Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2016 (2-2981/2015;) ~ М-4204/2015 от 27.11.2015

КОПИЯ

Дело № 2-122/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2016 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зенковой Е.С.,

секретаря Башировой М.Г.,

с участием представителя истца Абдрахмановой М.Б. Былиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Абдрахмановой М. Б. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска Евсееву В. А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Абдрахманова М.Б. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательской давности.

В обосновании заявленного требования указано, что 31.10.1972 по расписке приобрела жилой дом по адресу: ... у ЕЕН, указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 900 кв.м. по тому же адресу. Своевременно документы на дом оформлены не были. На регистрационном учете по указанному адресу состоит с 29.01.1977, указала, что на протяжении с 1972 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом, несет расходы по коммунальным услугам и иным обязательным платежам, оплачивает налог на жилой дом и земельный участок. Продавец ЕЕН и ее сын ЕАЕ умерли, внук ЕЕН- Евсеев В.А. наследство не оформлял, ему известно, что дом принадлежит истцу. Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным. Из полученных сведений следует, что на земельном участке, где расположен жилой дом обременений и красных линий нет, информации о правах на данный объект недвижимого имущества и земельный участок не имеется, в реестр федерального имущества не включены. Согласно ответа из ОГКУ «Государственный архив Томской области» спорный дом находится на земельном участке, отведенном для индивидуального жилого строительства и по решению исполнительного комитета томского городского Совета депутатов трудящихся от 11.02.1957 исключен из списка самовольных застройщиков, где в приложении № 3 к данному решению ЕЕН указана в списке построивших дома на земельных участках, отведенных дирекцией фабрики «Сибирь» под № 543, как собственник дома .... Считает, что поскольку в данное время она владеет спорным жилым домом длительное время, то приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Истец Абдрахманова М.Б., представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск», в лице администрации г. Томска, ответчик Евсеев В.Н., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца представлено заявление, в котором она просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца Абдрахмановой М.Б. – Былина Л.В. действующая на основании ордера № 550 от 26.01.2016 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика не признает исковые требования и возражает против их удовлетворения, полагая, что отсутствует признак добросовестного владения в нарушение ст. 234 ГК РФ. Спорный объект приобретен по расписке, который не является договором купли-продажи и нотариально не заверен. Полагает, что истцом не представлено доказательств давности владения имуществом. Платежные документы не подтверждают факт непрерывного владения спорным имуществом в течении 15 лет, часть платежных документов не содержит адреса объекта, часть платежных документов не содержат адреса объекта либо другое лицо.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений Конституции РФ, Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности, права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности на недвижимое имущество необходима совокупность ряда обстоятельств: длительность, добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным. При этом сущность условия добросовестности, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ, а также со ст. 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного Комитета Томского Городского Совета депутатов трудящихся от 15.11.1948 в районе спичфабрики «Сибирь» были согласно выкопировки выделены кварталы под индивидуальное частное строительство (л.д. 9,11)

Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 11.02.1957 № 63 ЕЕН исключена из списка самовольных застройщиков граждан, самовольно построившихся на земельных участках, отведенных администрацией лесоперевалочного комитета, фабрики «Сибирь», Томской сплавоконторы и Тимирязевским лесмехпунктом (л.д. 10,12)

Как следует из архивной выписке № 1983 от 05.06.2015 за ЕЕН, как построившей дом на земельных участках отведенных дирекцией фабрики «Сибирь», числится дом ....

Представленная в дело расписка от 31.10.1972 подтверждает, что Абдрахманова М.Б. приобрела у ЕЕН деревянный жилой дом, ... площадью 50,1 кв.м. с надворными постройками (стайка, баня).

Договор купли-продажи в нарушении ст. 239 ГК РСФСР 1964, действовавшего в тот период, не был нотариально удостоверен и зарегистрирован.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Томской области от 06.07.2015 следует, что Абдрахманова М.Б., ... 29.11.1977 года зарегистрирована по месту жительства ....

Как следует из свидетельства о смерти серии I-ОМ ... от 23.11.2015 ЕЕН умерла ....

Согласно ответа ассоциации «Томская областная нотариальная палата» от 01.02.2016 № 71 наследственного дела после смерти ЕЕН ..., умершей ... не открывалось.

Обращаясь с настоящим исковым заявлении истец просит признать право собственности на жилой дом ..., общей площадью 50,1 кв.м. купленной ей по расписке от 31.10.1972 у ЕЕН, в обоснование заявленных требований ей представлено ряд документов.

В обоснование своих доводов истцом представлена справка из МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре г. Томска по адресу ..., тип объекта – жилое строение; технический план здания; декларация об объекте недвижимости ..., площадью 50,1 кв.м.

Так, из представленных документов видно, что жилое здание по ..., переданное Абдрахмановой М.Б. по расписке от 31.10.1972 является именно тем жилым домом, на которое последняя просит признать право собственности.

Согласно техническому паспорту на жилой дом на 12.01.2016, жилой дом, ... является одноэтажным деревянным помещением, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м.

Из представленной истцом сообщения из Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска от 09.11.2015 № 1378 следует, что жилой дом и земельный участок, ... в Реестре муниципальной собственности города Томска не значится.

По сведениям Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 03.09.2015 № 36/24-3115, объект недвижимого имущества (жилой дом), ... по состоянию на 04.09.2015 в Реестре государственного имущества Томской области не учитывается. Земельный участок расположенный по тому же адресу к собственности Томской области в порядке разграничения государственной собственности на землю и в Реестре государственного имущества Томской области не учитывается.

Из сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области № ТУ-3872 от 10.09.2015 следует, что сведения об объекте недвижимого имущества (жилой дом) и земельном участке, ... по состоянию на 09.09.2015 в реестре федерального имущества не включены.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № 70/000/013/2015-2435 от 08.09.2015 и №70/000/013/2015-2436, следует, что сведения о земельном участке и жилом доме, ... в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Факт проживания истца с 1972 года в спорном жилом доме подтверждается платежными документами об оплате налога на землю и имущественного налога за период с 1989 года по 1998 год поступающие на имя Абдрахмановой М.Б. и оплаченных ей же, а так же допрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей

ГСВ, АРХ, АМВ, дали показания о том, что давность владения больше 15 лет, дали пояснения полностью подтвердившие данные указанные в исковом заявлении.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, тем более, что их показания последовательны и согласуются друг с другом, кроме того подтверждаются другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, установлено, что истец проживает в доме и поддерживает его техническое состояние, проводит ремонт, владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным в течение длительного времени (более 40 лет).

Анализируя совокупность представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что имущество было передано истцу и в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Абдрахмановой М.Б., с 1972 года по настоящее время она владеет им как своим собственным, открыто и непрерывно, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем жилого дома, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., ....

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорное имущество, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения жилым домом не заявлял.

С учетом изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска о признании за Абдрахмановой М.Б. права собственности в силу приобретательной давности указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Абдрахмановой М. Б. к Муниципальному образованию «Город Томск», Евсееву В. А. в лице администрации г. Томска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Абдрахмановой М. Б. на жилое строение (одноэтажный жилой деревянный дом) общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья Е.С. Зенкова

Судья (подпись)

Верно

Судья Е.С. Зенкова

Секретарь

Решение вступило в законную силу ___________________ 201_______ года.

Судья

Секретарь

Оригинал находится в деле № 2-122/2016 Октябрьского районного суда г. Томска.