Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2013 ~ М-1086/2013 от 24.10.2013

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                         15 ноября 2013 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Зеленцовой О.А.,

                  при секретаре                                                                                   Волгиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1085/13 по иску ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Бровкиной ФИО14, Мещеряковой (Багровой) ФИО15, Багровой ФИО16, Багрову ФИО17 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» обратилось в суд к Бровкиной ФИО18, Мещеряковой (ФИО12) ФИО19, Багровой ФИО20, Багрову ФИО21 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и пояснила, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <Адрес обезличен>-11, <Адрес обезличен>, являются нанимателями жилого помещения по данному адресу. Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательств по оплате жилой площади и коммунальных услуг. Долг за период с декабря 2010 года по июнь 2013 год составляет <Данные изъяты>. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, наниматели жилого помещения ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего на расчетным, обязаны производить оплату за жилье и коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют. На устные и письменные предупреждения, предписания о погашении задолженности должники не реагируют. Между Минобороны России, выполняющие правомочия заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО «Славянка», выполняющим функции управляющей компании, <Дата обезличена> был заключен договор <Номер обезличен> управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. Жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> находится на обслуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка».

Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность в размере <Данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>.

В судебном заседании ответчики Багрова М.Б., Мещерякова (Багрова) М.С. иск признали, пояснили, что согласны выплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчица Бровкина Л.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушанья дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, представила письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Багров С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушанья дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

          Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

            Согласно адресной справке и поквартирной карточке в указанный период по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрированы и проживали Багров С.В. - квартиросъемщик, супруга - Багрова М.Б., дочь - Бровкина Л. Е., дочь - Багрова М.С., дочь - ФИО9 - <Дата обезличена> года рождения, внучка - ФИО10- <Дата обезличена> года рождения (л.д. 7-13).

Из выписки из лицевого счета <Номер обезличен> следует, что по адресу: <Адрес обезличен>, имеется задолженность по состоянию на <Дата обезличена> (прописано - 6 чел).: за содержание и текущий ремонт жилого помещения; холодное водоснабжение, горячее водоснабжение; водоотведение; теплоснабжение; найм в размере <Данные изъяты> (л.д. 14)

Из карточки лицевого счета на декабрь 2012 года <Адрес обезличен>. 3 по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> состав семьи составлял 6 человек, оплата коммунальных услуг ответчиками с ноября 2010 года по декабрь 2012 года не производилась (л.д. 15-16).

Из карточки лицевого счета на июль 2012 года <Адрес обезличен>. 3 по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> состав семьи составлял 6 человек, оплата коммунальных услуг ответчиками с декабря 2012 года по июль 2013 года не производилась (л.д. 17).

Согласно Устава ОАО «Славянка» основными видами деятельности является получение прибыли, своевременное и качественное обеспечение при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических и физических лиц услугами по управлению и работами по эксплуатации недвижимого и движимого имущества, предоставление коммунальных и гостиничных услуг потребителям. Общество вправе осуществлять виды деятельности: управление недвижимым имуществом, эксплуатация жилого и нежилого фондов. В том числе эксплуатация казарменно-жилищного фонда, эксплуатация коммунальных сооружений и инженерных сетей, размещение и обслуживание военнослужащих и членов их семей, лиц, уволенных с военной службы в запас и отставку, а также ФИО1 и иностранных граждан.

Согласно Приложению к Уставу ОАО «Славянка» в <Адрес обезличен> имеется филиал «Самарский» ОАО «Славянка».

Между Министерством Обороны РФ (Заказчик) и ОАО «Славянка» (Управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ от <Дата обезличена> № 1-УЖФ, согласно которому Управляющая компания по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги на надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным с Сводном перечне, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, членам их семей. Нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность (п. 2.2). Управляющая компания обязана управлять общим имуществом, предоставлять коммунальные услуги, для этого от своего имени заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, принимать платы от нанимателей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги, требовать платы от нанимателей. В соответствии с п. 3.2 Договора Управляющая компания вправе взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, причиненного несвоевременной, неполной оплатой. Согласно п. 4.1 ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти.

Из положения о филиале «Самарский» ОАО «Славянка» следует, что филиалу предоставлено право заключать договоры, связанные с деятельностью филиала (п. 4.1.1), целями деятельности филиала являются: извлечение прибыли, для реализации которых филиал осуществляет управление недвижимым имуществом, эксплуатацию жилого фонда, размещение и обслуживание военнослужащих и членов их семей.

Из материалов дела следует, что между филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» и ОАО «Оборонэнергосбыт» имеется договор энергоснабжения № 07-Э-51-114 от <Дата обезличена> года.

Из материалов дела следует, что между филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» и ОАО «РЭУ» имеется договор теплоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которой дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что между Минобороны России и ОАО «Славянка» был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. Жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> находится на обслуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка».

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в указанный период зарегистрированы и проживали в жилом помещении по <Адрес обезличен>. Таким образом, ответчики, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, зарегистрированные постоянно в спорном жилом помещении, обязаны были оплачивать квартплату и коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» подлежат удовлетворению.

           В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере <Данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь 31, 100, 67,69, 153 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Бровкиной ФИО22, Мещеряковой (ФИО12) ФИО26 ФИО23, Багровой ФИО24, Багрову ФИО25 о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Бровкиной ФИО27, Мещеряковой ФИО7, Багровой ФИО28, Багрова ФИО29 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Самарский» (ИНН <Номер обезличен>, дата регистрации <Дата обезличена> года) задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

              Судья

Чапаевского городского суда                                                                               О.А. Зеленцова