Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5979/2015 ~ М-2876/2015 от 10.04.2015

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2015 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

с участием представителей истца ФИО5, ФИО3, ФИО6,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО8,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Сибирский проспект-139» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

Установил:

ИстецТСЖ «Сибирский проспект-139»обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 212 637 руб. 78 коп., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 26593 руб. 36 коп. В обоснование иска указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание жилого дома осуществляет ТСЖ «Сибирский проспект-139» на основании решения общего собрания участников строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ТСЖ «Сибирский проспект-139» договор о предоставлении коммунальных услуг и иных услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в необходимом объеме и надлежащего качества, а ответчик принял исполнение в полном объеме. Однако в течение продолжительного времени ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг должным образом. Согласно уточненным исковым требованиям задолженность за период с октября 2012 года по март 2015 года составляет 201063 руб. 72 коп., пени за просрочку исполнения обязательства составляют 30411 руб. 31 коп.

Представители истца ФИО5, ФИО3, ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги образовалась у ответчика с 2012 года, ответчик периодически вносит суммы в погашение задолженности, при этом, в связи с тем, что заявлений о том, за какой период он просит зачесть внесенные суммы, от ФИО2 не поступает, то суммы списываются в порядке очередности, предусмотренной законом. Требований к ФИО7 при производстве по настоящему делу не заявляют.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он нерегулярно вносил оплату за содержание жилья и коммунальные платежи, это вызвано ухудшением его материального положения. Однако, с расчетом задолженности он не согласен, поскольку при внесении платежей не давал согласие на то, чтобы они зачислялись в счет имеющейся задолженности, а погашал текущие платежи. По имеющейся между ними договоренности он вносил суммы, превышающие текущие начисления, чтобы постепенно погасить долг. Представил контррасчет суммы задолженности, в соответствии с которым задолженность составила 34303 руб. 09 коп., которую обязуется погасить самостоятельно, претензий к третьему лицу ФИО7 не имеет.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что к отношениям по договору предоставления коммунальных услуг не могут быть применимы нормы закона о порядке зачисления платежей, поскольку данные обязательства не являются денежными, считает, что внесенные истцом суммы должны были зачисляться истцом в качестве оплаты по договору за тот период, в который они были внесены, также просила применить срок исковой давности в отношении задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО9 о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Сибирский проспект-139»подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 20 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением общего собрания участников строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСЖ на базе строящегося дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 2.1.4 Устава ТСЖ «Сибирский проспект-139» целью создания ТСЖ «Сибирский проспект-139» является управление комплексом общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации и управления многоквартирным домом по <адрес> с момента создания ТСЖ (с ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время.

Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор предоставления коммунальных и иных услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома гражданам собственникам жилых помещений.

Как следует из справки Центра регистрации граждан <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> общей площадью 99,20 кв.м. зарегистрированы ФИО2 – собственник, ФИО10 – сын собственника, ФИО9 – сын собственника.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчиком исполняются ненадлежащим образом, что следует из пояснений представителей истца, ответчика.

Разрешая вопрос о периоде образования задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, составе платежей и обоснованности их начисления, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ответчик, потребляя услуги, несвоевременно производил их оплату, в связи с чем задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 201063 руб. 72 коп.

Согласно квитанциям на оплату коммунальных платежей и содержания жилья, направленных на имя ответчика за 2012, 2013, 2014, 2015 год усматривается, что задолженность по платежам имелась на протяжении всего указанного периода времени.

Сторонами не оспаривается, что ФИО2 в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг периодически вносил денежные средства, превышающие размер текущих начислений.

Вместе с тем размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенной ответчиком денежной суммы, составляет 201063 руб. 72 коп., пени за просрочку исполнения обязательства составляют 30411 руб. 31 коп.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения спора по существу ответчиком ФИО2 было заявлено о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" устанавливает, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Как следует из материалов гражданского дела, в пределах трехгодичного срока исковой давности ФИО2 периодически вносились денежные средства, превышающие размер начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги.

Тем самым, внося с периодичностью денежные средства, превышающие размер коммунальных платежей в конкретном месяце, ответчик признавал наличие у него задолженности и в сумме, превышающий размер оплаты за жилье и коммунальные услуги, денежные средства были направлены на погашение имеющейся задолженности.

Таким образом, суд, руководствуясь статьями 196, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для применения к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

Суд также учитывает, что у ответчика на протяжении длительного времени не имелось возражений по порядку списания денежный средств и размеру задолженности, с заявлением о порядке списания денежных средств ответчик к ТСЖ «Сибирский проспект-139» не обращался, доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем суд полагает несостоятельными доводы ответчика об оспаривании порядка списания задолженности и заявления о применении срока исковой давности к конкретным платежам.

Не состоятельными суд находит и доводы ответчика о том, что ТСЖ неверно осуществлялось списание поступающих от него денежных средств в счет ранее имеющейся задолженности, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства с участием сторон, в счет имеющейся задолженности осуществлялось списание лишь сумм, внесенных без указания назначения платежа, что в полной мере соответствует как требованиям положениям ст. 522 Гражданского кодекса РФ, так и положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», которые суд считает возможным применить к спорным правоотношениям.

Следовательно, заявленные ТСЖ требования являются обоснованными, истцом должным образом производилось зачисление платежей по лицевому счету ответчика, с учетом имеющейся задолженности. Вопреки доводам стороны ответчика, на момент внесения платежей их зачисление производилось в пределах срока исковой давности, кроме того, по лицевому счету ответчика имелась общая сумма долга, оплата вносилась без назначения платежа, суммами, размер которых не соответствовал размеру текущего платежа, погашался имеющийся долг, с учетом положений ст. 203 Гражданского кодекса РФ признание долга и фактическое его погашение прерывает течение срока исковой давности. При обозрении судом первичных документов усматривается, что по другим собственникам квитанции именно с назначением платежа, соответственно чему и осуществлялось зачисление. Данное обстоятельство опровергает доводы ответчика, что квитанции выдавались без указания назначения платежа. Кроме того, последние платежи ответчиком осуществлялись также по аналогичным квитанциям, с указанием оплачиваемого периода. Исходя же из периодов оплаты и размера осуществляемых платежей, не представляется возможным соотнести данные платежи с конкретными начислениями.

Кроме того, услуги ответчику реально были оказаны, ФИО13 их потребил, соответственно, обязан осуществить оплату. Приведенные стороной ответчика в обоснование своих возражений доводы являются несостоятельными в силу вышеуказанных норм права, не погашая сумму долга, ответчик тем самым желает уйти от ответственности за неисполнение обязательства, что привело бы к необоснованному обогащению на стороне ответчика и необоснованным убыткам истца по содержанию жилья и расчетам с поставщиками коммунальных услуг, которые бы также легли на остальных собственников и жильцов дома.

Также необходимо отметить, что поскольку оплата ответчиком осуществлялась без назначения платежа и в размерах, превышающих суммы текущих платежей, у истца отсутствовали основания для обращения в суд по взысканию задолженности. У ответчика на протяжении длительного периода времени не имелось возражений по порядку списания денежных средств и размеру долга. В противном случае, если бы истцом вносились платежи с назначением, то истцу было бы известно о нарушении своих прав, что ответчик не намерен погашать дол, вполне логичны в таком случае действия истца по предъявлению иска в суд лишь при совершении ответчиком последних платежей с назначением платежа, при наличии ранее образовавшегося долга.

При разрешении исковых требований о взыскании с ответчика штрафных пени за просрочку обязательства в размере 30411 руб. 31 коп. суд приходит к следующему.

Нарушение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг, наличие задолженности последним не оспаривается.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также тот факт, что ответчиком периодически вносились платежи для уменьшения задолженности, ходатайство ответчика, суд полагает возможным снизить неустойку за просрочку исполнения обязательства до 10053 руб. 19 коп., что соответствует пяти процентам от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в размере 4 934 руб. 83 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-139» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-139» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 211116 ░░░. 91 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 201063 ░░░. 72 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10053 ░░░. 19 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 934 ░░░. 83 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.