Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2021 ~ М-698/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-980/2021

24RS0054-01-2021-001367-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2021 года                        г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

                          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Похабовой Маргариты Андреевны к Абдориной Наталье Леонидовне о прекращении обременения в виде залога в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Похабова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Абдориной Н.Л. о прекращении обременения в виде залога в силу законана жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что 15 июля 2016 года между Л.Н.Г. и Абориной Натальей Леонидовной, А.И.О., Похабовой Маргаритой Андреевной, А.О.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась из средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Абдориной Наталье Леонидовне, в связи с чем данный жилой дом и земельный участок имеют ограничения (обременения) права - залог в силу закона. 28.07.2016 право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано по 1/4 доле каждому. Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. 22 ноября 2017 года Л.Н.Г. умерла. На момент смерти обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 15.07.2016 исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако, при жизни Л.Н.Г. не успела снять обременение с жилого дома и земельного участка в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. Ссылаясь на изложенное, истец Похабова М.А. просит прекратить обременение в виде залога в силу закона на принадлежащие Абдориной Н.Л., А.И.О., Похабовой М.А., А.О.Г. на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому жилой дом, площадью 44,1 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 652 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Похабова М.А., ее представитель Ш.К.Ч.,в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Абдорина Н.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако почтовое отправление возвратилось в суд неврученным. В действиях ответчика суд усматривает злоупотребление процессуальным правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. Ответчик имела возможность своевременно получить судебные извещения и реализовать свои процессуальные права в суде. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, а потому, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого истец возражений не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, А.О.Г., действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына А.И.О., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление в котором А.О.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, 15 июля 2016 года между Л.Н.Г. (продавец) и Абдориной Натальей Леонидовной, действующей за себя лично и в интересах своего малолетнего ребенка А.И.О., Похабовой Маргаритой Андреевной, действующей с согласия законного представителя - матери Абдориной Натальи Леонидовны, А.О.Г. (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал в общую долевую собственность, а покупатели купили и долевую собственность по 1/4 доли каждому, земельный участок: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 651,66 кв.м, с кадастровым номером: 24:39:0116003:0017 с находящимся на нем зданием - жилым домом, общей площадью 44,10 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1 Договора). Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке 28 июля 2016 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.07.2016 Похабова Маргарита Андреевна, Абдорина Наталья Леонидовна, А.И.О., А.О.Г. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м и земельный участок общей площадью 652 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. При этом указано, что на объектах имеется ограничение в виде залога в силу закона в пользу Л.Н.Г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2016.

Л.Н.Г. 22.11.2017 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 27.11.2017.

По сведениям, представленным нотариусом Ужурского нотариального округа Б.Н.В. от 14.09.2021, на наследственное имущество, оставшееся после смерти Л.Н.Г., умершей 22.11.2017 заведено наследственное дело №. 21 декабря 2017 года дочь наследодателя Абдорина Наталья Леонидовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подала заявление о принятии наследства по всем основаниям на имущество, оставшееся после смерти матери. Заявлений от других наследников не поступало. Свидетельства о праве на наследство выданы 23.05.2018 на имя Абдориной Натальи Леонидовны на денежные вклады с процентами, возможными компенсациями по вкладам, в любой сумме, хранящиеся в подразделении № 8646 ПАО Сбербанк, на долю в праве 1/11 земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4827156 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из п. 4 договора купли-продажи от 15.07.2016, цена продаваемых объектов недвижимости определена по договоренности сторон и составляет 950000 рублей, из них цена квартиры составляет 900000 рублей, цена земельного участка составляет 50.000 рублей. Покупатель заплатил продавцу задаток в сумме 516974 рубля за земельный участок и часть дома из своих личных средств.

В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, Абдорина Наталья Леонидовна, получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, МК-6 №, выданный УПФР в Ужурском районе Красноярского края, на основании решения от 21.11.2013 года № 251, дата выдачи настоящего сертификата 22.11.2013 года. Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 30.06.2016 года, остаток средств МК на счете составляет 433 026 рублей 00 копеек. Окончательный расчет между покупателями и продавцом будет произведен за счет материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на счет № в УДО № Красноярского отделения Сибирского банка ПАО Сбербанк в безналичном расчете в сумме 433 026 рублей 00 копеек, в течении установленного действующим законодательством срока. В случае если денежные средства не будут перечислены продавцу по вине покупателей на указанный в настоящем договоре счет, то продавец имеет право обратится в суд для расторжения настоящего договора купли-продажи в одностороннем порядке (п. 5-8 договора купли-продажи от 15.07.2016).

В соответствии с п. 18 договора купли - продажи от 15.07.2016 договор считается исполненным в полном объеме с момента его обоюдного подписания сторонами.

В соответствии со справкой УПФР от 30.09.2021, Абдорина Наталья Леонидовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения использовала средства материнского (семейного) капитала в размере 433026,00 рублей на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору от 15.07.2016, заключенному с Л.Н.Г..

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенного жилого помещения и земельного участка по договору купли-продажи от 15.07.2016, обеспеченного залогом, полностью исполнено. Факт оплаты полной стоимости недвижимых объектов имущества по договору купли-продажи от 15.07.2016 подтвержден документально.

При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия продавца и залогодержателя Л.Н.Г. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить требования Похабовой М.А. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 44,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 652 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░

           ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.