Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-396/2017 ~ М-167/2017 от 01.02.2017

                                                                                 по делу № 2-395/17

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Новокубанск                                                                      30 марта 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре       Еременко Н.Н.,

с участием представителя истца Запеваловой Л.В., представителя ответчика Майгулы С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кушакова В. Н., Кушаковой А. И., Кушаковой С. В. к СПК «Колхозу им. Ленина» о признании лицами, приобретшими право пользования жилым помещением, заключении договора найма квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Кушаков В.Н., Кушакова А.И., Кушакова С.В. обратились в суд с иском, по которому просят признать их лицами, приобретшими право пользования квартирой № . . . по <адрес> в пос. Глубоком Новокубанского района Краснодарского края, признать срочный договор от 24.11.2014 года о найме указанной квартиры недействительным и обязать ответчика заключить с истцами договор найма указанной квартиры.

В судебном заседании стороны по делу заявили ходатайство о прекращении производства по делу и утверждении мирового соглашения, заключенного между ними, согласно которому, стороны пришли к соглашению о том, что:

Ответчик СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» заключает прилагаемый в суд сторонами договор найма жилого помещения с 29.03.2017 года с правом пользования жилым помещением согласно заключенного в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела договора, где:

    «СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» Новокубанского района, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице председателя Набока А. Д., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Кушаков В. Н. (паспорт 03 01 328523 выдан 27.11.2001 года, Новокубанским РОВД Краснодарского края), именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     «Наймодатель» предоставляет, а «Наниматель» принимает во владение и пользование (наем) жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей полезной площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м в квартире из 2 комнат под № 3, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

    Вместе с «Нанимателем» в данной квартире проживают:

             - Кушакова А. И. – жена;

            - Кушакова С. В. – дочь.

    Передаваемая внаем квартира, является собственностью «Наймодателя» на основании регистрационного удостоверения № 549 от 18.07.1997 г. выданного Новокубанским БТИ

    Сдаваемая внаем квартира находится в состоянии, полностью отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым исключительно для целей проживания.

    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

    2. 1. «НАЙМОДАТЕЛЬ» ВПРАВЕ:

    2.1.1. Производить проверку состояния сданной внаём квартиры в любое время после письменного уведомления «Нанимателя» не менее, чем за один день.

    2.1.2. В случае сообщении об использовании квартиры не по назначению либо в случае аварийной ситуации, «Наймодатель» вправе провести проверку состояния сдаваемой квартиры без письменного уведомления «Нанимателя».

    2.1.3. Требовать от «Нанимателя» соблюдения правил пользования сданной внаём квартирой в соответствии с Постановлением Правительства РФ за №25 от 21.01.2006 года.

    2.1.4. Требовать от «Нанимателя» уплаты денежных средств за пользование сданной внаём квартирой согласно раздела 4 настоящего договора.

    2.1.5. Требовать от «Нанимателя» уплаты всех коммунальных платежей, которые начислены за пользование сданной внаём квартирой.

    2.1.6. Запретить вселение в занимаемое «Нанимателем» жилое помещение граждан, в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

    2.1.7. Требовать от «Нанимателя» возмещение ущерба за неправомерные действия, напрямую касающихся сданной внаём квартиры, а также многоквартирного дома, в котором находится сданная внаём квартира.

     2.1.8. Требовать от «Нанимателя» возмещение ущерба за неправомерные действия граждан, указанных в п. 1.2. настоящего договора, напрямую касающихся сданной внаём квартиры, а также многоквартирного дома, в котором находится сданная внаём квартира.

    2.1.9. Требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения условий настоящего договора, а также в порядке и на условиях статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

    2.1.10. Требовать от «Нанимателя» освобождения жилого помещения, сданного внаем, по истечению срока настоящего договора, в случае, если «Наймодатель» не выполнил условия, указанные в п. 2.2.3.

    2.2. «НАЙМОДАТЕЛЬ» ОБЯЗАН:

    2.2.1. В 10-ти дневный срок после подписания настоящего договора, предоставить в пользование «Нанимателю» указанное в п.1.1. свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

    2.2.2. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома, в случаях, если ремонт не вызван неправомерными действиями «Нанимателя» или граждан, указанных в п.1.2. настоящего договора.

    2.2.3. Принимать от «Нанимателя» квартирную плату согласно п. 4.1 настоящего договора.

    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

    3.1. «НАНИМАТЕЛЬ» ВПРАВЕ:

    3.1.1. С письменного согласия «Наймодателя» производить вселение и регистрацию других граждан, не указанных в п. 1.2., в квартиру являющуюся предметом настоящего договора.

    3.1.2. Наряду с пользованием жилым помещением в многоквартирном доме «Наниматель» имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 Гражданского Кодекса РФ.

    3.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

    3.2.1. Использовать жилое помещение исключительно для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    3.2.2. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, являющегося предметом настоящего договора.

    3.2.3. Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче имущества, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах.

    3.2.4. Своевременно сообщать «Наймодателю» о выявленных неисправностях элементов, сдаваемой внаем жилой площади, а также немедленно принять все возможные меры к устранению выявленных неисправностей.

    3.2.5. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

    3.2.6. В случае вывода из строя, порчи и т.д. имущества, указанного в Акте, «Наниматель» производит ремонт за свой счет или компенсирует их стоимость по рыночным ценам, на момент обнаружения неисправности данного имущества.

    3.2.7. Не передавать нанимаемое жилое помещение в поднаем третьим лицам.

    3.2.8. Нести ответственность перед «Наймодателем» за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

    3.2.9. Не вселять без письменного согласия «Наймодателя» других граждан в качестве постоянно проживающих с «Нанимателем».

    3.2.10. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балкон, лоджию, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места.

    3.2.11. В случае освобождения «Нанимателем» помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить «Наймодателю» задолженность по всем обязательствам, о которых он извещен заранее и передать жилое помещение «Наймодателю» на основании Акта.

    3.2.12. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наём жилого помещения в порядке и на условиях, указанных в п. 4.1 настоящего договора.

    3.2.13. Своевременно и в полном объеме вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать участие в расходах по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, на условиях и в порядке заключенного с эксплуатирующей организацией.

    3.2.14. По истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении передать по Акту «Наймодателю» в течение месяца занимаемое жилое помещение.

     3.2.15. В случае переустройства или реконструкции занимаемого жилого помещения без письменного разрешения «Наймодателя», оплатить «Наймодателю» штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

    ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

    За указанное в настоящем договоре жилое помещение «Наниматель» ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем, уплачивает «Наймодателю» денежные средства в размере 30 рублей за 1 кв.м. общей полезной площади, в соответствии с Решением собрания уполномоченных членов СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ.

    В случае изменения фактических оснований для оплаты за найм жилого помещения, предусмотренных Решением собрания уполномоченных членов СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к настоящему договору с установлением новых размеров оплаты за найм жилого помещения.

Н. оплачивает ежемесячно все коммунальные услуги в установленном порядке по платежным поручения организациям-поставщикам коммунальных услуг, а также услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, в т.ч. платежи по капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с условиями Раздела IX Жилищного кодекса РФ «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

    «Наймодатель» раз в год вправе повышать размер ежемесячной платы за жилое помещение в зависимости от повышения средней цены за сдачу внаем жилых помещений в муниципальном образовании, но не более, чем на 20 % каждый год, кроме случаев, предусмотренных в п.4.2. настоящего договора.

УСЛОВИЯ З. Н. В ДОГОВОРЕ

    По требованию «Н.» и других граждан, указанных в п.1.2. настоящего договора, а также с согласия «Наймодателя», «Н.» в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с «Н.» и указанных в п. 1.2 настоящего договора.

    В случае смерти «Н.» или его выбытия из жилого помещения, договор продолжает действовать на тех же условиях, а «Н.» становится один из граждан, указанных в п.1.2. настоящего договора, по общему согласию между ними.

    Если согласие между постоянно проживающими гражданами, указанное в п. 5.2. настоящего договора, не достигнуто, то все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

    ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по следующим основаниям:

    Соглашению сторон, а при отсутствии соглашения, в судебном порядке по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством.

    При выезде «Н.» и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

    За систематическое нарушение «Н.» прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении или многоквартирном доме.

    За невнесение «Н.» платы за жилое помещение более трех месяцев подряд.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    При пропуске «Н.» сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в размере 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Начисление и оплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает «Стороны» от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

    ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    Все изменения, дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме в качестве дополнительных соглашений и подписаны обеими «Сторонами».

    Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия по спорному вопросу, рассматриваются в судебном порядке.

    По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, «Стороны» руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    Договор вступает в силу с момента его подписания обеими «Сторонами».

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр договора хранится у «Наймодателя», второй у «Н.».

    С момента подписания данного договора все ранее заключенные договора найма на жилое помещение, состоящее из 2 комнат в квартире из 2 комнат, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, аннулируются».

Истцы – Кушаков В. Н., Кушакова А. И., Кушакова С. В., проживают в жилом помещении на основании решения правления колхоза им. В.И.Ленина протокол № . . . от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Кушаков В. Н., Кушакова А. И., Кушакова С. В. берут на себя обязательства, а именно: Кушаков В.Н. как Н. оплачивает ежемесячно все коммунальные услуги в установленном порядке по платежным поручения организациям-поставщикам коммунальных услуг, а также услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, в т.ч. платежи по капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с условиями Раздела IX Жилищного кодекса РФ «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Кушаков В.Н. как Н. квартиры согласен, что Наймодатель в лице СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» раз в год вправе повышать размер ежемесячной платы за жилое помещение в зависимости от повышения средней цены за сдачу внаем жилых помещений в муниципальном образовании, но не более, чем на 20 % каждый год, кроме случаев, предусмотренных в договоре, заключенном от ДД.ММ.ГГГГ года

Стороны в мировом соглашении определяют, что имущественных претензий в виду судебных расходов друг к другу не имеют.

В судебном заседании все участники процесса поддержали заявленное ходатайство, просили утвердить мировое соглашение на предложенных условиях.

Условия мирового соглашения содержатся в письменном мировом соглашении, приобщенном к материалам дела. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает необходимым утвердить мировое соглашение.

    Руководствуясь ст. ст. 39, 173 и ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Кушаковым В. Н., Кушаковой А. И., Кушаковой С. В. и представителем СПК «Колхоз им. Ленина» Майгулой С. С., по которому:

Ответчик СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» заключает прилагаемый в суд сторонами договор найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ с правом пользования жилым помещением согласно заключенного в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела договора, где:

    «СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» Новокубанского района, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице председателя Набока А. Д., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Кушаков В. Н. (паспорт 03 01 328523 выдан ДД.ММ.ГГГГ, Новокубанским РОВД Краснодарского края), именуемый в дальнейшем «Н.», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель» предоставляет, а «Н.» принимает во владение и пользование (наем) жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей полезной площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м в квартире из 2 комнат под № . . ., расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

    Вместе с «Н.» в данной квартире проживают:

             - Кушакова А. И. – жена;

            - Кушакова С. В. – дочь.

    Передаваемая внаем квартира, является собственностью «Наймодателя» на основании регистрационного удостоверения № . . . от ДД.ММ.ГГГГ выданного Новокубанским БТИ

    Сдаваемая внаем квартира находится в состоянии, полностью отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым исключительно для целей проживания.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

    2. 1. «НАЙМОДАТЕЛЬ» ВПРАВЕ:

    2.1.1. Производить проверку состояния сданной внаём квартиры в любое время после письменного уведомления «Н.» не менее, чем за один день.

    2.1.2. В случае сообщении об использовании квартиры не по назначению либо в случае аварийной ситуации, «Наймодатель» вправе провести проверку состояния сдаваемой квартиры без письменного уведомления «Н.».

    2.1.3. Требовать от «Н.» соблюдения правил пользования сданной внаём квартирой в соответствии с Постановлением Правительства РФ за № . . . от ДД.ММ.ГГГГ.

    2.1.4. Требовать от «Нанимателя» уплаты денежных средств за пользование сданной внаём квартирой согласно раздела 4 настоящего договора.

    2.1.5. Требовать от «Нанимателя» уплаты всех коммунальных платежей, которые начислены за пользование сданной внаём квартирой.

    2.1.6. Запретить вселение в занимаемое «Нанимателем» жилое помещение граждан, в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

    2.1.7. Требовать от «Нанимателя» возмещение ущерба за неправомерные действия, напрямую касающихся сданной внаём квартиры, а также многоквартирного дома, в котором находится сданная внаём квартира.

     2.1.8. Требовать от «Нанимателя» возмещение ущерба за неправомерные действия граждан, указанных в п. 1.2. настоящего договора, напрямую касающихся сданной внаём квартиры, а также многоквартирного дома, в котором находится сданная внаём квартира.

    2.1.9. Требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения условий настоящего договора, а также в порядке и на условиях статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

    2.1.10. Требовать от «Нанимателя» освобождения жилого помещения, сданного внаем, по истечению срока настоящего договора, в случае, если «Наймодатель» не выполнил условия, указанные в п. 2.2.3.

    2.2. «НАЙМОДАТЕЛЬ» ОБЯЗАН:

    2.2.1. В 10-ти дневный срок после подписания настоящего договора, предоставить в пользование «Нанимателю» указанное в п.1.1. свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

    2.2.2. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома, в случаях, если ремонт не вызван неправомерными действиями «Нанимателя» или граждан, указанных в п.1.2. настоящего договора.

    2.2.3. Принимать от «Нанимателя» квартирную плату согласно п. 4.1 настоящего договора.

    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

    3.1. «НАНИМАТЕЛЬ» ВПРАВЕ:

    3.1.1. С письменного согласия «Наймодателя» производить вселение и регистрацию других граждан, не указанных в п. 1.2., в квартиру являющуюся предметом настоящего договора.

    3.1.2. Наряду с пользованием жилым помещением в многоквартирном доме «Наниматель» имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 Гражданского Кодекса РФ.

    3.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

    3.2.1. Использовать жилое помещение исключительно для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    3.2.2. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, являющегося предметом настоящего договора.

    3.2.3. Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче имущества, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах.

    3.2.4. Своевременно сообщать «Наймодателю» о выявленных неисправностях элементов, сдаваемой внаем жилой площади, а также немедленно принять все возможные меры к устранению выявленных неисправностей.

    3.2.5. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

    3.2.6. В случае вывода из строя, порчи и т.д. имущества, указанного в Акте, «Наниматель» производит ремонт за свой счет или компенсирует их стоимость по рыночным ценам, на момент обнаружения неисправности данного имущества.

    3.2.7. Не передавать нанимаемое жилое помещение в поднаем третьим лицам.

    3.2.8. Нести ответственность перед «Наймодателем» за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

    3.2.9. Не вселять без письменного согласия «Наймодателя» других граждан в качестве постоянно проживающих с «Нанимателем».

    3.2.10. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балкон, лоджию, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места.

    3.2.11. В случае освобождения «Нанимателем» помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить «Наймодателю» задолженность по всем обязательствам, о которых он извещен заранее и передать жилое помещение «Наймодателю» на основании Акта.

    3.2.12. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наём жилого помещения в порядке и на условиях, указанных в п. 4.1 настоящего договора.

    3.2.13. Своевременно и в полном объеме вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать участие в расходах по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, на условиях и в порядке заключенного с эксплуатирующей организацией.

    3.2.14. По истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении передать по Акту «Наймодателю» в течение месяца занимаемое жилое помещение.

     3.2.15. В случае переустройства или реконструкции занимаемого жилого помещения без письменного разрешения «Наймодателя», оплатить «Наймодателю» штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

    ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

    За указанное в настоящем договоре жилое помещение «Наниматель» ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем, уплачивает «Наймодателю» денежные средства в размере 30 рублей за 1 кв.м. общей полезной площади, в соответствии с Решением собрания уполномоченных членов СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» от 20.03.2015 года.

    В случае изменения фактических оснований для оплаты за найм жилого помещения, предусмотренных Решением собрания уполномоченных членов СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» от 20.03.2015 года, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к настоящему договору с установлением новых размеров оплаты за найм жилого помещения.

    Наниматель оплачивает ежемесячно все коммунальные услуги в установленном порядке по платежным поручения организациям-поставщикам коммунальных услуг, а также услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, в т.ч. платежи по капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с условиями Раздела IX Жилищного кодекса РФ «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

    «Наймодатель» раз в год вправе повышать размер ежемесячной платы за жилое помещение в зависимости от повышения средней цены за сдачу внаем жилых помещений в муниципальном образовании, но не более, чем на 20 % каждый год, кроме случаев, предусмотренных в п.4.2. настоящего договора.

    УСЛОВИЯ ЗАМЕНЫ НАНИМАТЕЛЯ В ДОГОВОРЕ

    По требованию «Нанимателя» и других граждан, указанных в п.1.2. настоящего договора, а также с согласия «Наймодателя», «Наниматель» в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с «Нанимателем» и указанных в п. 1.2 настоящего договора.

    В случае смерти «Нанимателя» или его выбытия из жилого помещения, договор продолжает действовать на тех же условиях, а «Нанимателем» становится один из граждан, указанных в п.1.2. настоящего договора, по общему согласию между ними.

    Если согласие между постоянно проживающими гражданами, указанное в п. 5.2. настоящего договора, не достигнуто, то все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

    ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по следующим основаниям:

    Соглашению сторон, а при отсутствии соглашения, в судебном порядке по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством.

    При выезде «Нанимателя» и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

    За систематическое нарушение «Нанимателем» прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении или многоквартирном доме.

    За невнесение «Нанимателем» платы за жилое помещение более трех месяцев подряд.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    При пропуске «Нанимателем» сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в размере 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Начисление и оплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает «Стороны» от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

    ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    Все изменения, дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме в качестве дополнительных соглашений и подписаны обеими «Сторонами».

    Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия по спорному вопросу, рассматриваются в судебном порядке.

    По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, «Стороны» руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    Договор вступает в силу с момента его подписания обеими «Сторонами».

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр договора хранится у «Наймодателя», второй у «Нанимателя».

    С момента подписания данного договора все ранее заключенные договора найма на жилое помещение, состоящее из 2 комнат в квартире из 2 комнат, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, аннулируются».

Истцы – Кушаков В. Н., Кушакова А. И., Кушакова С. В., проживают в жилом помещении на основании решения правления колхоза им. В.И.Ленина протокол №4 от 29 апреля 1980 года.

Истцы Кушаков В. Н., Кушакова А. И., Кушакова С. В. берут на себя обязательства, а именно: Кушаков В.Н. как Наниматель оплачивает ежемесячно все коммунальные услуги в установленном порядке по платежным поручения организациям-поставщикам коммунальных услуг, а также услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, в т.ч. платежи по капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с условиями Раздела IX Жилищного кодекса РФ «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Кушаков В.Н. как Наниматель квартиры согласен, что Наймодатель в лице СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» раз в год вправе повышать размер ежемесячной платы за жилое помещение в зависимости от повышения средней цены за сдачу внаем жилых помещений в муниципальном образовании, но не более, чем на 20 % каждый год, кроме случаев, предусмотренных в договоре, заключенном от 29.03.2017 года

Стороны в мировом соглашении определяют, что имущественных претензий в виду судебных расходов друг к другу не имеют.

Производство по настоящему делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что в связи с утверждением мирового соглашения повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 15 дней, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

              Судья                           И.А. Кувикова