Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2016 (2-2492/2015;) ~ М-2426/2015 от 16.12.2015

2-135\ 2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

с участием истцов Гращенковой Н.В., Кононенко С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гращенковой Н.В., Кононенко С.В. к Харьковой Р.С., администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились Гращенкова Н.В., Кононенко С.В. с иском к Харьковой Р.С., администрации Волоколамского муниципального района Московской области, в котором просили признать двухкомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью 42, 3 кв.м. частью жилого дома, расположенного по <адрес>.

В обоснование иска ссылались на те обстоятельства, что данная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года по реестру за № и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Входы в квартиры отдельные с противоположных сторон дома. Квартиры не имеют общих инженерных сетей, помещений в общем пользовании у сторон по делу. Каждая квартира имеет автономно канализацию. Квартира не состоит на балансе ни в одном жилуправлении.

В судебном заседании истицы по делу Гращенкова Н.В., Кононенко С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что изменение статуса жилого помещения необходимо им для приобретения земельного участка в собственность.

Ответчик по делу Харькова Р.С. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела без её участия, с иском не согласна.

Представитель администрации Волоколамского муниципального района Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. Собственниками квартиры № по 1/2 доли за каждой являются истцы по делу Гращенкова Н.В. и Кононенко С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственницей квартиры № является ответчик Харькова Р.С. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчице Харьковой Р.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> кадастровым №.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются свидетельства о государственной регистрации прав истцов на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. Аналогичные сведения содержатся в ЕГРП в отношении жилого помещения ответчицы Харьковой Р.С. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Харьковой Р.С. зарегистрировано право собственности на квартиру по <адрес>

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы Гращенкова Н.В., Кононенко С.В., в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что истцы Гращенкова Н.В., Кононенко С.В. являются сособственником квартиры № в двухквартирном жилом доме. В настоящем деле собственник другой квартиры № данного двухквартирного дома Харькова Р.С. не высказала своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истцы не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гращенковой Н.В., Кононенко С.В. к Харьковой Р.С., администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании <адрес>.3 по <адрес> <адрес> частью жилого дома, расположенного по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.

<данные изъяты>