Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1165/2012 (2-12649/2011;) ~ М-11813/2011 от 29.11.2011

Дело № 2-1165/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вологда 02 апреля 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Прокошевой Н.С.,

при секретаре Казуниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой К.А. к Администрации <адрес> о возложении обязанности по переводу нежилого помещения в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Власова К.А. является собственником нежилого одноэтажного здания склада-магазина, общей площадью 114,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Кроме того, Власовой К.А. принадлежит земельный участок, общей площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания здания склада-магазина. Власова К.А. обращалась в Администрацию <адрес> с заявлением о переводе нежилого здания склада-магазина в жилое здание. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Власовой К.А. было отказано в переводе нежилого здания в жилое. Не согласившись с постановлением Администрации <адрес>, Власова К.А. обратилась в суд с иском о переводе помещения из нежилого в жилое, мотивируя тем, что ее семья из 5 человек проживает по адресу: <адрес>, поскольку иного жилья не имеет. Помещение имеет отдельный вход и окна. Зарегистрироваться по данному адресу не представляется возможным. За электроэнергию оплачивают в двойном размере.

Просила суд обязать Администрацию <адрес> отдел архитектуры перевести земельный участок для эксплуатации и обслуживания жилого помещения; помещения под № перевести в жилые.

В последующем истец исковые требования изменила. Просила суд обязать Администрацию <адрес> перевести нежилые помещения № в одноэтажном кирпичном здании, расположенном по адресу: <адрес>, в жилые помещения. От требований в части изменения вида разрешенного использования земельного участка отказалась.

В судебном заседании Истец Власова К.А. измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности Горячева А.С. с заявленными требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

в соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований указанного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1 и 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). При этом данный перечень является исчерпывающим. Поэтому орган, осуществляющий перевод помещения не вправе требовать предоставления каких-либо иных документов (часть 3 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены всего два основания, при наличии которых не допускается перевод нежилого помещения в жилое: - такое помещение не отвечает установленным требованиям и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, - право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что каких-либо обременений на здание склада-магазина, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

В соответствии с Техническим заключением по результатам обследования на соответствие строительным нормам и правилам объекта: «Нежилое здание (склад- магазин) переустроенное в жилое помещение (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу <адрес> составленным ООО «СтройНииПроект», следует, что здание по <адрес> соответствует своему назначению и отвечает всем требованиям для нормальной эксплуатации, то есть соответствует требованиям СНиП № «Дома жилые одноквартирные», СНИП № «Тепловая защита зданий», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ. Несущие строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, перемычки) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии - имеются малозначительные дефекты. В здании имеются малозначительные дефекты, не влияющие на эксплуатацию здания – здание находится в работоспособном состоянии. В здании имеются необходимые инженерные системы обеспечивающие комфортное проживание. Системы находятся в работоспособном состоянии.

Замеры параметров микроклимата и радиации ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» не показали отклонений от требований СаНПиН № «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Здание индивидуального жилого дама, находящегося по адресу <адрес> возведено с учетом требований Федерального закона № - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не противоречит СНиП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соответствия противопожарных разрывов и не противоречит «Правилам землепользования и застройки <адрес>» утвержденным решением Вологодской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание и несущие конструкции угрозы для жизни и здоровья людей не представляют. Здание пригодно для постоянного пребывания людей, то есть использование в качестве индивидуального жилого дома.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Данных о том, что принадлежащее Власовой К.А. помещение не соответствуют указанным требованиям, суду не представлено.

С учётом изложенного, в пределах заявленных исковых требований суд считает возможным с целью восстановления нарушенных прав истца обязать Администрацию <адрес> перевести нежилые помещения № в одноэтажном кирпичном здании, расположенном по адресу: <адрес> в жилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2012 ░░░░.