Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2014 (2-6008/2013;) ~ М-4259/2013 от 10.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2014 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.

с участием представителя истцов А18,

ответчицы А11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А5, А15 и А16 к А11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А12 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

А1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А5, А15 и А4 обратились в суд с иском (с учетом последних уточнений) к А11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А12, об определении порядка пользования жилым помещением квартирой 54 в Х в Х следующим образом: в пользование А1 и А5 определить комнату общей площадью 12,2 кв.м.; в пользование А15 определить комнату общей площадью 9,0 кв.м.; в пользование А4 определить комнату общей площадью 9,4 кв.м. (помещение № 2); в пользование А11 и А12 определить комнату общей площадью 17,8 кв.м. и в совместное пользование определить места общего пользования, мотивируя тем, что в соответствии с Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 00.00.0000 года года, А2, А11, А12, А20 (А21) А.Н., А5,А22 (А21) И.Н. и А4 в порядке приватизации в равных долях (по 1/7 доли) было передано жилое помещение № 54, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой - 48,4 кв.м., расположенное на 9 этаже панельного дома по указанному адресу. На основании договора дарения от 00.00.0000 года (от А2) и указанного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 00.00.0000 года А4 принадлежит 2/7 долей в праве собственности на спорное жилое помещение. В настоящее время в спорном жилом помещении постоянно проживает А11 со своей семьей из 5-ти человек (муж и трое детей). Проживание истцов в спорном жилом помещении стало невозможным из-за сложившихся неприязненных отношения. Так, в настоящее время все они (истцы) проживают в иных жилых помещениях. При этом каждый из них несет бремя содержания спорного жилого помещения, производят оплату жилищно-коммунальных услуг. Принимая во внимание тот факт, что совместное проживание в спорном жилом помещении их и ответчика невозможно, 17 и 00.00.0000 года ими в адрес ответчика были направлены уведомления о продаже принадлежащих им долей. 00.00.0000 года ответчик письменно подтвердила свое желание выкупить принадлежащие им (истцам) доли на озвученных условиях, однако, в последствии отказалась их выкупать по предложенной цене. Таким образом, на сегодняшний день отсутствует возможность урегулировать имеющийся спор в досудебном порядке. Согласно выписки из технического паспорта, спорное жилое помещение состоит из 4-х изолированных жилых помещений У - площадью 17,8 кв.м., У - площадью 9,4 кв.м., № 3- площадью 9,0 кв.м., У — площадью 12,2 кв.м., всего 48,4 кв.м., при этом общая площадь квартиры, включающая как жилую, так и полезную площадь составляет 76,4 кв.м.. Таким образом, учитывая тот факт, что они и ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения в равных долях, каждому причитается равное количество квадратов жилой площади, равное 48,4/7 = 6,9 кв.м. (на 1 долю). Следовательно, А1 совместно с ее несовершеннолетней дочерью А5 принадлежит право на 13,8 кв.м. жилой площади, А4 -13,8 кв.м., А15 — 6,9 кв.м., а также А11 и ее несовершеннолетней дочери А12 — 13,8 кв.м. Учитывая это, и то, что спорное жилое помещение не содержит таких помещений, они добровольно согласны уменьшить свое право собственности на долю в праве, выраженную в натуре.

В судебное заседание истцы А1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А5, А15 и А4 не явились, доверили представлять свои интересы А18.

Представитель истцов – А18 на заявленных требованиях настаивала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила определить порядок пользования жилым помещением, квартирой 54 Х в Х следующим образом: в пользование А1 и А5 определить комнату общей площадью 12,2 кв.м.; в пользование А15 определить комнату общей площадью 9,0 кв.м.;в пользование А4 определить комнату общей площадью 9,4 кв.м. (помещение № 2); в пользование А11 и А12 определить комнату общей площадью 17,8 кв.м. и в совместное пользование определить места общего пользования: коридор общей площадью 12,9 кв.м., кухню общей площадью 9,0 кв.м., туалет и ванную комнату.

Ответчик А11 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А12 против удовлетворения исковых требований не возражала, однако просила разрешить ей пользоваться комнатами до полной их продажи, поскольку истцы проживать в указанной квартире не собираются и намерены продать свои доли.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

По делу установлено, что согласно Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 00.00.0000 года года, А2, А11, А12, А7, А5, А3 и А16 в порядке приватизации в равных долях (по 1/7 доли) было передано жилое помещение № 54, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м., расположенное по адресу: Х «Б».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Х от 00.00.0000 года года, на основании Договора Дарения от 00.00.0000 года и Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 00.00.0000 года А4 принадлежит 2/7 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Согласно свидетельства о государственной регистрации Х от 00.00.0000 года года, на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 00.00.0000 года А7 принадлежит 1/7 долей в праве собственности на спорное жилое помещение.

Согласно свидетельства о государственной регистрации Х от 00.00.0000 года года, на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 00.00.0000 года А5 принадлежит 1/7 долей в праве собственности на спорное жилое помещение.

Согласно свидетельства о государственной регистрации Х от 00.00.0000 года года, на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 00.00.0000 года А9 принадлежит 1/7 долей в праве собственности на спорное жилое помещение.

Право на спорное жилое помещение указанных лиц, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним У от 00.00.0000 года года, данная выписка также подтверждает право в общей долевой собственности на ХБ Х по 1/7 доли за А11 и А12.

Согласно свидетельства о рождении 1-БА № 485804, А5 родилась 00.00.0000 года, в графе отец записан – А6, мать – А7.

Согласно свидетельства о заключении брака 1-БА № 660537, 00.00.0000 года А7 заключила брак с А8, жене присвоена фамилия – А20.

Согласно свидетельства о заключении брака 1-БА № 717125, 00.00.0000 года А9 заключила брак с А10, жене присвоена фамилия – А22.

В судебном заседании также установлено, что истцы в спорном жилом помещении не проживают из-за сложившихся неприязненных отношений, при этом каждый из истцов несет бремя содержания спорного жилого помещения, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате, порядок пользования помещения между ними не сложился.

Для урегулирования сложившейся ситуации, истцами в апреле месяце 2013 года в адрес ответчицы были направлены уведомления о продаже принадлежащих им долей спорного жилого помещения, но вместе с тем, имеющийся спор стороны не урегулировали в связи с чем, ими был предложен вариант определения порядка пользования спорным жилым помещением, с которым ответчик согласилась.

По смыслу ст.247 ГК РФ порядок пользования жилым помещением определяется между участниками общей долевой собственности. Учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, реальная возможность совместного пользования, что учтено судом при разрешении настоящего дела.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на 00.00.0000 года года, жилое помещение – Х, расположенная по ХБ Х, имеет общую площадь 76,4 кв.м., в том числе жилую 48,4 кв.м. и состоит из 4-х комнат У - площадью 17,8 кв.м., У - площадью 9,4 кв.м., У - площадью 9,0 кв.м., У - площадью 12,2 кв.м., а также, коридора - 12,9 кв.м., кухни - 9,0 кв.м., туалета и ванной комнаты.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 00.00.0000 года года, в ХБ по Х зарегистрированы: А11, 00.00.0000 года года рождения, с 00.00.0000 года (собственник); А12, 00.00.0000 года года рождения, с 00.00.0000 года (дочь); А13, 00.00.0000 года года рождения, с 00.00.0000 года (дочь); А14, 00.00.0000 года года рождения, с 00.00.0000 года (дочь). Также, в указанном жилом помещении ранее были зарегистрированы: А1, 00.00.0000 года года рождения, с 00.00.0000 года года, снята с регистрационного учета 00.00.0000 года года; А15, 00.00.0000 года года рождения, с 00.00.0000 года года, снята с регистрационного учета 00.00.0000 года года; А16, 00.00.0000 года года рождения, с 00.00.0000 года года, снят с регистрационного учета 00.00.0000 года года.

Учитывая, что стороны являются собственниками жилого помещения в равных долях, комнаты имеют разную площадь (17,8, 12,2, 9,4 и 9,0 кв.м.), суд считает возможным согласиться с предложенным истцами вариантом определения порядка пользования квартирой 54 Х в Х, а именно, в пользование А1 и А5 определить комнату общей площадью 12,2 кв.м. (помещение № 4); в пользование А15 определить комнату общей площадью 9,0 кв.м. (помещение № 3); в пользование А16 определить комнату общей площадью 9,4 кв.м. (помещение № 2); в пользование А11 и А12 определить комнату общей площадью 17,8 кв.м. (помещение № 1); в совместное пользование А1, А5, А15, А16, А11 и А12 определить: коридор общей площадью 12,9 кв.м. (помещение № 8), кухню общей площадью 9,0 кв.м. (помещение № 5), туалет (помещение № 6), ванную комнату (помещение № 7).

Что касается доводов А11 о том, чтобы разрешить ей пользоваться комнатами до полной их продажи, то суд считает их несостоятельными, поскольку будут нарушены права других собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой 54 Х в Х следующим образом:

в пользование А1 и А5 определить комнату общей площадью 12,2 кв.м. (помещение № 4);

в пользование А15 определить комнату общей площадью 9,0 кв.м. (помещение № 3);

в пользование А16 определить комнату общей площадью 9,4 кв.м. (помещение № 2);

в пользование А11 и А12 определить комнату общей площадью 17,8 кв.м. (помещение № 1);

в совместное пользование А1, А5, А15, А16, А11 и А12 определить: коридор общей площадью 12,9 кв.м. (помещение № 8), кухню общей площадью 9,0 кв.м. (помещение № 5), туалет (помещение № 6), ванную комнату (помещение № 7).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова