Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2021 ~ М-286/2021 от 14.01.2021

Дело № 2-1337/2021

26RS0002-01-2021-000344-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре Нестеренко Е.А.;

с участием представителя ответчика ТУ Росимущества в Ставропольском крае, действующей по доверенности Кищенко А.Н.;

представителя третьего лица Иноземцева К.Э., действующего по доверенности Орлова Р.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Мансимова Рамина Азизага оглы к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ООО «Фаворит-Юг» о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества, прекращении права собственности и аннулировании записи о государственной регистрации права,

установил:

Мансимов Р.А.о. обратился в суд с исковым заявлением, (впоследствии с уточненным) к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ООО «Фаворит-Юг» о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества, прекращении права собственности и аннулировании записи о государственной регистрации права.

В обосновании исковых требований указано, что Октябрьским районным судом г. Ставрополя 23 апреля 2019года вынесено заочное решение по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Мансимову Рамину Азизага Оглы, Хорошиловой Ирине Анатольевне, о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, которым солидарно взысканы с Мансимова Рамина Азизага Оглы, Хорошиловой Ирины Анатольевны в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа «2013057 от 29.10.2013 года по состоянию на 29.01.2019 года в размере 2040481руб.07коп., из которых: задолженность по основному долгу - 1938032,32 руб.; задолженность по процентам за пользование займом - 93 349,78 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1625руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 747397 руб.

Обращено взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №<номер обезличен> от 29.01.2013 года на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69,2 кв. м., кадастровый номер: <номер обезличен>, находящуюся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. Буйнакского, д<номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности Мансимову Рамину Азизага оглы (номер государственной регистрации 26-26-01/031/2013-303 от 01.11.2013 года).

Определен способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 668 000 руб.

Взысканы солидарно с Мансимова Рамина Азизага Оглы, Хорошиловой Ирины Анатольевны, сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 891 руб. 12 коп.

На основании выданного исполнительного листа ФС № <номер обезличен> от 07.11.2019 года 03.07.2020 года судебным приставом - исполнителем по Октябрьскому РОСП г. Ставрополя Тамразяном А.С., были возбуждены сводные исполнительные производства № <номер обезличен>.

После проведенного судебным приставом - исполнителем ареста недвижимого имущества, данное имущество было отправлено на публичные торги. Организатором торгов выступило Территориальное управление Росимущества в Ставропольском крае, которое в свою очередь передало реализацию имущества компании ООО «Фаворит - Юг». Указанная организация, была уполномочена на проведение торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которой в частности было предоставлено право, принимать решение об обращении взыскания на имущество, а также право определения победителя торгов, проводимых в электронной форме «15» декабря 2020 года в 10 ч. 00 мин. по лоту №16, размещенного в сети интернет по адресу: www.арестторгю.рф. Аукцион № 92.

11 декабря 2020 года в Октябрьский районный суд г. Ставрополя подано заявление о рассрочке исполнения решения суда от 23 апреля 2020 года. Одновременно с этим заявлением, было подано ходатайство о принятии судом обеспечения, в виде приостановления исполнительного производства № <номер обезличен> до разрешения заявления о рассрочке.

Рассмотрение поданного ходатайства, было назначено на 15 декабря 2020 года в 9.00, где Октябрьским районным судом г. Ставрополя, ходатайство было рассмотрено и удовлетворено заявление об обеспечении в виде приостановки исполнительного производства. Принятое судом определение о приостановлении исполнительного производства № <номер обезличен> до разрешения заявления о рассрочке, полежало немедленному исполнению.

Получив определение, не позднее 15.12.2020 года, представителем Мансимова Р.А.о в канцелярии Территориального управления Росимущества в Ставропольском крае и в ООО «Фаворит - Юг», а также в Октябрьском РОСП г. Ставрополя, были зарегистрированы заявления о приостановлении исполнительного производства № <номер обезличен>-ИП 65981/20/26040-СД с приложением определения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 15.12.2020 года.

Однако торги, по лоту № 16 были проведены, в соответствии с Протоколом №4, победителем на торгах стал Иноземцев К.Э., предложивший 15.12.2020 года в 10:01:11 наивысшую цену в размере 1684680 рублей.

Следуя данному определению, вынесенное решение Октябрьским районным судом г. Ставрополя 15.12.2020 года в 09.00, подлежало немедленному исполнению в ту же дату и в тоже время, соответственно торги, проводимые в тот же день, но уже в 10:01:11 состоялись с существенными нарушениями закона, повлекшие их недействительность.

Просит суд признать недействительными торги, проведенные ООО «Фаворит - ЮГ» по поручению Территориального управления Росимущества в Ставропольском крае, состоявшиеся 15.12.2020г., по продаже недвижимого, арестованного имущества в виде квартиры, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен> расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. Буйнакского, д. <номер обезличен>, прекратить право собственности Иноземцева Кирилла Эдуардовича на следующее имущество: квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. Буйнакского, д. <номер обезличен> <номер обезличен>, аннулировать запись о государственной регистрации права за Иноземцевым К.Э. на следующее имущество: квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер:<номер обезличен>, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. Буйнакского, д. <номер обезличен>

Истец Мансимов Р.А.о. и его представитель Аракелян Ф.П., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (доказательства в деле), в судебное заседание не явились, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ от них не поступало.

Суд признает извещение истца и его представителя, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает истца Мансимова Р.А.о. и его представителя Аракелян Ф.П., извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд признает причины неявки истца и его представителя в судебные заседания, назначенные на 06.04.2021 г., 13.05.2021 г. неуважительными, усматривая в их действиях умышленное уклонение от участия в судебном заседании, затягивание рассмотрения дела по существу и злоупотребление правом на состязательность сторон.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Ставропольском крае, действующая по доверенности Кищенко А.Н., в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых просила суд в удовлетворении исковых требований Мансимова Р.А.о. отказать в полном объеме. Полный текст письменных возражения приобщен к материалам дела. Настаивала на рассмотрении дела по существу заявленных уточненных исковым требований, т.к. основание и предмет спора остались прежними.

Представитель ответчика ООО «Фаворит-Юг», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Третье лицо Иноземцев К.Э., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Представитель третьего лица Иноземцева К.Э., действующий по доверенности Орлов Р.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Мансимова Р.А.о., просил рассмотреть дело по существу заявленных уточненных исковых требований. Пояснил, что первоначальный иск и уточненный иск дублируют свои заявленные требования, поэтому по сути ничего в требованиях не изменилось на основании раннее представленных возражений Росимущества СК, и предоставленных в деле доказательств, просил в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Третье лицо Хорошилова И.А., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил письменные возражения, в которых просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Полный текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

Третье лицо судебный пристав – исполнитель по Октябрьскому РОСП г. Ставрополя Тамразян А.С., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представил исполнительное производство, дополнил, что определение суда от 15.12.2020 года о приостановлении исполнительного производства поступило к нему после проведения торгов.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 23 апреля 2019 года исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Мансимову Рамину Азизага оглы, Хорошиловой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены (л.д. 61-64).

Суд взыскал солидарно с Мансимова Рамина Азизага оглы и Хорошиловой Ирины Анатольевны в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № 2013057 от 29.10.2013 года по состоянию на 29.01.2019 года в размере 2 040 481,07 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 1 938 032,32 руб.; задолженность по процентам за пользование займом - 93 349,78 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 625 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 7 473,97 руб.

Обратил взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № 2013057 от 29.01.2013 года на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69.2 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен> находящуюся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер Буйнакского, <номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности Мансимову Рамину Азизага оглы (номер государственной регистрации права <номер обезличен> от 01.11.2013 года).

Определил способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 668 000 рублей.

Также взыскал солидарно с Мансимова Рамина Азизага оглы и Хорошиловой Ирины Анатольевны в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 891,12 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 05.11.2019 года.

По запросу суда из Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ставрополя УФССП России по СК истребовано исполнительное производство в отношении Мансимова Р.А.о. (л.д. 72-108).

Из исполнительного производства следует, что постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя от 03.07.2020 года возбуждено исполнительное производство № <номер обезличен> в отношении Мансимова Р.А.о.

09 сентября 2020 года судебным приставом составлен акт о наложении ареста (описи имущества), на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Буйнакского, д. 6, кв. 52. Также вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника от 09.09.2020 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.09.2020 года установлено стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 09.09.2020 года, а именно квартиры, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, пер. Буйнакского, д. <номер обезличен> в размере 1 668 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 05.10.2020 года, арестованное имущество должника, а именно квартира № 52, общей площадью 69,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Ставрополь, пер. Буйнакского, д. <номер обезличен>, передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Территориальным управлением на основании государственного контракта было выдано распоряжение от 23.11.2020 № 26-714-р «Фаворит - Юг» реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника Мансимова Р.А.О, а именно: квартиры № <номер обезличен> номер <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, запреты на совершение регистрационных действий, адрес: г. Ставрополь, пер., Буйнакского, д.<номер обезличен>, начальной продажной ценой 166800 рублей.

Согласно извещению № 662 от 23.11.2020 года, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае известило о том, что согласно Уведомлению от 12.11.2020 № 53/2020 о готовности к реализации арестованного имущества, направленному на основании постановления о передаче на реализацию на торгах от 05.10.2020 ведущего судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ставрополя Управления Федеральной службы судебных приставов России по СК Тамразяна А.С., территориальным управлением принято распоряжение от 23.11.2020 года № 26-714-р о реализации обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит-Юг» на электронных торгах в форме аукциона, открытого по форме подачи участниками предложений о цене имущества должника Мансимова Р.А.о.

Согласно отчету о результатах реализации имущества от 23.12.2020 года № 416, арестованное имущество продано покупателю Иноземцеву К.Э., как победителю торгов, в размере 1684680 рублей.

Извещение о проведении торгов, назначенных на 15.12.2020г. опубликовано в печатном издании - газета «Ставропольская правда» от 25 ноября 2020г. № 127 (27607), на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае tu26.rosim.ru, а также на сайте универсальной торговой платформы ООО «Арестторг», https://арестторг.рф/.

Согласно протоколу от 15.12.2020 № 4 об определении победителя торгов, проводимых в электронной форме 15.12.2020 в 10 ч. 00 мин. недвижимое (движимого) арестованное имущество должника Мансимова Р.А.О. было реализовано. Победителем был признан - Иноземцев Кирилл Эдуардович.

Согласно Протокола № 12 от 15.12.2020 о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника - Мансимова Р.А.О. было реализовано.

23.12.2020 между ООО «Фаворит-Юг» и Иноземцевым Кириллом Эдуардовичем был подписан договор купли - продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества. В этот же день между ООО «Фаворит-Юг» и Иноземцевым К.Э. был подписан акт приема-передачи имущества.

Поскольку предметом реализации являлось заложенное имущество, порядок проведения торгов регламентировался положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 3 ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке - (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Общие требования о сроке и порядке проведения торгов установлены ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно частям 1 и 2 которой торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации; порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Процедура проведения повторных торгов в отношении залогового недвижимого имущества, включая порядок и сроки уведомления о дате и месте проведения данных торгов, регулируется положениями п. 3 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в их правовой совокупности с положениями ст. 57 этого же Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 6 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Таким образом, буквально принимая во внимание требования вышеуказанных норм ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проведение торгов - считается день, в течение которого проводятся торги, где происходит вскрытие поданных участниками конвертов и подводятся итоги торгов, после чего в этот же день с победителем заключается протокол о результатах публичных торгов.

Судом установлено, что в извещениях о проведении торгов по продаже недвижимого имущества должника Мансимова Р.А.о. отражена вся необходимая информация в соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ, в соответствии с которой извещение содержит все сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги.

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 15 декабря 2020 года заявление Мансимова Р.А.о. о приостановлении исполнительного производства до разрешения заявления о рассрочке исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-1198/2019 по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Мансимову Р.А.о., Хорошиловой И.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено (л.д. 85).

Суд приостановил исполнительное производство № <номер обезличен> от 03.07.2020 года до разрешения заявления о рассрочке исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-1198/2019 по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Мансимову Р.А.о., Хорошиловой И.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец Мансимов Р.А.о. считает, что принятое судом определение о приостановлении исполнительного производства № <номер обезличен>-СД до разрешения заявления о рассрочке, полежало немедленному исполнению.

Получив определение, не позднее 15.12.2020 года, представителем Мансимова Р.А.о в канцелярии Территориального управления Росимущества в Ставропольском крае и в ООО «Фаворит - Юг», а также в Октябрьском РОСП г. Ставрополя, были зарегистрированы заявления о приостановлении исполнительного производства № <номер обезличен> с приложением определения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 15.12.2020 года.

Однако торги, по лоту № 16 были проведены, в соответствии с Протоколом №4, победителем на торгах стал Иноземцев К.Э., предложивший 15.12.2020 года в 10:01:11 наивысшую цену в размере 1684680 рублей.

Следуя данному определению, вынесенное решение Октябрьским районным судом г. Ставрополя 15.12.2020 года в 09.00, подлежало немедленному исполнению в ту же дату и в тоже время, соответственно торги, проводимые в тот же день, но уже в 10:01:11 состоялись с существенными нарушениями закона, повлекшие их недействительность.

Суд считает доводы истца Мансимова Р.А.о. необнованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что истец Мансимов Р.А.о. с заявлением о приостановлении проведения торгов обратился в ООО «Фаворит» 15.12.2020 года в 14 часов 43 минуты, в Территориальное управление Росимущества в Ставропольском крае в 14 часов 15 минут, то есть после проведения торгов. Судебный пристав – исполнитель по Октябрьскому РОСП г. Ставрополя Тамразян А.С., пояснил, что определение суда от 15.12.2020 года о приостановлении исполнительного производства поступило к нему после проведения торгов.

Кроме того, определением Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 23.12.2020 года заявление ответчика Мансимова Р.А.о. о рассрочке исполнения решения Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 23.04.2019 года по гражданскому делу № 2-1198/2019 по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Мансимову Р.А.о., Хорошиловой И.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, оставлено без удовлетворения.

Вынесение определения, которое не было направлено и не вручено судебному приставу и реализующей организации, не могло повлиять на порядок проведения торгов и юридического значения для результатов торгов не имеет. Пункт 1 ст. 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Основания, на которые ссылается истец, не касаются правил проведения торгов и не могут служить основанием для признания торгов недействительными.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства о допущенных нарушениях организации торгов при их проведении, а также не представлено достоверных и убедительных доказательств того, что они повлияли на результаты торгов (в том числе на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, в связи с чем оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Поскольку исковые требования о прекращении права собственности Иноземцева Кирилла Эдуардовича на квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. Буйнакского, д<номер обезличен> и аннулировании записи о государственной регистрации права, являются производными от требований о признании недействительными торгов по реализации квартиры, которые судом отклонены, правовых оснований для их удовлетворения не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мансимова Рамина Азизага оглы к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ООО «Фаворит-Юг» о признании недействительными торгов, проведенных ООО «Фаворит - ЮГ» по поручению Территориального управления Росимущества в Ставропольском крае, состоявшиеся 15.12.2020г., по продаже недвижимого, арестованного имущества в виде квартиры, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. Буйнакского, д. <номер обезличен> права собственности Иноземцева Кирилла Эдуардовича на квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. Буйнакского, д. <номер обезличен>, аннулировании записи о государственной регистрации права за Иноземцевым Кириллом Эдуардовичем на имущество: квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. Буйнакского, д. <номер обезличен>, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2021 года.

Судья О.В. Савина