Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2013 ~ М-179/2013 от 10.04.2013

дело № 2-202/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 июня 2013г.

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Орловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Н.И. к Закрытому акционерному обществу «Фадеевское», Администрации Новогеоргиевского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Терещенко Н.И. с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование иска в заявлении и в судебном заседании Терещенко Н.И. указала, что спорное жилое помещение предоставлено ей, как работнику совхоза «Фадеевский», ДД.ММ.ГГГГ В жилом помещении зарегистрированы и проживают она и ее сын К.В. Иных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, нет. Желая получить в собственность указанное жилое помещение в порядке приватизации, обратилась к правопреемнику совхоза ЗАО «Фадеевское», директор которого выдал справку о том, что правоустанавливающими документами на жилое помещение не располагает. Не имея возможности приватизировать жилое помещение в установленном законном порядке, вынуждена обратиться в суд. Член семьи правом на участие в приватизации жилья воспользоваться не желает.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца К.В. подтвердил нотариально заверенный отказ от долевого участия в приватизации части жилого дома и согласие на его приватизацию истцом.

Судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей ответчиков ЗАО «Фадеевское» и Администрации Новогеоргиевского сельского поселения Октябрьского района Приморского края, которые извещены судом о времени и месте судебного заседания. Глава Новогеоргиевского сельского поселения Октябрьского района Приморского края в отзыве на иск указал о согласие ответчика с исковыми требованиями.

Изучив заявленные исковые требования и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно сведениям в материалах дела право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрировано за совхозом «Фадеевский» Октябрьского агропромышленного комитета Приморского края Госагропрома РСФСР, на основании регистрационного удостоверения от 18.05.1989 г. №.

Из материалов дела усматривается, что совхозом «Фадеевский», который реорганизован в ТОО «Фадеевское», затем в ЗАО «Фадеевское», предоставлялись жилые дома для проживания работникам, состоящим с совхозом в трудовых отношениях, в том числе Терещенко Н.И.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, ЗАО «Фадеевское» изолированное жилое помещение по указанному адресу предоставлено Терещенко Н.И. и члену ее семьи К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, который зарегистрирован в нем.

Согласно представленным в деле документам часть жилого дома по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение, которое в реестрах муниципального имущества Новогеоргиевского сельского поселения и муниципальной собственности Октябрьского района не числится. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю отсутствуют.

По учетным данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по Приморскому краю отделение №9 Терещенко Н.И. в приватизации жилья не участвовала.

Суд удостоверился в том, что третье лицо К.В. извещен о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказывается от долевого участия в приватизации указанной части жилого дома, дает согласие на приватизацию.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.2 ст.6 вышеуказанного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из данной нормы закона следует, что для совершения сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество (в порядке приватизации) необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности правопреемника ЗАО «Фадеевское». Из материалов дела следует, что такое право не зарегистрировано.

Суд считает, что данное обстоятельство препятствует реализации права Терещенко Н.И. на приватизацию жилого помещения во внесудебном порядке. Однако это не является препятствием для реализации права истца на передачу ей безвозмездно в собственность жилого помещения в соответствии со ст.6 Закона, согласно которой передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, принимая во внимание, что иные лица, зарегистрированные и проживающие в части жилого дома по адресу: <адрес>, не заявили требования о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания в судебном порядке за Терещенко Н.И. права собственности на занимаемое жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 2 и 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Терещенко Н.И. удовлетворить.

Признать за Терещенко Н.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Р.Н.Задесенец