Решение по делу № 2-54/2012 (2-1343/2011;) ~ М-1135/2011 от 17.10.2011

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 оглы о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 оглы о государственной регистрации перехода права собственности, с учетом изменения исковых требований, просила зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ст.Ерунаково, <адрес> на имя ФИО1, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на имя ФИО1.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого истица является покупателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ст.Ерунаково, <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. По условиям договора купли-продажи объект недвижимости передан истице, в настоящее время она владеет и пользуется им. Истец считает, что ее права нарушены, поскольку сделку купли-продажи с ответчиком она совершила должным образом, но ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и земельный участок. Право собственности истицы может быть признано только в судебном порядке.

Истица ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 оглы в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства и место нахождение которого не известно, адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд своего представителя не направило, представило отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывают, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика на отдельно стоящее нежилое здание (здание магазина), общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ст.Ерунаково, <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости.

Свидетель ФИО6 показала, что работает у ИП ФИО1, до этого работала у ответчика, в ноябре 2008 года ФИО2 приехал в магазин и сказал, что продал его за 900000 рублей ФИО1, ФИО2 забрал вентилятор, баллон, более не приезжал.

Свидетель ФИО7 показала, что она работала бухгалтером у ФИО2, позднее у ФИО1, ФИО2 продал магазин истице ДД.ММ.ГГГГ, работникам представил ФИО1 как нового владельца магазина. Проживал ответчик в <адрес>, с мая 2009 года ФИО2 в <адрес> не проживает, местонахождение его не известно, он занимался торговлей, после отъезда его искали поставщики. В настоящее время магазином владеет ФИО1. ООО «Надежда» - организация принадлежавшая ответчику. Подпись в договоре купли-продажи принадлежит ФИО2, русским языком он владел хорошо, сам говорил, что живет в России более 25 лет.

Свидетель ФИО8 показала, что работает в магазине, принадлежащем ФИО1 официально, по трудовому договору, с 2001г. проживает в <адрес>, с 2004г. работает в магазине. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приехал утром, забрал выручку, через 2 часа приехал с ФИО1, представив ее как нового хозяина магазина, пояснил, что продал магазин. После продажи в течении недели ФИО2 несколько раз приходил в магазин, потом уехал из <адрес>. Споров, претензий с его стороны к истице никаких не было.

Выслушав пояснения представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).

По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания (здание магазина), общей площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст.Ерунаково, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости. Указанные в договоре объект недвижимости и земельный участок на момент заключения договора купли-продажи принадлежали продавцу на праве собственности, на что указывается в договоре. Договор был составлен в письменной форме, сторонами было согласовано условие о предмете договора купли-продажи. Договор содержит указание на цену отчуждаемого недвижимого имущества, пунктом 3 договора предусмотрено стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого земельного участка и здания магазина, она составила 900000 рублей. При этом, п.3 договора предусмотрено, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, единовременным платежом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, обратного в ходе судебного заседания не установлено. Договор подписан сторонами. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю здание магазина и земельный участок, как указано в п.9 договора при подписании договора купли-продажи, который по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи. Истец владеет и пользуется зданием магазина и земельным участок в настоящее время, что подтверждено показаниями свидетелей.

При этом, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2 в установленном законом порядке не признан незаключенным и недействительным, сторонами не оспаривался.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, правовые основания для отказа ответчика от государственной регистрации перехода права собственности отсутствуют, спорное имущество передано ответчиком истцу, переход права собственности к ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик уклонился от такой регистрации, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 12200 рублей, уплаченная ФИО1 за рассмотрение требования о государственной регистрации перехода права собственности, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на отдельно стоящее нежилое здание (здание магазина), общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ст.Ерунаково, <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Ерунаково, <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 Расул оглы в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 12200 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шаронина