Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2016 (2-15516/2015;) ~ М-14620/2015 от 21.12.2015

                                                           2-2111/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суржикова А.В. к ЗАО «ответчик1» и ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Суржиков А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик1» и ООО «ответчик2» о признании права собственности на машино-место общей площадью 17,78 кв.м, условный номер на этаже № (или машино-место № по Протоколу распределения, расположенное на этаже № в подземном гараже-стоянке) по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что заключил договор об уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность машиноместа в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик уклоняется от оформления машиноместа в собственность, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель на требованиях настаивал.

Ответчик: ЗАО «ответчик1» и ООО «ответчик2» в судебное заседание представителя не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

              Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Из материалов дела следует, что строительство жилого комплекса «наименование» осуществляется по адресу: АДРЕС, на земельном участке площадью 9,5 Га, принадлежащее на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик1» и ФИО заключили предварительный договор купли-продажи машино-места общей площадью 17,78 кв.м, условный номер на этаже № (или машино-место № по Протоколу распределения, расположенное на этаже № в подземном гараже-стоянке) по адресу: АДРЕС. ФИО оплатил стоимость машино-места путем приема-передачи векселя (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО уступил право требования машино-места Суржикову А.В. (л.д.25-26). ЗАО «ответчик1» заключили соглашение о замене стороны в предварительном договоре (л.д.27), договор передачи прав и обязанностей (л.д.28).

Во исполнение условий договора Суржиков А.В. уплатил денежные средства в полном объеме, что подтверждается Актом сверки расчетов (л.д.29).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации ..... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию 10-секционного жилого корпуса № с нежилыми помещениями первого этажа).

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № корпусу № жилого дома переменной этажности микрорайона ОЖК «наименование» присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

    Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнил взятые на себя обязательства по договору заключенному с Потребителями, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта, в результате машино-место до настоящего времени в собственность не переданы.

    Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование о признании за Суржиковым А.В. права собственности на машино-место общей площадью 17,78 кв.м, условный номер на этаже № (или машино-место № по Протоколу распределения, расположенное на этаже № в подземном гараже-стоянке) по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать за Суржиковым А.В. право собственности на

- машино-место общей площадью 17,78 кв.м, условный номер на этаже № (или машино-место № по Протоколу распределения, расположенное на этаже 5-100 в подземном гараже-стоянке) по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :