Судебный акт #1 () по делу № 33-3405/2018 от 03.07.2018

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Миллер О.В. Дело № 33-3405/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 21 августа 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Костюниной Н.В.,

судей Подгорновой О.С., Аладина П.К.,

при секретаре Скала П.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Буршева Владимира Михайловича на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 10 мая 2018 года, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований Буршева Владимира Михайловича к Матуриной Анастасии Владимировне о признании договора №1 от 16.06.2014 купли-продажи доли здания; договора №2 от 24.06.2014 купли-продажи доли здания незаключенными, исключении записи из ЕГРП о регистрации за номером ***310 от 24.06.2014; за номером ***461, восстановлении записи о регистрации права на здание с кадастровым номером ***014 за истцом от 30.07.2010 (свидетельство серия *** №***) отказать.

Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., объяснения представителя Матуриной А.В. – Дырдиной Э.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Герасимова-Буршева П.М. – Киселева И.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Буршев В.М. обратился в суд с иском к Матуриной А.В. о признании договоров купли-продажи недвижимости незаключенными, исключении записи о регистрации права, восстановлении записи о регистрации права.

В обоснование исковых требований указал, что 15.12.2003 приобрел по договору купли-продажи у ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» производственное здание корпуса *** общей площадью 221,13 кв.м, расположенное по адресу: г.У***, ***-й проезд И***, ***.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 15.06.2010 за ним признано право собственности на данный объект недвижимости.

Летом 2014 года дочь Герасимова-Буршева (Матурина) А.В., занимаясь пошивом штор, попросила продать ей вышеуказанное здание, т.к. являясь собственником здания, сможет получить кредит на покупку оборудования.

16.06.2014 и 24.06.2014 он заключил с дочерью 2 договора купли-продажи доли в здании (на 50/100). Сумма определена по 100 000 рублей за каждую долю здания. Данные договора были заключены формально, фактически здание дочери не передавалось, денежные средства по договорам купли-продажи дочь ему не передавала. Собственником здания фактически является он, оплачивает налоги, осуществляет ремонт за свой счет, занимается охраной здания.

Просил суд признать договора купли-продажи доли здания от 16.06.2014, 24.06.2014 незаключенными; исключить из ЕГРП записи о регистрации права собственности на указанное здание за ответчицей за № ***310, №***461, восстановить запись о регистрации права собственности на здание с кадастровым номером ***014 от 30.07.2010 за ним (свидетельство серия *** №***).

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Герасимова-Буршева П.М., и, рассмотрев спор по существу, постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Буршев В.М. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы приводит доводы, изложенные в исковом заявлении. Также ссылается на то, что условия договоров об оплате не соответствуют действительности, рыночной стоимости здания. Полагает, что судом оставлен без внимания довод о том, что в договорах невозможно определить характеристики передаваемых объектов и их расположение на земельном участке.

В возражениях на апелляционную жалобу Герасимов-Буршев П.М. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные ░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 424 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 556 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.06.2014, 24.06.2014, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░, ░░░ 16.06.2014 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50/100 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 221,1 ░░.░, ░░░.1 ░, ░░░. №***, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░*** ░░░░░░░, ░░░░░ ░***, *** ░░░░░░ ░***, №***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***014, 24.06.2014 – ░░░░░ 50/100 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 16.06.2014, 24.06.2014 ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░