Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2019 (2-5337/2018;) ~ М-2508/2018 от 21.05.2018

Дело № 2-452/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

с участием представителя истца ООО «Ника» Хендогиной Е.Э., представителя третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Аксаментова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Ника» к Зырянскому Ю.В. о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Ника» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Зырянскому Ю.В., мотивируя требования тем, что истец более десяти лет арендует земельный участок с условным номером: 0100219:0080 для эксплуатации временных сооружений (рынка) по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, 4. Письмом ДМИиЗО от 18 апреля 2018 года ООО «Ника» отказано в продление договора аренды указанного участка на том основании, что он имеет полное наложение на земельный участок: 24:50:0000000:332568, зарегистрированный на праве собственности за Зырянским Ю.В.. Земельный участок 24:50:0000000:332568 поставлен на кадастровый учет 07 сентября 2017 года с разрешенным использованием: для строительства нежилых зданий, в октябре 2017 зарегистрирован на праве собственности за Зырянским Ю.В.. Межевание земельного участка 24:50:0000000:332568 было проведено не по фактическим границам, при этом с истцом, как со смежным землепользователем согласование границ не производилось. Характер наложения, время межевания и постановки на кадастровый учет, время и основания приобретения права собственности на земельный участок, отсутствие согласования со смежным землепользователем позволяют сделать вывод, что его границы определены неверно, с нарушением действующего законодательства. 27 апреля 2018 года в адрес ответчика истцом было направлено письмо с просьбой принять меры к устранению имеющихся нарушений, которое получено Зырянским Ю.В. 30 апреля 2018 года. На указанное письмо ответчик до настоящего времени никак не отреагировал. В результате у истца возникли препятствия в пользовании земельным участком с условным номером 0100219:0080, по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, 4, устранить которые возможно только в судебном порядке. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0000000:332568, по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, около территории СтройСпецМонтаж с южной стороны ул. Высотная, 4д, площадью 25742+/-56.16 кв.м.; исключить из государственного кадастра сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номер: 24:50:0000000:332568, расположенный по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, около территории СтройСпецМонтаж с южной стороны ул. Высотная, 4д, площадью 25742+/-56.16 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ООО «Ника» Хендогина Е.Э., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зырянский Ю.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался заказным письмом, которое возвращено в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица департамента муниципальных имуществ и земельных отношений администрации г.Красноярска Аксаментов Д.М., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал. Указав, что УФСБ России по Красноярскому краю расследуется уголовное дело по факту приобретения права собственности путем обмана с использованием поддельных документов, в особо крупном размере, на земельные участки, в том числе, участок, расположенный по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, около территории СтройСпецМонтаж с южной стороны ул. Высотная, 4 д, кадастровый номер: 24:50:0000000:332568, ввиду чего в настоящее время департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением об истребовании указанного земельного участка из чужого незаконного владения у Зырянского Ю.В., поскольку указанный земельный участок является муниципальной собственностью.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, представили пояснения на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Также указали, что из искового заявления следует, что ООО «Ника» является арендатором земельного участка с учетным номером 0100219:0080 для эксплуатации временных объектов (рынка) по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, 4. Письмом ДМИиЗО от 18 апреля 2018 года ООО «Ника» отказано в продлении договора аренды указанного участка, поскольку имеется полное наложение на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0000000:332568. При рассмотрении данного дела необходимо учитывать, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке (дата постановки на учёт - 07.09.2017 года) с кадастровым номером 24:50:0000000:332568, с категорией земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для строительства нежилых зданий, уточненной площадью - 25742 кв.м., расположенном по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, около территории СтройСпецМонтаж с южной стороны ул. Высотная, 4д, собственником которого является ответчик - Зырянский Ю.В., на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 20.11.1997 года, номер в реестре регистрации нотариальных действий: 1177. При этом на момент рассмотрения данного дела в суде, в ЕГРН содержится актуальная запись (внесена - 29.05.2018 года) об ограничении прав и обременениях - прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно: запрет на совершение действий по регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю от 23.05.2018 года № 29328/18/24012-ИП от 27.04.2018 года. Вышеуказанный запрет препятствует совершению регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:332568. При рассмотрении требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:332568 необходимо учитывать, что удовлетворение судом данных требований приведет к исключению из ЕГРН сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. В связи с чем, требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:332568 не могут быть удовлетворены без одновременного изменения координат характерных точек границ этого участка. Исходя из обстоятельств дела, материально-правовой интерес истца заключается в установлении границ между земельным участком, землепользователем которого он является, и спорным земельным участком, в связи с чем, в суде подлежат установлению границы между указанными земельными участками, поэтому не подлежат удовлетворению требования об исключении из ЕГРН уникальных характеристик земельного участка, принадлежащего ответчику.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, третье лицо Кондрашина М.Э. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили.

С согласия представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник или иной владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу содержащихся в п. 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений, требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению только при доказанности совокупного ряда обстоятельств: истцу надлежит доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Кроме того, доказыванию подлежит и тот факт, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее также - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

На основании частей 1, 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

С учетом приведенных положений Закона о кадастровой деятельности следует заключить, что местоположение границ земельного участка при его образовании подлежало согласованию со смежными землепользователями в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 19 сентября 2000 года между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ООО «Ника» заключен договор аренды № 1511 земельного участка, общей площадью 6632 кв.м., с учетным номером: 0100219:0080 для эксплуатации временных сооружений (рынка) по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, 4 (л.д. 6).

В последующем, договор аренды указанного земельного участка между сторонами перезаключался 28 июля 2008 года № 1780 и 19 сентября 2014 года № 1511. Срок действия продлевался дополнениями к договорам.

На основании распоряжения администрации г.Красноярска № 479-арх от 17 июня 2008 года «О разрешении на размещение комплекса временных объектов ООО «Ника», между департаментом градостроительства администрации г.Красноярска и ООО «Ника» 18 июля 2014 года заключен договор №6010 на размещение временного сооружения: комплекс временных объектов, в границах, указанных ситуационном плане земельного участка, срок действия договора до 01 января 2019 года.

В судебном заседании также установлено, что при обращении к арендодателю о продлении договора аренды, истцу было отказано, в связи с тем, что земельный участок с учетным номером: 0100219:0080, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, 4, имеет наложение площадью 6463,12 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0000000:332568 (л.д. 11).

На основании договора купли-продажи от 20 ноября 1997 года, указанный земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0000000:332568, расположенный по адресу: по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, около территории СтройСпецМонтаж с южной стороны ул. Высотная, 4д, площадью 25742+/-56.16 кв.м., принадлежит на праве собственности Зырянскому Ю.В. (л.д. 12-19, 40-42, 61-63).

Кроме того, УФСБ России по Красноярскому краю расследуется уголовное дело по факту приобретения права собственности путем обмана с использованием поддельных документов, в особо крупном размере, на земельные участки, в том числе, участок, расположенный по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, около территории СтройСпецМонтаж с южной стороны ул. Высотная, 4 д, кадастровый номер: 24:50:0000000:332568, ввиду чего в настоящее время департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением об истребовании указанного земельного участка из чужого незаконного владения у Зырянского Ю.В., с указанием на то, что указанный земельный участок является муниципальной собственностью.

При этом, указанный земельный участок, поставлен на государственный кадастровый учет 07 сентября 2017 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства нежилых зданий, местоположение границ земельного участка внесено в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Кондрашиной М.Э..

При этом, как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0000000:332568, согласование границ земельного участка произведено самим Зырянским Ю.В. в индивидуальном порядке.

При том, что в судебном заседании установлено, что в границах указанного земельного участка расположен земельный участок с учетным номером: 0100219:0080, предоставленный департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по договору аренды ООО «Ника». Кроме того, границы земельного участка Зыряновым Ю.В. не были согласованы ни с владельцем земельного участка с учетным номером: 0100219:0080 – ООО «Ника», ни с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

При таких обстоятельствах, отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными в связи с нарушением прав и законных интересов смежного землепользователя.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает установленным и доказанным факт нарушения прав истца, как владельца земельного участка с условным номером: 0100219:0080, в результате образования земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0000000:332568, в границах, сведения о которых содержатся в настоящее время в ЕГРН, поскольку земельный участок с условным номером: 0100219:0080, расположен в кадастровых границах земельного участка ответчика.

Согласно п. 25 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Таким образом, допущенное нарушение положений ст. ст. 39, 40 Закона о кадастровой деятельности является достаточным основанием для признания нарушающими права истца и признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, а также подлежащими исключению из ЕГРН сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0000000:332568.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 17 мая 2018 года, тогда как, исходя из характера спора, государственная пошлина подлежала уплате в размере 6 000 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Ника» к Зырянскому Ю.В. о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0000000:332568, расположенного по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, около территории СтройСпецМонтаж с южной стороны ул. Высотная, 4д, площадью 25742+/-56.16 кв.м..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0000000:332568, расположенного по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, около территории СтройСпецМонтаж с южной стороны ул. Высотная, 4д, площадью 25742+/-56.16 кв.м..

Взыскать с Зырянскому Ю.В. в пользу ООО «Ника» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко