Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2017 ~ М-1717/2017 от 15.11.2017

Дело № 2-1849/2017

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года                                             гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Кузнецовой Н.А, с участием представителя истца Бизюковой М.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края к Думову ВН о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ответчику Думову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты>, а также о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании ответчика Думова В.Н. передать по акту приема-передачи земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир - нежилое здание; участок находится примерно в 134 м от ориентира по направлению на юго-запад почтовый адрес ориентира: <адрес>, в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № р-з между Администрацией ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края и Думовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель в лице Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края предоставил, а арендатор Думов В.Н. принял в аренду сроком на <данные изъяты> года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство стоянки автомобильного транспорта (Боксы для индивидуальных гаражей), местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание; участок находится примерно в 134 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок с кадастровым номером № передан Думову В.Н. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее <данные изъяты> числа первого месяца отчетного квартала текущего года. Думов В.Н. неоднократно нарушает принятые на себя обязательства, вследствие чего образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты>. Ссылаясь на положения ст.ст. 8,432,614,309,330 ГК РФ, ст.ст.1,42,65 ЗК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, в их обоснование ссылалась на изложенные выше обстоятельства.

Ответчик Дусов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался в установленном порядке по адресу регистрации согласно сведениям адресного бюро в <адрес>. Судебное извещение, направленное ответчику по указанному адресу, возвращено по истечении срока их хранения в связи с неполучением адресатом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, истца согласия представителя дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р-з Думову В.Н. предоставлен под строительство стоянки автомобильного транспорта (боксы для индивидуальных гаражей) (вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта (боксы для индивидуальных гаражей) в аренду сроком на <данные изъяты> года земельный участок (категория земельного участка – земли населенных пунктов), кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 134 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Думовым В.Н. подписан договор аренды земельного участка №-у.

Согласно п.2.1 Договора, срока аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка (регистрационный номер №).

Согласно п. 1.1. Договора №-у от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 134 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м под строительство стоянки автомобильного транспорта (боксы для индивидуальных гаражей) (вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта (боксы для индивидуальных гаражей).

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее <данные изъяты> числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, предоставленного в аренду, ДД.ММ.ГГГГ Администрация ЗАТО г. Железногорск в лице директора VRE «УИЗиЗ» <данные изъяты>. (Передающая сторона) передала, а Думов В.Н. (Принимающая сторона) принял в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствий с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно представленного истцом расчета, произведенного в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и условиями договора, ответчик имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты>, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцом направлялась претензия о возмещении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, заказным письмом с почтовым уведомлением о вручении, которое было получено ответчиком Думовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ответчиком не представлено суду возражений по иску, доказательств в обоснование возражений и подтверждающих выполнение обязанностей по договору аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у, а также обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 134 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в общей сумме размере 1849 рублей 35 копеек, в том числе по требованиям неимущественного характера 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199, 233-237 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ответчика Думова ВН в пользу истца Администрации ЗАТО гор. Железногорск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у с арендатором Думовым ВН.

Обязать Думова ВН передать по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 134 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Думова ВН в доход бюджета муниципального образования ЗАТО гор. Железногорск государственную пошлину по иску в общей сумме 1849 (одну тысячу восемьсот сорок девять) рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут быть ознакомлены 22 декабря 2017 года.

Судья Железногорского городского суда                                            Т.В. Подъявилова