскольку как установлено в суде, истец является нанимателем изолированного жилого помещения в муниципальном общежитии, статус общежития фактически утрачен, ранее участия в приватизации не принимал, никто никогда каких-либо требований о выселении из спорного жилого помещения истцу не предъявлял, удовлетворение заявления не нарушает права иных лиц, то при таких обстоятельствах, суд находит, что исковое заявление истицы обосновано и подлежит удовлетворению.

              Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать в порядке приватизации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на жилое помещение, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья:                                                 Н.В. Лушкина