Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7009/2016 ~ М-5808/2016 от 22.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2016г. Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Портал» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к АО «Портал» о признании права собственности на нежилое помещение офис № общей площадью 72,15 кв.м., расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология» 24.07. 2001 года заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества).

Согласно пункту 1.1. данного договора заказчик ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» осуществляющий строительство жилого дома в г.Самаре по адресу Промышленный район пересечение улиц Ново-Вокзальной и Ново-Садовой, передает, а дольщик ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющему 72,15 кв.м., общей площади, что соответствует встроенному помещению на 1 этаже. Стоимость выделенного объема долевого участия в строительстве составляет 19 480 условных единиц, стоимость одной условной единицы эквивалентна стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.

Согласно пункту 1.2 договора проектный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2002 года, проектный срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2003 года.

Обязательства предусмотренные пунктами 1.1., 3.1. - 3.3. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология» выполнило надлежащим образом, т.е. полностью произвело оплату по договору, что подтверждается платежными поручениями № от 26.07.2001 года на сумму 58 500 рублей, № от 14.08.2001 года на сумму 80 309 рублей, № от 01.11.2001 года на сумму 162 646 рублей 40 копеек, № от 25.12.2001 года на сумму 69 184 рубля, № от 29.12.2001 года на сумму 60 280 рублей, № от 19.03.2002 года на сумму 187 260 рублей (на общую сумму 618 179 рублей 40 копеек).

24.12.2007 года между ФИО1 и ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология» был заключен договор «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома».

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора ФИО8 получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, пересечение улиц Ново-Вокзальной и Ново-Садовой), долю в виде нежилого помещения - офиса №, находящегося на 1 этаже общей площадью - 72,15 кв.м.

Обязательства предусмотренные пунктом 5 договора «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома» ФИО10. выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору, в сумме 1 627 700 рублей, в адрес ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология», что подтверждается чек-ордерами от 26.12.2007 года на сумму 27 700 рублей, от 24.12.2007 года на сумму 1 600 000 рублей.

Также ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» выдало ФИО1 A.M. справку № от 09.11.2007 года, согласно которой следует, что №. произвела оплату за данное нежилое помещение в полном объеме.

16.06.2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома».

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, пересечение улиц Ново-Вокзальной и Ново-Садовой), долю в виде нежилого помещения - офиса №, находящегося на 1 этаже общей площадью - 72,15 кв.м.

Обязательства предусмотренные пунктом 5 договора «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома» истец выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвело оплату по договору, в сумме 1 627 700 рублей.

Пунктом 1.2. договора № 93-01 «О долевом участии в строительстве жилого дома» зафиксирован срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2003 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.06.2016 г. ЗАО СИКС «Сфинкс» реорганизовано путем слияния, правопреемником ЗАО СИКС «Сфинкс» является Акционерное общество «Портал».

В настоящее время дом полностью построен, к нему подведены и подключены все коммуникации: отопление, свет, водоснабжение (водоотведение), лифт, создано ТСЖ «164», которое осуществляет деятельность по обслуживанию дома.

Распоряжением заместителя главы городского округа - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными помещениями, расположенному по адресу <адрес>, пересечение <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Главой города Самары выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № о вводе в эксплуатацию указанного жилого дома.

Истец как собственник несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги.

Принадлежащее истцу нежилое помещение имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяют считать его объектом завершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Истец не имеют возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Самарской области так как, в связи с ликвидацией застройщика, у него отсутствует полный пакет документов.

Истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области за разъяснениями о возможности оформления право собственности на нежилое помещение - офис №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, на что ему было пояснено, что оформление права собственности на помещение, в связи с вышеуказанными обстоятельствами, возможно только в судебном порядке на основании решения суда.

Истец в порядке статьи 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № н5, общей площадью 80,9 кв.м., основной площадью 59,4 кв.м., вспомогательной площадью 21,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания, аналогичные описательной части решения. Дополнительно пояснил, что истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, так как отсутствует акт приема-передачи квартиры. На момент ввода объекта в эксплуатацию ЗАО СИКС «Сфинкс» не осуществляло свою деятельность, АО «Портал» не имеет полномочий по заключению данных актов.

Представитель ответчика АО «Портал» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ТСЖ «164» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч 1 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 24.07.2001 года ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология» заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества) (л.д.8-9).

Согласно пункту 1.1. данного договора заказчик ЗАО Самарская инвестиционно – строительная компания «Сфинкс» осуществляющий строительство жилого дома в г. Самаре по адресу Промышленный район пересечение улиц Ново-вокзальной и Ново-Садовой, передает, а дольщик ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющему 72,15 кв.м., общей площади, что соответствует встроенному помещению на 1 этаже. Стоимость выделенного объема долевого участия в строительстве составляет 19 480 условных единиц, стоимость одной условной единицы эквивалентна стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.

Согласно пункту 1.2 договора проектный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2002 года, проектный срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2003 года.

Обязательства предусмотренные пунктами 1.1., 3.1. - 3.3. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология» выполнило надлежащим образом, произвело оплату по договору, что подтверждается платежными поручениями № от 26.07.2001 года на сумму 58 500 рублей, № от 14.08.2001 года на сумму 80 309 рублей, № от 01.11.2001 года на сумму 162 646 рублей 40 копеек, № от 25.12.2001 года на сумму 69 184 рубля, № от 29.12.2001 года на сумму 60 280 рублей, № от 19.03.2002 года на сумму 187 260 рублей (на общую сумму 618 179 рублей 40 копеек) (л.д.10,11,12,13,14,15).

24.12.2007 года между ФИО1 и ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология» был заключен договор «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома» (л.д.16).

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора Тузова A.M. получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, пересечение улиц Ново-Вокзальной и Ново-Садовой), долю в виде нежилого помещения - офиса №, находящегося на 1 этаже общей площадью - 72,15 кв.м.

Обязательства предусмотренные пунктом 5 договора «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома» №. выполнила надлежащим образом, произвела оплату по договору, в сумме 1 627 700 рублей, в адрес ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология», что подтверждается чек-ордерами от 26.12.2007 года на сумму 27 700 рублей, от 24.12.2007 года на сумму 1 600 000 рублей (л.д.17).

ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» выдало ФИО1 A.M. справку № от 09.11.2007 года, согласно которой следует, что ФИО7 произвела оплату за данное нежилое помещение в полном объеме (л.д.18).

16.06.2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома» (л.д.19).

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, пересечение улиц Ново-Вокзальной и Ново-Садовой), долю в виде нежилого помещения - офиса №, находящегося на 1 этаже общей площадью - 72,15 кв.м.

Обязательства предусмотренные пунктом 5 договора «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома» истец выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору, в сумме 1 627 700 рублей.

Жилому дому со встроено-пристроенными помещениями, расположенному по адресу <адрес>, пересечение <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Главой городского округа Самара №э от 10.10.2013г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства –жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что строительство дома велось в установленном законом порядке.

Согласно техническому плану помещения от 21.09.2016г. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> имеет характеристики: общей площадью 80,9 кв.м., основной площадью 59,4 кв.м., вспомогательной площадью 21,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу : <адрес>.

Установлено, что истец как собственник помещения несет бремя содержания имущества: оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справкой №, выданной ТСЖ «164» от 28.07.2016 года.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от 03.06.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. №

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.06.2016 г. ЗАО СИКС «Сфинкс» реорганизовано путем слияния, правопреемником ЗАО СИКС «Сфинкс» является Акционерное общество «Портал».

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанных договоров, выполнения истом обязанности по оплате доли в полном объеме, у истца возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую вышеуказанному нежилому помещению, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнил обязанности по договору долевого участия – суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № №, общей площадью 80,9 кв.м., основной площадью 59,4 кв.м., вспомогательной площадью 21,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 24.10.2016г.

    Председательствующий:                 Бобылева Е.В.