Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2020 (2-11423/2019;) ~ М-11182/2019 от 17.12.2019

Дело № 2-1260/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» марта 2020 года                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Кетовой Л.С.,

    при помощнике судьи                     Барбулеве И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Фомашиной Ирине Львовне, Каюмову Рахманали Мамасалиевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

    УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Фомашиной И.Л., Каюмову Р.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 19.08.2011 № которое возникло у ответчиков путем заключения договоров уступки права (требования) с первоначальным арендатором.

    Просил взыскать с ответчика Фомашиной И.Л. задолженность по арендной плате за период с 01.05.2015 г. по 23.07.2018 г. в размере 4 022, 69 руб., а также пени за период с 11.09.2011 г. по 23.07.2018 г. в размере 1 374, 76 руб.; взыскать с ответчика Каюмова Р.М. задолженность по арендной плате за период с 24.07.2018 г. по 30.11.2019 г. в размере 1 723, 35 руб., а также пени за указанный период в размере 1 212, 84 руб.; расторгнуть договора аренды земельного участка и обязать ответчика Каюмова Р.М. передать земельный участок по акту - приема передачи.

    Истец: представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что согласно акту сверки у ответчиков образовалась переплата основного долга, однако данная переплата не распространяется на сумму пеней.

    Ответчики: Фомашина И.Л., будучи извещенной о слушании дела в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено без ее участия.

Ответчик Каюмов Р.М. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

    Выслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства в совокупности и каждого в отдельности, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично и исходит из следующего.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 08.07.2011 года № ФИО для дачного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1200=/-0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС.

    Во исполнение указанного постановления, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО был заключен договор от 19.08.2011г. № на аренду выше указанного земельного участка.

    Размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составлял 84 руб. в месяц.

    При этом договором установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

    Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

    Судом установлено, что 11 апреля 2012 года между ФИО. и Фомашиной И.Л. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.08.2011 г. № который зарегистрирован в установленном законом порядке 16.05.2012 г.

    14.10.2015 г. истцом в адрес ФИО в лице представителя направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды, которая с 01.01.2013 г. составила 92 руб. в месяц; с 01.01.2014 г. – 101 руб., с 01.01.2015 г. – 106 руб.

    12.04.2018 г. между Фомашиной И.Л. и Каюмовым Р.М. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

    Истец указал, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате арендных платежей, образовалась задолженность, которая у Формашиной И.Л. за период с 01.05.2015 г. по 23.07.2018 г. в размере 4 022, 69 руб., а у Каюмова Р.М. за период с 24.07.2018 г. по 30.11.2019 г. в размере 1 723, 35 руб.

    Из представленного в материалы дела акта сверки усматривается, что образовавшаяся за указанные периоды ответчиками погашена, что не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка, не имеется.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Из представленного акта сверки усматривается, что имеющаяся задолженность оплачена ответчиками 18 февраля 2020 года, то есть с нарушением сроков для ее уплаты, в связи с чем, требования о взыскании суммы пени является законными и обоснованными.

    В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    Согласно условиям заключенного договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.04.2018 г., Каюмов Р.М. обязался надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязанности в соответствии с условиями договора.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о взыскании пени по договору аренды с Фомашиной И.Л. не подлежит удовлетворению, поскольку в настоящий момент все расходы в отношении земельного участка, несет ответчик Каюмов Р.М., в том числе по оплате пени.

    За период с 24.07.2018 г. по 30.11.2019 г. размер пени составит 1 212, 84 руб., исходя из суммы исполненного обязательства в размере 1 723, 35 руб.

    Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагая его юридически верным и обоснованным.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды и обязании Каюмова Р.А. по акту приема – передачи передать земельный участок, который является предметом по договору аренды, поскольку предусмотренные законом пени за несвоевременное внесение арендных платежей не являются составной частью арендной платы, а представленный способ обеспечения обязательства по внесению арендной платы. Следовательно, предусмотренное ст. 619 ГК РФ основание для предъявления арендодателем требования о досрочном расторжении договора аренды не распространяется на случаи неуплаты арендатором пеней.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Каюмова Р.А. в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Фомашиной Ирине Львовне, Каюмову Рахманали Мамасалиевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Каюмова Рахманали Мамасалиевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС пени по договору аренды земельного участка от 19.08.20141г. № за период с 24.07.2018г. по 30.11.019г. в размере 1 212 руб. 84 коп.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Фомашиной Ирине Львовне, Каюмову Рахманали Мамасалиевичу о взыскании с Фомашиной Ирины Львовны задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.08.2011г. № за период с 01.05.2015 г. по 23.07.2018 г. в размере 4 022, 69 руб., пени за период с 11.09.2011 года по 23.07.2018 г. в размере 1 374, 76 руб., взыскании с Каюмова Разманали Мамасалиевича задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.08.2011г. № за период с 24.07.2018 г. по 30.11.2019 г. в размере 1 723, 35 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и Каюмовым Р.М. № от 19.08.2011 г.; обязать Каюмова Р.М. передать по акту приема – передачи Комитету по управлению имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с актом приема - передачи, - отказать.

Взыскать с Каюмова Рахманали Мамасалиевича в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 400 руб.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Федеральный судья:                                                         Л.С. Кетова