Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5835/2016 ~ М-4879/2016 от 26.08.2016

дело № 2-5835/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 10 ноября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к Е., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома, встречному иску Е. к Е., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения лит.А1, А3, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Совладельцем оставшейся доли дома является ответчик. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, споров нет. Истец занимает жилые помещения, обозначенные в техпаспорте БТИ, как квартира № 1. Истцом без соответствующего разрешения возведены пристройки лит.А1, А3. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил.

Ответчик Е. предъявил встречный иск, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение лит.А2 и выделить принадлежащую ему 1/2 доли дома (л.д.37-38).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.Ю представляющая также интересы ответчика Е. по доверенности, иск Е., встречный иск Е. поддержала, просила произвести раздел дома по фактическому пользованию.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск Е., встречный иск Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения от <дата>. является собственником 1/2 доли дома (л.д.9,10).

Совладельцем оставшейся 1/2 доли жилого дома является Е.

Определением суда от <дата>. по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта следует, что право собственности Е. на самовольно возведенные строения лит.А1, А3 и право собственности Е. на самовольно возведенное строение лит.А2 может быть признано судом, т.к. существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации, допущенных при их возведении, не обнаружено. Данные строения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при их эксплуатации и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов. Сторонами предложен один согласованный вариант выдела их доли по фактическому пользованию (л.д.19-32).

В силу ст. 252 ГК РФ стороны вправе разделить общее имущество по соглашению – по фактическому пользованию.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом и Е. строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом и Е. права собственности на самовольно возведенные строения. Указанные строения могут быть выделены им одновременно с выделом доли дома.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Е. к Е., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск Е. к Е., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за Е. право собственности на пристройку лит.А1 площадью 12,2 кв.м., пристройку 2-х этажную лит.А3 площадью 109,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Е. право собственности на пристройку лит.А2 площадью 122,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию:

Выделить в собственность Е. часть жилого дома общей площадью 142,1 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещение № – жилая площадью 16,4 кв.м.; в строении лит.А1: помещение № – кухня площадью 12,2 кв.м.; веранда лит.а2 помещение № площадью 4,5 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – жилая площадью 34,1 кв.м., помещение № – санузел площадью 6,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 15,6 кв.м., помещение № – холл площадью 21,5 кв.м., помещение № – жилая площадью 13,5 кв.м., помещение № – санузел площадью 2,2 кв.м., помещение № – подсобное площадью 15,4 кв.м., надворные постройки лит.Г4 – летняя кухня, лит. Г6 - уборная.

Выделить в собственность Е. часть жилого дома общей площадью 144,6 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А2: помещение № – прихожая площадью 4,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 10,7 кв.м., помещение № – холл площадью 34,9 кв.м., помещение № – ванная площадью 5,2 кв.м., помещение № – холл площадью 22,4 кв.м., помещение № – жилая площадью 15,1 кв.м., помещение № – жилая площадью 15,1 кв.м., помещение № – подсобное площадью 2,1 кв.м., помещение № – жилая площадью 11,4 кв.м.; в строении лит.А: помещение № – столовая площадью 7,4 кв.м., помещение № – кухня площадью 15,6 кв.м., надворные постройки лит.Г – сарай, Г2 – сарай, Г3 – сарай, Г5 – погреб, Г7 – колодец, Г1 – сарай.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Е. с одной стороны и Е. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: