Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2012 (2-6784/2011;) ~ М-6385/2011 от 22.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Резникова Сергея Вильяминовича и Резниковой Оксаны Ивановны к ООО МЖК «Астра» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Резников С.В., Резникова О.И. обратились в суд с иском к ООО МЖК «Астра» о признании права общей долевой собственности в праве на объект недвижимого имущества, указав, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве, заключенным между ними и ООО МЖК «Астра», они приняли участие в инвестировании строительства паркинга (подземной автостоянки) во дворе жилого дома по адресу: <адрес>. Со своей стороны обязательства по договору они исполнили в полном объёме. Согласно п.п.1.3. 3.1.8 договора ООО МЖК «Астра» обязано было по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать по акту приема-передачи площадку паркинга в 3 квартале 2005 года.

ООО МЖК «Астра» свои обязательства по передаче им парковочного места в установленном законом порядке не выполнило.

Заочным решением Ленинского районного суда города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Резниковым С.В. и Резниковой О.И. признано право общей долевой собственности на 3674/166154 доли, за каждым, объекта незавершённого строительством – подземный паркинг литера «Г», расположенного по адресу: <адрес> «б», общей площадью 3 116,8 кв. м, степенью готовности - 95%, что соответствует машино-месту №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Резникова О.И. является собственником общей долевой собственности на 918/166154 доли объекта незавершённого строительства – подземный паркинг литера «Г», расположенный по адресу: <адрес> «б».

В настоящее время объект введен в эксплуатацию, однако они лишены возможности провести государственную регистрацию права собственности доли в завершённом строительством объекте, поскольку застройщик ООО МЖК «Астра» находится в состоянии банкротства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать за ними право собственности на 919/166154 и 918/166154 долей, соответственно, в праве общей долевой собственности в нежилом здании подземного паркинга литера «Г» общей площадью 3116,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> «б», что соответствует машино-месту № на втором этаже.

В судебном заседании представитель истца Шедь Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как- единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодексаРФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых акгов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ го № и Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект границ земельного участка, ООО МЖК «Астра» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес>.

На основании указанных постановлений между комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО МЖК «Астра» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды №з данного земельного участка.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ООО МЖК «Астра» продлён на три года срок аренды земельного участка для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция №) и подземного паркинга по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО МЖК «Астра» заключён договор аренды №з земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 2 825,6 кв. м для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция №) и подземного паркинга.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Самары выдано разрешение № на строительство объекта недвижимости - второй очереди жилого дома со встроенными помещениями офисов на первом и втором этажах (секция №) и подземного паркинга.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подземному паркингу присвоен почтовый адрес: <адрес>-Б.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключённым между истцами и ООО МЖК «Астра», истцы приняли участие в инвестировании строительства паркинга (подземной автостоянки) во дворе жилого дома по адресу: <адрес>.

Установлено. что свои обязательства по оплате доли выполнили полностью, что подтверждается справкой об оплате, приобщённой к материалам дела.

Согласно п.п.1.3.договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи паркинга в эксплуатацию 3 квартал 2005 года.

Заочным решением Ленинского районного суда города Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу за Резниковым С.В. и Резниковой О.И. признано право общей долевой собственности на 3674/166154 доли, за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства – подземный паркинг литера «Г», расположенный по адресу: <адрес> «б», общей площадью 3 116,8 кв. м, степенью готовности - 95%, что соответствует машино-месту №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Резникова О.И. является участником общей долевой собственности на 918/166154 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённый строительством – подземный паркинг литера «Г», расположенный по адресу: <адрес> «б».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара выдано разрешение на ввод паркинга в эксплуатацию.

Между тем, истцы лишены возможности провести государственную регистрацию права собственности долей в завершённом строительством объекте, поскольку, застройщик ООО МЖК «Астра» находится в состоянии банкротства.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные им, как участникам долевого строительства, а также на проведение государственной регистрации принадлежащего им права собственности на указанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), и как следствие, лишает истцов возможности реализовывать свои права собственников в отношении объекта недвижимости, а именно, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, а такжето, что истцы пользуются подземным паркингом, суд приходит к выводу о том, что у них возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования о признании за ними права собственности на 919/166154 и 918/166154 долей в праве общей долевой собственности в нежилом здании подземного паркинга литера «Г» общей площадью 3116,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> «б», что соответствует машино-месту № на втором этаже, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Резникова Сергея Вильяминовича и Резниковой Оксаны Ивановны - удовлетворить.

Признать за Резниковым Сергеем Вильяминовичем право собственности на 919/166154 долей в праве общей долевой собственности в нежилом здании подземного паркинга литера «Г» общей площадью 3116,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> «б», что соответствует машино-месту № на втором этаже паркинга.

Признать за Резниковой Оксаной Ивановной право собственности на 918/166154 долей в праве общей долевой собственности в нежилом здании подземного паркинга литера «Г» общей площадью 3116,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> «б», что соответствует машино-месту № на втором этаже паркинга.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья