Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2014 ~ М-624/2014 от 27.06.2014

                                                                                               Дело № 2-672/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                          14 августа 2014 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца Зорапетян О.А., действующего на основании доверенности 66 АА 1218109,

третьего лица Путинцевой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорапетян ФИО10 к администрации МО «Камышловский городской округ» о признании права собственности на часть нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

        Зорапетян Г.Ж. обратилась в суд с иском к администрации МО «Камышловский городской округ» о признании права собственности на часть нежилого здания. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Путинцевой Л.Л. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений № (по поэтажному плану 1 этажа), № и № (по поэтажному плану подвала), расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью по договору 149,50 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество было продано за 240 000 рублей. Указанными помещениями ранее владел Диких В.Н. В 2008 году Диких В.Н. к нежилому зданию, в котором расположены нежилые помещения № 3, 4, 5, возвел пристрой, общей площадью 38,90 кв. метров - на поэтажном плане помещения № 6, 7, 8, 9, право собственности на возведенный объект недвижимости Диких В Н. не зарегистрировал.

           В 2009 году Диких В.Н. продал Путинцевой Л.Л. нежилые помещения № 3, 4, 5, сделка купли-продажи зарегистрирована должным образом, в 2010 году Диких В.Н. продал истцу пристрой, общей площадью 38,90 кв. метров, фактически помещения № 6, 7, 8, 9, однако сделка купли-продажи между ними должным образом не оформлена, так как правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости Диких В.Н. не имел, между ними была составлена расписка о передаче денежных средств, в размере 8 000 рублей за проданный объект недвижимости. С указанного времени она владеет, пользуется и распоряжается пристроем - помещениями № 6, 7, 8, 9, общей площадью - 38,90 кв. метров,, но никаких документов на данный объект недвижимости не имеет.

         БТИ дало заключение о технической возможности реального выдела нежилых помещений в самостоятельный объект права в виде части здания, общей площадью 188,40 кв. метров, образуемой совокупностью помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9 (по плану 1 этажа) №№ 4, 5 (по плану подвала), имеющей самостоятельные входы/выходы на улицу.

         Таким образом, в настоящее время в её владении, пользовании и распоряжении фактически находятся нежилые помещения под №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, общей площадью 188,40 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, которые фактически являются одним единым объектом недвижимости - частью нежилого здания.

        В этом году она намеревалась оформить земельный участок под своим объектом недвижимости, для чего необходимо сначала выделить часть здания, а выдел части здания не возможен, т.к. имеется, незарегистрированный в установленном законом порядке пристрой. Просит признать за ней право собственности на часть нежилого здания, общей площадью - 188,40 кв. метра, образуемую совокупностью помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9 (по плану 1 этажа) №№ 4, 5 (по плану подвала), находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Зорапетян О.А. исковые требования уточнил, просит прекратить право собственности Зорапетян Г.Ж. на нежилые помещения № 3,4,5, расположенные на 1 этаже и в подвале нежилого здания, поскольку право собственности на указанные помещения уже зарегистрировано, и признать за Зарапетян Г.Ж. право собственности на часть нежилого здания, общей площадью 188,40 кв. метра, образуемую совокупностью помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9 (по плану 1 этажа), №№ 4, 5 (по плану подвала).

Представитель ответчика администрации МО «Камышловский городской округ» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что просит рассмотреть дело без представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Третье лицо Путинцева Л.Л.в судебном заседании не возражала удовлетворить иск.

Третье лицо Диких В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как следует из ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 314 ГК РФ предусматривает обязанность должника исполнить принятое обязательство, и право кредитора требовать его исполнения в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании ст. 12 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О Государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Зорапетян Г.Ж. и Путинцевой Л.Л. заключен договор купли-продажи нежилых помещений № (по поэтажному плану 1 этажа), № и № (по поэтажному плану подвала), расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью по договору 149,50 кв.м (л.д. 3).

        Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности Зорапетян Г.Ж. находится нежилое помещение, общей площадью 149,5 кв. метров, номера на поэтажном плане 3,4,5, этаж 1, подвал, литер В (л.д. 5).

В кадастровом паспорте указано - назначение помещения нежилое, общая площадь 149,5 кв. метров, номера на поэтажном плане 3,4,5. Этаж 1, подвал, адрес места нахождения: <адрес>. Кадастровый номер 66:46:0103002:1516 (л.д. 6-7).

       Как следует из расписки на л.д. 8, ФИО9 получил от ФИО6 в счет проданного пристроя, построенного в 2008 году по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м, денежные средства в размере 8 000 рублей.

В техническом паспорте нежилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 10-14 указана площадь нежилых помещений здания, всего 188. 4 кв.м.

Согласно технического заключения Камышловского БТИ, указанные выше нежилые помещения представляют собой обособленную часть одноэтажного кирпичного здания с подвалом, общей площадью 188,40 кв. метров, которая имеет три самостоятельных входа/выхода на улицу и разделена капитальной стеной (без проемов) от других помещений, что позволяет их эксплуатацию и не нарушает технологического процесса независимо друг от друга в текущем режиме производства, в связи с чем имеется техническая возможность реального выдела нежилых помещений в самостоятельный объект права в виде части здания, общей площадью 188,40 кв. метров, образуемой совокупностью помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9 (по плану 1 этажа) №№ 4, 5 (по плану подвала), имеющей самостоятельные входы/выходы на улицу (л.д. 9).

При таких обстоятельствах суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что с 2010 года истец владеет и пользуется принадлежащим ей имуществом, никто не оспаривал ее прав на недвижимое имущество, сведений о правопритязаниях на спорное имущество со стороны иных лиц и о наличии спора у суда не имеется, требования истца подлежат удовлетворению, за ней должно быть признано право собственности на нежилые помещения в здании по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 149,5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 3,4,5, ░░░░ 1, ░░░░░░, ░░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 188,40 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ 3, 6, 7, 8, 9 (░░ ░░░░░ 1 ░░░░░) №№ 4, 5 (░░ ░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░