Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2014 ~ М-57/2014 от 09.01.2014

                              Дело №2-418/14

Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

26 февраля 2014 года г. Ульяновск

    Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

с участием прокурора Дуниной Е.В.,

при секретаре Багдасарян Е.Я.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ульяновска к Буранову ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

                 У С Т А Н О В И Л:

    Администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к Буранову И.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что Буранов И.Г. является нанимателем жилого помещения <адрес>. ООО «РЭС» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом. Ответчик не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги без уважительных причин с 03.02.2008, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги без учета пеней по состоянию на 26.12.2013 составляет 209 067,05 руб. решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 24.08.2012 по делу №2-2500/12 исковые требования ООО «РЭС» к Буранову И.Г. удовлетворены, постановлено взыскать с Буранова И.Г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2006 по 01.07.2012 в размере 148 369,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 167,38 руб. 11.12.2013 судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление об окончании исполнительного производства в отношении Бранова И.Г. по решению Заволжского районного суда г.Ульяновска по делу №2-2500/12 и возвращении исполнительного документа взыскателю, вынесен акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю, в котором обозначено, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев, когда предусмотрен розыск. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на положения п.1 ч.4 ст.83, ст.90, п.1 ст.105, ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, просит расторгнуть с Бурановым И.Г. договор социального найма жилого помещения – <адрес> <адрес> <адрес> со снятием его с регистрационного учета по данному адресу; выселить Буранова И.Г. из <адрес> <адрес> <адрес> с предоставлением другого жилого помещения в виде комнаты коммунальной квартиры размером 11,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца – администрации города Ульяновска, а также представитель третьего лица – ООО «РЭС» – Прохорова Е.Ю. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №№, выдана сроком на один год), исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что ответчиком уплачена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70 000 руб.

    В судебном заседании ответчик Буранов И.Г. исковые требования администрации города Ульяновска не признал, пояснил суду, что от права пользования спорным жилым помещением он не отказывался, на сегодняшний день им оплачена задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70 000 руб., право пользования иным жилым помещением он не приобрел, нуждается в данном жилом помещении, в котором зарегистрирован, в иске просил отказать. Пояснил суду, что намерен в ближайшее время погасить всю оставшуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи и впредь не допускать образования задолженности по указанным платежам.

Представители третьих лиц – Комитета ЖКХ и энергетики администрации города Ульяновска, ООО «РЭС», ООО «РИЦ» - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные третьи лица извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства №№, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Ульяновска, суд приходит к следующему.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения допускается по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что ответчик Буранов И.Г. является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно справке формы № 8 от 14.02.2014, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в указанной квартире.

Как следует из материалов дела, ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.

Согласно расчету задолженности, указанной в выписке из лицевого счета, задолженность с 03.02.2008 по оплате за жилье и коммунальные услуги без учета пеней по состоянию на 26.12.2013 составляет 209 067,05 руб.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещении, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 24.08.2012 по делу по иску ООО «РЭС» к Буранову И.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги постановлено взыскать с Буранова И.Г. в пользу ООО «РЭС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2006 по 01.07.2012 в размере 148 369,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 167,38 руб.

Согласно справке ООО «РЭС» от 26.02.2014, ответчиком Бурановым И.Г. 25.02.2014 внесена сумма в размере 70 000 руб. в счет погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, в ООО «РИЦ» направлено требование произвести перерасчет суммы задолженности.

Таким образом, ответчик предпринял меры к погашению задолженности.

Исполнительное производство о взыскании с Буранова И.Г. коммунальных платежей в размере 152 537,25 руб. в пользу ООО «РЭС» окончено 11.12.2013 в связи с невозможностью установления местонахождения должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев, когда предусмотрен розыск.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть признаны: тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличии в составе его семьи несовершеннолетних детей.

Как пояснил в судебном заседании Буранов И.Г., оплата коммунальных услуг не производилась им в связи с трудностями в трудоустройстве, непостоянным и неофициальным заработком.

Суд принимает во внимание, что в период рассмотрения дела Бурановым И.Г. внесен платеж в счет погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70 000 руб.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ. Никто не может быть выселен из жилища, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ и иными федеральными законами.

Выселение из жилого помещения является вынужденной мерой и исключением из принципа неприкосновенности жилища, провозглашенного Конституцией РФ, но не противоречит ей. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам.

Расторжение договора найма жилого помещения в подобных обстоятельствах является правом, а не обязанностью суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит перечисленные платежи.

Судом установлено, что Буранов И.Г. не оплачивал коммунальные услуги по уважительной причине в связи с отсутствием постоянного источника дохода, на момент вынесения решения ответчик частично погасил образовавшуюся задолженность, посредством перечисления денежных средства наймодателю.

При таких обстоятельствах, на день рассмотрения дела суд не усматривает оснований для расторжения договора социального найма с Бурановым И.Г. со снятием его с регистрационного учета из квартиры 88 дома 3 по проспекту Ульяновский г.Ульяновска, и исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Как следствие, не подлежат удовлетворению и исковые требования в части выселения ответчика Буранова И.Г. из занимаемого им жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

С учетом изложенного и, руководствуясь п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ч.1 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации города Ульяновска к Буранову ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:               А.В.Высоцкая