Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2021 (2-11181/2020;) ~ М-10085/2020 от 17.11.2020

Дело № 2-1119/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                 02 февраля 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шаварновском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Тетюеву Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к Тетюеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 264 руб. 01 коп. и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 669 руб. 35 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., обязании передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС по акту приема-передачи земельный участок, К№, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что №. между истцом и Тетюевым А.В. заключен договор аренды земельного участка №. Объектом договора аренды является земельный участок, К№, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Земельный участок был предоставлен в аренду свободный. В соответствии с договором арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, в соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора. В соответствии с п. 5.2 договора за несвоевременной внесение арендной платы арендаторы начисляются пени в размере №% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы установлен в размере ..... коп. в год. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение в связи с изменением арендной платы с ...... в размере ..... коп. в год., ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение в связи с изменением арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ...... в год, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение в связи с изменением арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ...... в год. Ответчиком в течение действия договора аренды земельного участка не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 1 264 руб. 01 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. были начислены пени в размере 669 руб. 35 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.04.2009г., обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок, К№, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из почтовой корреспонденции установлено, что почтовое извещение с указанием времени и места судебного заседания не было вручено ответчику по причинам, зависящим от адресата – истек срок хранения.

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства, ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, следовательно, причина неявки ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствии участвующих в деле лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Тетюевым А.В. заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 8-13).

Согласно п.1.1 договора аренды, объектом договора аренды является земельный участок, с К№, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно приложению № к договору аренды, расчет арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 215 руб. 88 коп. в год.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды, арендная плата составляет 236 руб. 44 коп. в год. (л.д. 18).

В адрес ответчика направлялись уведомления об изменении размера арендной платы по договору аренды: от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. – № коп. в год, от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении размера арендной платы с АДРЕС. – № коп. в год (л.д. 19,20).

Как следует из материалов дела, и подтверждается передаточным актом от АДРЕС., спорный земельный участок Тетюеву А.В. предоставлен в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12, 14).

В силу п. 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2.1 договора, срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как указывает истец при обращении в суд, ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей. В соответствии с представленным расчетом задолженности, у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 264 руб. 01 коп.

Исходя из того, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, частичного либо полного погашения задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагая его юридически обоснованным и арифметически правильным, контррасчет ответчиком суду не представлен. В этой связи с ответчика в пользу истца за спорный период подлежит взысканию задолженность в сумме 1 264 руб. 01 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 669 руб. 35 коп. Расчет пени признан судом верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку факт неисполнения обязательств Тетюевым А.В. нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, с учетом ст. 330 ГК РФ и п. 5.3 договора суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за испрашиваемый период в указанном размере.

Разрешая требования в части расторжения договора аренды земельного участка, суд также приходит к выводу об удовлетворении указанных требований, поскольку считает доказанным факт невнесения арендной платы со стороны ответчика, при этом истцом №. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа (л.д. 31-34)

Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своих обязательств.

На основании изложенного суд находит заявленные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Тетюеву Андрею Викторовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании передать земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с Тетюева Андрея Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области

задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 264 (одна тысяча двести шестьдесят четыре) руб. 01 коп.,

пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 669 (шестьсот шестьдесят девять) руб. 35 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и Тетюевым Андреем Викторовичем.

Обязать Тетюева Андрея Викторовича передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области по акту приема-передачи земельный участок, К№, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 08.02.2021г.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин