Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4359/2015 ~ М-3928/2015 от 09.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.07.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи:                 Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания              Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» и представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом, о чем имеются соответствующие расписки об извещениях, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    ч

Судом установлено, что дата между ФИО2 (Долыцик- Соинвестор) и ЗАО «Губерния» (Инвестор) был заключен Договор № №...об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес (строительный), секция 1.6, в части нежилого помещения №6н (строит.), общей площадью *** кв.м на *** этаже.

В соответствии с п.2.3 Договора, цена договора составила *** руб.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

дата между ФИО2 и ОАО «Региональный Деловой Центр» (Застройщик) было заключено Соглашение о порядке исполнения обязательств, согласно которому Застройщик признал право требования ФИО2, как участника долевого строительства, о передаче вышеуказанного нежилого помещения, а также подтвердил факт оплаты денежной суммы в размере 4 124 997 рублей, оплаченной истцом по договору № №..., заключенного между ним и ЗАО «Губерния».

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата., разрешения на строительство № №... от дата., Постановления Главы г.о.Самара от дата. №... «О внесении изменений в разрешение на строительство № №... дата., а также на основании Инвестиционного договора № 1, от дата г., заключенного между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния», согласно которому застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, адрес в адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет долыциков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и не жилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1. инвестиционного договора №... от дата.) Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному 1 от дата.). в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата. №... секции 1.6 присвоен адрес - адрес.

Согласно техническому плану помещения, составленному ООО «ТехноПлан» по состоянию на дата г., спорное нежилое помещение находится на 2 этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешением № №... от дата г., выданным Главой г.о. Самара секция 1.6, по адресу адрес, введена в эксплуатацию.

На основании п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пояснениями представителя истца, до настоящего времени ответчик не передал соответствующие документы в Управление Росреестра по Самарской области, договор не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорное нежилое помещение за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемое истцом нежилое помещение.

На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного «ступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное на 2 этаже, в жилом доме по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2015 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь