Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8301/2011 ~ М-7358/2011 от 26.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 01 сентября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истицы Кудряшовой Н.Н., представителя ответчика по доверенности Неустроевой Н.К., при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудряшовой Н.Н. к Администрации города Вологды о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кудряшова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что в 2007 году приобрела жилой дом по адресу: <адрес> (далее дом). Затем без соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий ею была проведена реконструкция дома. До проведения реконструкции общая площадь дома составляла 32.8 кв.м., после реконструкции 205.3 кв.м, (литера A, Al, А2, A3), в связи с тем что не было получено разрешения на реконструкцию, Вологдатехинвентаризация поставило соответствующую отметку на технический паспорт, что в последствии повлекло отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее регистрирующий орган) о внесений изменений после реконструкции на дом, а так же по причине не предоставления документов указанных в ст.25 ФЗ от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно не предоставлено разрешение на строительство. Она обратилась в Администрацию города Вологды за получением разрешения на строительство и получила отказ в разрешении на строительство, письмом от 04.07.2011 года №, по причине, что дом уже выстроен. В сложившейся ситуации единственным способом признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом, находящейся на предоставленном ей земельном участке является признание права собственности в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-градостроительным центром <адрес>» было проведено обследование дома и сделано заключение что эксплуатация дома не создает угрозу жизни или здоровью. Просит суд признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 205.3 квадратных метров, находящейся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № за Кудряшовой Н.Н..

В судебном заседании истица Кудряшова Н.Н. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Неустроева Н.К. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 04.05.2007 года за Кудряшовой Н.Н. зарегистрировано право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 32,8 кв. м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

27.03.2008 года на основании Постановления Правительства Вологодской области № от 28.01.2008 года, договора купли-продажи земельного участка № от 22.02.20008 года, расчета цены выкупа земельного участка от 22.02.2008 года, в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности Кудряшовой Н.Н.на земельный участок площадью 603 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №.

В целях улучшения жилищных условий Кудряшовой Н.Н. была проведена реконструкция дома без соответствующего разрешения. После реконструкции дома общая площадь его составила 205.3 кв.м (литера A, A1, А2, A3).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области внести изменения в соответствующем реестре на дом отказалось ввиду отсутствия разрешения на строительство.

При обращении 04.07.2011 года Кудряшовой Н.Н. в Департамент градостроительства Администрации города Вологды разрешение на строительство ей не предоставлено и разъяснено, что выдача разрешения должна предшествовать строительству.

В ходе инженерно-конструкторского обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного МУП «Архитектурно-градостроительный центр города Вологды», установлено, что состояние жилого дома № соответствует требованиям экологических, санитарно-техниченических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Учитывая, что реконструкция приобретенного Кудряшовой Н.Н. жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась более чем в 6 раз, осуществлена ею без получения на это необходимых разрешений, суд считает, что указанная постройка являются самовольной.

Принимая во внимание, что земельный участок, где осуществлена реконструкция дома, находится в собственности Кудряшовой Н.Н.; из кадастрового плана земельного участка следует, что его разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, границы реконструированного дома находятся в границах указанного земельного участка; из проведенного по инициативе истицы инженерно-конструкторского обследования следует, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд считает возможным признать право собственности Кудряшовой Н.Н. на незавершенный строительством жилой дом, площадью 205,3 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кудряшовой Н.Н. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 205,3 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2011 года.