Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2022 ~ М-156/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-496/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года                             город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре судебного заседания Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бочарова С.Е. к Сихарулидзе Н.Н. о признании договора купли- продажи состоявшимся и признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Бочарова С.Е., обратилась в суд с иском к Сихарулидзе Н.Н. о признании договора купли- продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи от 24.06.2021 года, заключенного между ней и Семёновой Н.С. она приобрела земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 588 кв.м., с кадастровым номером № Денежные средства в сумме 240 000 рублей были выплачены продавцу, в момент заключения договора, о чём свидетельствует расписка. В этот же день договор купли-продажи земельного участка был сдан для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестр. 06.07.2021 года договор купли-продажи с приложенными документами были возвращены в связи с отсутствием информации об уплате государственной пошлины. 19 июля 2021 года Семёнова Н.С. умерла, право собственности не было зарегистрировано. Однако она пользуется земельным участком с момента передачи ей имущества. Просит суд признать сделку по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, ею с ФИО2, состоявшейся и признать за ней право собственности на приобретенное имущество: на земельный участок с кадастровым номером №,, площадью 588 кв.м.

В судебное заседание истица Бочарова С.Е. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие

Ответчик Сихарулидзе Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель заинтересованного лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо нотариус Туапсинского нотариального округа Нартова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что 24.06.2021 года между ФИО12 ФИО11 и Бочарова С.Е. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которого первая продала, а вторая купила земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 588 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно расписке от 24 июня 2021 года, имеющейся в материалах дела денежные средства в сумме 240 000 (двести сорок тысяч) рублей были выплачены продавцу, Бочарова С.Е., в момент заключения договора.

В этот же день договор купли-продажи земельного участка был сдан сторонами для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Согласно Уведомления №КУВ Д-001/2021- 25974428/1 от 06.07.2021 года договор купли-продажи с приложенными документами был возвращен в связи с отсутствием информации об уплате государственной пошлины.

Как следует из свидетельства о смерти VI-АГ №631870 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Семёновой Н.С. нотариусом Туапсинского нотариального округа Нартовой А.В. открыто наследственное дело №347/2021

Согласно материалам наследственного дела №347/2021 все имущество ФИО2 завещала Сухарулидзе Н.Н.

19.01.2022 года Бочарова С.Е., обратилась к нотариусу Туапсинского нотариального округа Нартовой А.В.с заявлением о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.

Постановлением нотариуса Туапсинского нотариального округа Нартовой А.В. от 19.01.2022 года выдача свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>- приостановлена до 02.02.2022 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:1401015:45, площадью 564 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю №1227/125 от 03.10.1992 г., регистрационная запись 23-23-13/097/2012-200 от 20.12.2012 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение её сторонами возникающих из неё обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Частью 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Кроме того, согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Признание сделки действительной (состоявшейся) можно рассматривать как способ защиты гражданских прав несмотря на то, что он отсутствует в ст. 12 ГК РФ, поскольку самой статьей 12 (абз. 13) ГК РФ предусматривается применение иных способов, указанных в законе.

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание, что ответчик признал исковые требования, указав об этом в своем письменном заявлении.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае, суд принимает признание иска ответчиком –поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бочарова С.Е. к Сихарулидзе Н.Н. о признании договора купли- продажи состоявшимся и признании права собственности- удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 588 кв.м., заключенную между Бочарова С.Е. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года, состоявшейся.

Признать за Бочарова С.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 588 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:                                     Рябцева А.И.