Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2011 ~ М-87/2011 от 31.01.2011

Дело № 2 – 131

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

10 февраля 2011 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.

при секретаре Чернобай С.С.

с участием: истца – Козловой Л.В.,

третьего лица – представителя ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Козловой Л.В. к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Козлова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.

Более 19 лет она владеет недвижимым имуществом – 1/3 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящей из изолированных помещений (№ 1,2,3,4,5,6,) в жилом доме лит. «А» площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, сараем лит. «Г», погребом лит. «П», забором лит. «1», калиткой лит. «2», забором лит. «3», воротами лит. «4» на земельном участке площадью -.- кв.м с кадастровым номером ---, предоставленном под личное подсобное хозяйство из земель населенных пунктов.

Ранее указанная недвижимость принадлежала совхозу .... ***.1992 года между ней и совхозом был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела у совхоза ... 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: ..., *** руб. Также данный факт подтверждается справкой администрации МО ... сельсовета о том, что 1/3 домовладения по ... по похозяйственной книге муниципального образования ... сельсовета ... значится за ней на основании договора купли- продажи от ***.1992 года. Принадлежность ей указанной недвижимости также подтверждается и домовой книгой.

Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании решения ... сельской администрации от ***.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***.2009 года.

***.2009 года Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ей выдан технический паспорт на основании обследования домовладения по адресу: .... В ходе обследования был уточнен состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них. Согласно заключения в состав строений входят: жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «А1», лит. «а», надворные постройки: гараж лит. «Г», погреб лит. «П», сооружения: забор лит. «1», калитка лит. «2», забор лит. «3», ворота лит. «4». Кроме того согласно заключения по имеющимся в инвентарном деле документам 1/3 доля в жилом доме лит. «А» принадлежит ей на основании договора купли – продажи --- от ***.1992 года. Квартира №2 в жилом доме лит. «А» принадлежит ФИО2 - 1/5 доля, ФИО6 - 1/5 доля, ФИО3 - 1/5 доля, ФИО4 – 1/5 доля, ФИО5 - 1/5 на основании договора приватизации жилой площади от ***. Квартира --- принадлежит ФИО6 - ? доля, ФИО7 - ? доля на основании договора приватизации жилой площади от ***.

11.01.2011 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для выдачи ей свидетельства о праве собственности на жилое помещение, однако 24.01.2011 года она получила ответ за ---, согласно которого следует, что в качестве правоустанавливающего документа ею прилагается договор купли – продажи домовладения от ***1992 года, удостоверенный ... сельским советом народных депутатов, реестр ---. Из содержания указанного договора следует, что она приобрела в долевую собственность (1/3 доля в праве) домовладение, расположенное по адресу: ..., тогда как в техническом паспорте от ***, выданном ГУП СК «Крайтехинветаризация» содержится описание жилого помещения, расположенного по адресу: .... Таким образом, предметом вышеуказанного договора купли – продажи является жилой дом, а не жилое помещение. В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ дающей определения видам жилых помещений, жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания в нем граждан.

Поскольку предметом договора купли – продажи домовладения от ***.1992 года, удостоверенного ... сельским советом является жилой дом, а не помещение, установить идентичность объектов недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: ... и жилого помещения по тому же адресу, не представляется возможным. Таким образом, в регистрации права долевой собственности ей может быть отказано в соответствии с п. 8 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у нее прав на данный объект недвижимого имущества.

На протяжении более 15 лет она пользовались указанной недвижимостью – изолированными помещениями, составляющими фактически отдельную квартиру, производила за свой счет капитальный ремонт, оплачивала коммунальные услуги.

В настоящее время документально только у нее значится 1/3 доля домовладения, а остальная часть домовладения имеет статус квартир № 2 и № 3, которые принадлежит собственникам ФИО2 и ФИО6 на основании договоров приватизации на праве долевой собственности.

Таким образом, фактически долевая собственность на все домовладение прекращена, то есть имеются собственники квартир и одна она имеет право на 1/3 доли домовладения. Неопределенный статус недвижимости не позволяет ей зарегистрировать право собственности ни на квартиру, ни на 1/3 доли домовладения, а поэтому она вынуждена обращаться в суд о признании за ней права собственности на изолированные помещения (№ 1,2,3,4,5,6,) в жилом доме лит. «А» площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, сарая лит. «Г», погреба лит. «П», забора лит. «1», калитки лит. «2», забора лит. «3», ворот лит. «4», расположенные по адресу: ..., которые она приобрела по договору купли –продажи как 1/3 доли и которыми она пользуется на протяжении всего этого времени с момента покупки.

Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как других собственников права долевой собственности, кроме неё, нет.

В судебном заседании истец Козлова Л.В. настаивала на своих требованиях.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования ... сельсовета ... ФИО8 в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований Козловой Л.В. не имеет и с ними согласен.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Третьи лица – ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, также представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, претензий к истице Козловой Л.В. не имеют и не возражают против удовлетворения ее требований.

ФИО6, привлеченная в качестве третьего лица по данному гражданскому делу умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДН ---, выданным *** отделом загса управления загса ....

Представитель третьего лица ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО1 пояснил, что он не возражает против удовлетворения требований истца Козловой Л.В., так как из материалов инвентарного дела следует, что 1/3 долю, принадлежащую истцу возможно определить следующим составом: изолированные помещения в жилом доме литер «А», номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, сарай литер «Г», погреб литер «П», забор литер «1», калитка литер «2», забор литер «3», ворота литер «4», расположенные по адресу: .... Остальное недвижимое имущество по указанному адресу передано в собственность владельцев в качестве квартир в порядке приватизации, поэтому фактически долевая собственность прекращена. Поскольку истица имеет договор купли-продажи домовладения на 1/3 доли по указанному адресу, то она правомерно обратилась в суд о признании за ней права собственности на изолированные помещения.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение представителя третьего лица ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО1, не возражавшего удовлетворить исковые требования, а также мнение ответчика, третьих лиц: представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражавших удовлетворить требования Козловой Л.В., суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи домовладения от ***1992 года следует, что ФИО10, действующая по доверенности, выданной совхозом ... от *** продала, а Козлова Л.В. купила 1/3 домовладения, находящегося по адресу: ..., состоящего из 3-х комнат, коридора, котельной, сарая, площадью -.- кв.м, жилой – -.- кв.м и расположенного на земельном участке -.- га. Указанная 1/3 доля домовладения принадлежит совхозу ... балансовая стоимость которого составляет -.- руб. Данный договор удостоверен исполкомом Прикалаусского сельсовета народных депутатов ... и зарегистрирован в реестре за ---.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю ---, выданного *** главой ... сельской администрации ... следует, что Козловой Л.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью -.- га для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Прикалаусской сельской администрации от ***.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ --- от ***, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... следует, что Козловой Л.В. предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, по адресу: ....

Согласно справке администрации МО ... сельсовета ... --- от *** следует, что 1/3 домовладения по ... по похозяйственной книге МО ... сельсовета значится за Козловой Л.В. Арестов и запрещений не значится, задолженностей по налогам не имеется. В данной 1/3 домовладения прописаны и проживают: ФИО11, *** года рождения, ФИО12, *** года рождения, ФИО13, *** года рождения, ФИО14, *** года рождения. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге --- МО ... сельсовета за 2007-2011г.г. лиц. счет ---.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в ... следует, что указанное домовладение принадлежит Козловой Л.В.

Согласно справке администрации МО ... сельсовета ... --- от *** следует, что 1/3 домовладения по ... по похозяйственной книге МО ... сельсовета значится за Козловой Л.В. на основании договора купли-продажи от ***. Квартира № 2 значится: 1/5 за ФИО4, 1/5 за ФИО2, 1/5 за ФИО3, 1/5 за ФИО2 на основании договора приватизации жилой площади от ***. Квартира № 3 значится: ? доля за ФИО7, ? доля за ФИО6, умершей *** на основании договора приватизации жилой площади от ***. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге муниципального образования ... сельсовета за 2007-2011 г.г. --- лиц. счета ---, ---

Согласно технического паспорта жилого помещения от ***, выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что Козловой Л.В. принадлежит жилое помещение Лит. А общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м с сараем Лит. «Г», погребом Лит. «П», забором Лит. «1», калиткой Лит. «2», забором Лит. «3», воротами Лит. «4», расположенные по адресу: ... на основании договора купли-продажи домовладения --- от ***, зарегистрированного в администрации ... сельсовета ***.

Согласно заключению директора Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** следует, что в ходе обследования домовладения по адресу: ... был уточнен состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них. В состав строений входят: жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а». Надворные постройки: гараж лит. «Г», погреб лит. «П». Сооружения: забор лит. «1», калитка лит. «2», забор лит. «3», ворота лит. «4».

По имеющимся в инвентарном деле документам 1/3 доля в жилом доме лит. «А» принадлежит -.- Козловой Л.В. на основании договора купли – продажи --- от *** Квартира № 2 в жилом доме лит. «А» принадлежит ФИО2 1/5 доля, ФИО2 1/5 доля, ФИО3 1/5 доля, ФИО4 1/5 доля, ФИО5 1/5 на основании договора приватизации жилой площади от *** Квартира № 3 принадлежит ФИО6 ? доля, ФИО7 ? доля на основании договора приватизации жилой площади от ***

По данным, полученным от совладельцев, а также из материалов инвентарного дела возможно 1/3 долю, принадлежащую Козловой Л.В. определить следующим составом: изолированные помещения в жилом доме лит. «А» (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,) общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, сарай лит. «Г», погреб лит. «П», забор лит. «1», калитка лит. «2», забор лит. «3», ворота лит. «4».

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от *** ---, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... следует, что земельный участок площадью -.- кв.м с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности Козловой Л.В.

Таким образом, в суде установлено, что Козловой Л.В.. принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., фактически раздел недвижимости на обособленные квартиры произошел давно, по указанному адресу недвижимость имеет статус: квартира № 2, № 3 и 1/3 доля в праве. Территориальных претензий собственники недвижимости друг к другу не имеют, поэтому, по мнению суда, истец вправе претендовать на признание права собственности на изолированные помещения в жилом доме лит. «А» (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,) общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, сарай лит. «Г», погреб лит. «П», забор лит. «1», калитка лит. «2», забор лит. «3», ворота лит. «4» по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Козловой Л.В. о признании за ней права собственности на изолированные помещения в жилом доме по адресу: ... подлежащими удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что она с момента покупки недвижимости пользовалась, как своими собственными указанными изолированными помещениями, расположенными по адресу: ...,что подтверждается договором купли-продажи, кадастровым паспортом, выпиской из похозяйственной книги администрации МО ... сельсовета ..., не опровергается ответчиком и заинтересованными лицами.

Руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» (░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1, 2, 3, 4, 5, 6) ░░░░░ ░░░░░░░░ -.- ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ -.- ░░.░, ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░ «1», ░░░░░░░ ░░░░░ «2», ░░░░░ ░░░░░ «3», ░░░░░░ ░░░░░ «4», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░