Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1389/2015 ~ М-182/2015 от 19.01.2015

    Дело №2-1389/15

РЕШЕНИЕ              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Нелезиной К.Ю.,

с участием истца Гурьевой Н.Н.,

представителя ответчика (Госорган1) <адрес> Диденко С.И., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица (Госорган2) <адрес> Сафоновой А.Ю., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гурьевой Н. Н. к (Госорган1) <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

      УСТАНОВИЛ:

Гурьева Н.Н. обратилась в суд с иском к управе <адрес> городского округа <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры <адрес> В обоснование иска указала, что она является нанимателем указанной выше квартиры на основании договора социального найма (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была произведена перепланировка. Ответчиком было отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии; перепланированная квартира обеспечивает безопасную для здоровья и жизни граждан эксплуатацию и может быть сохранена в существующем виде (л.д. 8-9).

В судебном заседании истец Гурьева Н.Н. требования поддержала.

Представитель Диденко С.И., действующий в интересах ответчика - (Госорган1) <адрес> на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв (л.д. 59-60).

Представитель третьего лица – (Госорган2) <адрес> (ФИО4), действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв (л.д. 32-33).

Третьи лица (ФИО2) и (ФИО1) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно статьи 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

    Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

    Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) истица Гурьева Н.Н. является нанимателем муниципального жилого помещения – <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, состоящей из одной комнаты (л.д. 11-12).

    Вместе с ней в жилое помещение вселены и проживают члены ее семьи: (ФИО1) – сын, (ФИО2), (ФИО3) – внучка. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО (Наименование1) <адрес>» от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13).

    Согласно акту технического обследования (№), утвержденному начальником архитектурного отдела (Госорган3) <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 19-26), обмерочному чертежу (л.д.27) в квартире <адрес> была произведена перепланировка, а именно, была выполнена организация жилой комнаты (4), за счет площади жилой комнаты (3), уменьшение коридора (1) и санузла (6) за счет увеличения площади жилой комнаты (3). При этом, как следует из п.4.3, 4.4. технического обследования объемно-планировочное решение не соответствует требованиям п. (№) (Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Площадь помещений в квартирах должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 кв.м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – <данные изъяты> кв.м, спальни – <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>.м – на двух человек), кухни – 8 кв.м, кухонной зоны в кухне – столовой – <данные изъяты> кв.м.

    Перепланированные помещения квартиры <адрес> не соответствуют требованиям п. 3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами (л.д. 19-26).

В соответствии с п. 3.4.14 «Положения об (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), к компетенции управы отнесено рассмотрение заявлений и принятие решений по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории района.

С целью согласования произведенной перепланировки и сохранения помещения в перепланированном состоянии Гурьева Н.Н. обратилась в (Госорган1) <адрес>. Согласно ответу от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№) (л.д. 18) управа отказала в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка была выполнена в нарушение п. 3 ст. 26 Жилищного кодекса РФ без подготовленного и оформленного в установленном законом порядке проекта перепланировки.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, соответствии с п. 20 которого, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Как следует из материалов дела, технико-экономические показатели по жилому помещению после выполнения перепланировки изменились. При перепланировке квартиры нарушены требования пункта 2.4 СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", а именно размер одной из жилых комнат стал 6,6 кв. м, таким образом, не были соблюдены требования, предъявляемые к минимальной площади жилых комнат не менее 8 кв. м, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой, поскольку в части минимальной площади жилых комнат (площадь жилой комнаты должна быть не менее 8,0 кв. м), вместо 6,6 кв. м после перепланировки спорной квартиры.

Принятыми Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109 строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", пунктом 5.2 предусмотрено, что в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1. Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

В таблице 5.1 указанных норм и правил предусмотрено, что рекомендуемая площадь для квартир: однокомнатной - 28 - 38; двухкомнатной - 44 - 53; трехкомнатной - 56 - 65; четырехкомнатной - 70 - 77; пятикомнатной - 84 - 96; шести комнатной - 103 - 109.

Пунктом 5.3 предусмотрено, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

В пункте 5.7 указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - <данные изъяты> кв. м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - <данные изъяты> кв. м, спальни - <данные изъяты> кв. м (10 - на двух человек); кухни - <данные изъяты> кв. м; кухонной зоны в кухне - столовой - <данные изъяты> кв. м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, истцом, при производстве перепланировки нарушены строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", что является основанием для отказа в согласовании переустройства, так как произведенное истцом переустройство не соответствует требованиям законодательства.

Учитывая изложенное выше суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ (░░░░░░░░1) <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ (░░░░░░░░1) <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

           ░░░░░                                    ░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░) ░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: