Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2012 ~ М-606/2012 от 28.06.2012

Дело № 2 – 699

02 августа 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Сероевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 02 августа 2012 года

гражданское дело по иску Баженова Е.И. к Администрации *** сельсовета *** о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Баженов Е.И. обратился в суд к Администрации *** сельсовета *** о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что он купил у СПК «***» животноводческую ферму (инвентарный номер ***, кадастровый номер ***) и индивидуальный жилой дом (дом животноводов, санитарный пропускник (инвентарный номер ***, кадастровый номер ***)), расположенные по адресу: ***, на основании договоров купли-продажи от <Дата> и от <Дата> соответственно. Истцу были переданы здания покупателем по актам приема-передачи после уплаты всей суммы по договору. Здания животноводческой фермы и жилой дом (дом животноводов, санитарный пропускник) не были зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы и не были зарегистрированы на предприятии технической инвентаризации. В настоящее время СПК «***» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, Баженов Е.И. не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на указанные строения, так как первоначальный собственник ликвидирован. Обращение в суд с заявлением по указанным требованиям является единственным способом зарегистрировать свои права собственника на спорные строения.

Просит признать право собственности на нежилое здание животноводческой фермы (инвентарный номер ***, кадастровый номер ***), расположенное по адресу: *** и индивидуальный жилой дом (дом животноводов, санитарный пропускник (инвентарный номер ***, кадастровый номер ***)), расположенный по адресу: ***.

Истец Баженов Е.И. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Мокеев Е.И. в судебном заседании пояснил, что Баженов Е.И. купил недвижимое имущество: животноводческую ферму и жилой дом, которое состояло на балансе СПК «***», по договорам купли-продажи от <Дата> и <Дата>, но право собственности за спорным имуществом не было зарегистрировано. Истец стал использовать имущество со дня передачи его по акту приема-передачи имущества от <Дата> и <Дата>, переоборудовал дом животноводов в жилой дом. Первоначально указанное имущество принадлежало совхозу «***», а затем его правопреемникам: ТОО «***», СПК «***». В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в данном доме по адресу: ***.

Представитель ответчика - Администрации *** сельсовета *** в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – представитель Управления Росреестра, согласно заявлению просит дело рассмотреть без его участия. Решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № *** от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 58, п. 59).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно договору купли-продажи от <Дата> СПК «***» в лице Конкурсного управляющего Л. продает, а Баженов Е.И. покупает дом животноводов (санитарный пропускник), расположенный на северной стороне ***. Цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, составляет ***, которую покупатель обязуется произвести оплату до <Дата>

Согласно договору купли-продажи от <Дата> СПК «***» в лице Конкурсного управляющего Л. продает, а Баженов Е.И. покупает животноводческую ферму, расположенную на северной стороне ***. Цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, составляет ***, которую покупатель обязуется произвести оплату до <Дата>

Обязательства по оплате приобретенного имущества Баженов Е.И. выполнил, что подтверждается квитанциями от <Дата> и <Дата>

Согласно передаточным актам от <Дата> и от <Дата>, дом животноводов (санитарный пропускник) и животноводческая ферма, расположенные на северной стороне *** переданы покупателю Баженову Е.И.

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № *** по *** от <Дата>, совхоз « ***» был преобразован в ТОО « ***» на основании Постановления Администрации *** № *** от <Дата>, ТОО «***» на основании постановления Администрации *** № *** от <Дата> было реорганизовано путем преобразования в СПК «***», СПК «***» ликвидирован и снят с регистрационного учета на основании Определения Арбитражного суда ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <Дата> СПК «***» снят с учета <Дата>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Л. суду пояснил, что являлся конкурсным управляющим при ликвидации СПК «***», Баженов Е.И. обратился к нему с просьбой о продаже спорного недвижимого имущества. Они заключили договоры купли-продажи, истец оплатил денежные средства по договорам. В <Дата> конкурсное производство завершено. Истец обращался к нему с просьбой представить правоустанавливающие документы на это недвижимое имущество. Правоустанавливающие документы отсутствовали, по книге учета основных средств и карточкам учета основных средств было видно, что спорное недвижимое имущество находилось на балансе в СПК «***», о чем он выдал справку Баженову Е.И.. Указанное имущество было продано истцу, так как находилось в конкурсной массе, денежные средства поступили на счёт.

Согласно справке, выданной конкурсным управляющим СПК «***» от <Дата>, животноводческая ферма и дом животноводов (санитарный пропускник) проданные ему в <Дата> до конца <Дата> являлись собственностью и состояли на балансе СПК «***».

Из акта приема передачи имущества СПК « ***» от <Дата> следует, что председатель СПК « ***» передал конкурсному управляющему СПК « ***» имущество, в том числе дом животноводов ( санитарный пропускник) и животноводческую ферму.

Согласно справкам *** филиала ГП «***» от <Дата> № ***,*** жилой дом, животноводческая ферма по адресу: *** ни за кем не учтено

Таким образом, из показаний свидетеля и письменных материалов дела суд считает установленным, что спорное недвижимое имущество по адресу: *** принадлежало совхозу «***» (плодосовхозу), реорганизованному впоследствии в ТОО «***», СПК «***».

По сообщениям *** отдела Управления Росреестра по *** от <Дата> право собственности на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, нежилое здание, расположенные по адресу: ***, не зарегистрировано.

Суд считает установленным в судебном заседании, что СПК «***» на праве собственности принадлежало недвижимое имущество - жилой дом и животноводческая ферма, расположенные по адресу: ***, которое было продано Баженову Е.И. по договорам от <Дата> и <Дата>, обязательства по договорам купли-продажи сторонами исполнены. Поэтому суд считает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баженова Е.И. к Администрации *** сельсовета *** о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Баженовым Евгением Ивановичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 94,2 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер ***.

Признать за Баженовым Евгением Ивановичем право собственности на животноводческую ферму, расположенную по адресу: ***, общей площадью 1599,4 кв.м., кадастровый номер ***.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в *** отделе Управления Росреестра по ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова