Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9498/2016 ~ М-9651/2016 от 20.09.2016

Мотивированное решение изготовлено

18.10.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года                            г. Екатеринбург.

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области под председательством судьи Реутовой А.А., при секретаре Ульяновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ЖСК «<ФИО>7-<ФИО>8 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование иска, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<ФИО>9» и Жилищно-строительным кооперативом «<ФИО>10 был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ответчик участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<ФИО>11», расположенного в квартале улиц: <адрес> <адрес> в <адрес> административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязуется передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,77 кв.м., строительный №, на 3 этаже строящегося жилого <адрес>.<адрес>

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<ФИО>12» полностью оплатило размер паевого взноса на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<ФИО>13» заключен договор уступки права требования по договору №.№ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатила денежную сумму по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО <ФИО>14» прекратило свою деятельность путем присоединения к ООО «<ФИО>15».

ДД.ММ.ГГГГ между супругами <ФИО>1 и <ФИО>6 было заключено соглашение о разделе имущества супругов, согласно которому в собственность истца перешел пай в ЖСК «<ФИО>16 в виде жилого помещения, в соответствии с договором паевого участия в строительстве №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого составляет <иные данные>.

Строительство жилого дома велось на законных основаниях. Застройщиком многоквартирного жилого комплекса «<ФИО>17» является ЖК «<ФИО>18», действующий на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец на адрес ответчика отправила заявление о приеме в члены кооператива. На сегодняшний день ответа не поступило.

Истец в полном объеме исполнила свои обязанности по оплате паевого взноса, что подтверждается справкой о полной оплате паевого взноса. Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свою обязанность по договору №.№ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель истца просит признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную двухкомнатной квартире, общей площадью 51,77 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, (строительный номер – №). Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную двухкомнатной квартире, общей площадью 51,77 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, (строительный номер – №

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени, проведения которого извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – <ФИО>5, действующая на основании доверенности (л.д. 43), в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «<ФИО>19» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Администрации г. Екатеринбурга, ЖК «<ФИО>20», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «<ФИО>21», Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, <ФИО>6, в судебное заседание не явились, о дне и времени проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства, против представитель истца не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам, согласно п.1 ст.30 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введения объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<ФИО>22» и Жилищно-строительным кооперативном «<ФИО>23-<ФИО>24 был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный в квартале улиц: <адрес> в <адрес> административном районе г. Екатеринбурга во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ года. По окончании строительства и исполнении Членом ЖСК своих обязанностей по внесению паевого взноса, ответчик обязался передать ООО «<ФИО>25» квартиру строительный №, общей площадью 51,77 кв.м., на 3 этаже строящегося <адрес>№. Размер паевого взноса, согласно п. 3.1 Договора, составил 3 <иные данные> рублей и должен был быть внесен на расчетный счет ЖСК или другими оговоренными способами.

Согласно п. 2.2, 2.4 Договора ЖСК обязался завершить строительство дома в ДД.ММ.ГГГГ году, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру по акту приема-передачи.

Срок окончания строительных работ определен: 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:

- справку о полной оплате,

- акт приема-передачи.

Согласно ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ООО «<ФИО>26» заключен договор уступки права требования, согласно которого к истцу (Новому члену ЖСК) перешло право требования пая в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,77 кв.м., на 3 этаже малоэтажного многоквартирного <адрес>№ жилого комплекса «<ФИО>27 расположенного на земельном участке в квартале улиц: <адрес> административном районе г. Екатеринбурга на сумму <иные данные> рублей, от ЖСК «<ФИО>28» по Договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между ЖСК «<ФИО>29» и Членом ЖСК (ООО «<ФИО>30

Согласно п. 6 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Новый член ЖСК оплачивает члену ЖСК уступленные им права требования в размере 3 <иные данные> рублей в течение 3 рабочих дней после подписания договора. С момента полной оплаты прав требования, Новому члену ЖСК переходят все права и обязанности по Договору №.№ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

<ФИО>1 является членом ЖСК «<ФИО>31», что подтверждается Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, с чем согласился председатель ЖСК «<ФИО>32», о чем свидетельствует его подпись в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ истец на адрес ответчика отправила заявление о приеме в члены кооператива. На сегодняшний день ответа не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ между супругами <ФИО>1 и <ФИО>6 было заключено соглашение о разделе имущества супругов, согласно которому в собственность истца перешел пай в ЖСК «<ФИО>33», в виде жилого помещения, в соответствии с договором паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого составляет <иные данные> рублей.

Из материалов дела следует, что <ФИО>1 в полном объеме исполнила свои обязательства, что подтверждается договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «<ФИО>34 об оплате ООО «<ФИО>35» суммы в размере <иные данные> рублей от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором №.№

Таким образом, суд считает установленным, что ООО «<ФИО>36» оплатило в полном объеме паевой взнос за квартиру.

Как следует из искового заявления, квартира истцу не передана, акта приема-передачи не составлялось, ответчик уклоняется от его оформления. Ответчиком данные факты в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорены.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, хотя такая обязанность на него возложена в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора №.№ паевого участия в строительстве, ответчиком истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире общей площадью 51,77 кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> (строительный номер – №

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <иные данные> копейки, уплата которой подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск <ФИО>1 к ЖСК «<ФИО>37 о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире общей площадью 51,77 кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> (строительный номер – №

    Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире общей площадью 51,77 кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> (строительный номер – №), за <ФИО>1.

    Взыскать с ЖСК «<ФИО>38 пользу <ФИО>1 уплаченную государственную пошлину в размере <иные данные>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

    Судья