Решение по делу № 2-3332/2021 от 15.06.2021

№ 2-3332/2021

УИД 03RS0007-01-2020-007559-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 года                                г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.

при секретаре Кутлумбетовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Германа Валерьевича к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фролов Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: .... Нежилое здание, площадью 65 кв.м., принадлежит на основании договора купли-продажи от < дата >, нежилое здание, площадью 201,7 кв.м. принадлежит на основании решения Советского районного суда от < дата >, которым признано право собственности на постройки под литерами Л1, Л2,Л3,Л4,М,м. Согласно сведениям кадастра недвижимости, нежилое здание с кадастровым номером 01:55:010514:177 стоит на кадастровом учете как литер Г, на основании вышеуказанного договора. В результате реконструкции Литер Г переименован в литре Л и соответственно литер Г1 переименован в литер Л1. Также за истцом зарегистрировано право собственности на объект с кадастровым номером 02:55:010514:249, площадью 201,7 кв.м. на основании указанного решения суда, при этом литер Л не вошел в объект при постановке на кадастровый учет, а литер М и м не стоят на кадастровом учете. В настоящее время истец на втором этаже здания произвел реконструкцию путем утепления пристроя, в связи с чем, площадь здания изменилась с 22,3 кв.м. до 25,9 кв.м., поэтому в техническом паспорте сделана отметка, что разрешение на реконструкцию литера Л5 не предъявлено. В результате реконструкции постройки за пределы основных конструкций не вышли. Имея намерение привести в порядок документацию и зарегистрировать право собственности на реконструированное здание, Фролов Г.В. обращался в Администрацию городского округа ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию в выдаче разрешения было отказано. Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, состояние объектом оценивается как работоспособное. С учетом уточненных исковых требований просит прекратить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:0105146249, расположенное по адресу: .... Признать за Фроловым Г.В. право собственности на реконструированное отдельно стоящее нежилое строение в составе литера Л, Л1, Л2, Л3, Л4, Л5 общей площадью 184,8 кв.м., в том числе основной площадью 154,1 кв.м., вспомогательной площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: ....

В судебном заседании представители истца Байкова С.В., Галиева Г.В. уточненные исковые требования поддержали, суду показали, что в результате реконструкции нежилого здания с литерами Л изменилась площадь помещения. Однако поскольку ранее по решению Советского районного суда ... на нежилое здание под литерами Л1, Л2, Л3, Л4, Л5, М, м с кадастровым номером 02:55:010514:249 было зарегистрировано право собственности и в виду отсутствия разрешения на реконструкцию зданий Фролов В.Г. не может произвести государственную регистрацию права на здание с литерами Л, Л1, Л2, Л3, Л4, Л5. Просят уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа горд Уфа, представители третьих лиц ..., Управления по земельным и имущественным отношениям, Министерства земельных и имущественных отношений по ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причина неявки неизвестна.

Представитель ООО «Автоклад-Сервис», потребительского кооператива «Автоклад» Селюнина С.М., Нигматуллина Д.Д., представитель ПАО «Газпром газораспределение Уфа» Романов А.Ф. исковые требования поддержали, суду показали, что претензий против заявленных требований истца не имеют.

В представленном отзыве Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... указано, что с доводами истца не согласны, поскольку в соответствии с информацией, имеющейся в УЗИО, часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:010514:41 находится в границах красных линий. Согласно разъяснению эксперта «нежилое здание под литером М, м частично накладывается на земли общего пользования». В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статье 4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от < дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании дополнительного соглашения ... от < дата > о присоединении к договору аренды земельного участка ... от < дата >, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений и Фроловым Г.В. последнему передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010514:42, расположенный по адресу: ... городского округа ... под производственную деятельность общей площадью 3213 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от < дата > следует, что Фролов Г.В. на основании договора купли-продажи является собственником нежилого здания-диспетчерской, площадью 65 кв.м., литер Г, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером 02:401:31227:0000:409.

Решением Советского районного суда ... от < дата > за Фроловым Г.В. признано право собственности на самовольные постройки под литерами Л1,Л2,Л3,Л4,М,м, расположенные по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от < дата > и выписке из Единого государственного реестра от < дата > Фролов Г.В. на основании вышеуказанного решения суда является собственником нежилого здания, площадью 201,7 кв.м. по адресу: ..., с кадастровым номером 02:55:010514:249.

В процессе эксплуатации в указанных нежилых помещениях истцом произведена реконструкция.

< дата > Фролов Г.В. обратился в Администрацию городского округа ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

В уведомлении ... от < дата > Администрация городского округа ... Республики Башкортостан отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из градостроительного заключения № ГЗ-548/РД от < дата > следует, что намерения заявителя по использованию объекта соответствуют градостроительному регламенту.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: ... следует, что спорное реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 02:55:010514:249 расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:0105014:42.

Из представленного технического паспорта по состоянию на < дата > следует, что по адресу: ..., имеется нежилое здание состоящее из литеров Л,Л1,Л2,Л3,Л4,Л5, общей площадью 184,8 кв.м. разрешения на реконструкцию литеров Л и Л5 не предъявлено. Также имеется нежилое здание с литерами М,м, площадью 74,2 кв.м.

Согласно справке ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» участок ... ... от < дата > в архиве учреждения хранятся технические паспорта на отдельно стоящее нежилое строение с одноэтажными и двухэтажными пристроями и надстроенным этажом литер Л,Л1,Л2,Л3,Л4,Л5, общей площадью 184,8 кв.м., год постройки 1980 и технический паспорт на отдельно стоящее 2-х этажное нежилое здание под литерами М,м, общей площадью 74,2 кв.м., год постройки 2005. Объекты, вошедшие в состав указанных паспортов, фактически являются отдельно стоящими нежилыми зданиями.

Определением суда от < дата > была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт».

Из заключения эксперта .../ССТЭ-07/2024 от < дата > следует, что здания, расположенные по адресу: ... под литерами Л,Л1,Л2,Л3,Л4,Л5,М,м являются отдельно стоящими строениями. Здания соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание под литерами Л,Л2,Л3,Л4,Л5, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010514:42. Нежилое здание под литерами М,м расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 05:55:010514:42, частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010514:41 и земли общего пользования. Изменение площади объектов произошло в результате проведения реконструкции. ... здания под литерами Л,Л1,Л2,Л3,Л4,Л5, составляет 184,8 кв.м., общая площадь здания под литерами М,м составляет 74,2 кв.м.

Принимая во внимание, что спорное строение соответствует требованиям строительно-технических, экологических, противопожарных, градостроительных и других норм и правил, сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что истцом произведена реконструкция нежилого здания на земельном участке, предоставленным по договору аренды, указанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание возведено в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с его целевым назначением, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что в результате реконструкции здания возник новый объект недвижимости, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 02:55:010514:249 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Германа Валерьевича к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Фролова Германа Валерьевича на объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Признать право собственности по за Фроловым Германом Валерьевичем на нежилое строение под литерами Л, Л1, Л2, Л3, Л4, Л5, общей площадью 184,8 кв.м., в том числе основной площадью 154,1 кв.м., в том числе вспомогательной площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: ....

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья О. Р. Пиндюрина

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2021 года.