Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2483/2016 ~ М-2408/2016 от 17.10.2016

№ 2-2483/2016 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 07 декабря 2016 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием истца Останиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Останиной О.В. к Пастуховой В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указала, что приобрела у ответчика земельный участок в садовом товариществе «***» за *** руб. Договор был заключен в письменной форме *** г. С этого времени истец начала пользоваться участком и продолжает пользоваться до настоящего времени. Указанный договор должен был быть зарегистрирован в управлении Росреестра, однако ответчик уклоняется от регистрации договора и до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется справка о невозможности явиться в судебное заседание в связи с ограничением передвижения. Ходатайства об отложении дела в связи с неявкой по уважительным причинам не заявлено.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица. Возражений относительно предмета спора не заявлено.

С согласия истца, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании в филиале ФГКУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области на имя Пастуховой В.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок в СТ «***» АО «***», находящийся в д. *** *** района *** области, площадью *** кв. м кадастровый номер ***.

Основанием для регистрации явилось свидетельство о праве собственности на землю № *** от *** года (л.д. 5).

*** г. между Пастуховой В.М. и Останиной О.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность указанное недвижимое имущество. Договор нотариально удостоверен нотариусом И. (л.д.7)

По условиям п. 7 договора купли-продажи право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора в комитете по земельным вопросам и землеустройству Каменского района.

С момента заключения договора по настоящее время истец пользуется земельным участком, однако ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость уклоняется. В судебном заседании установлено, что произвести регистрацию перехода права собственности ответчик не может по состоянию здоровья.

Учитывая, что Останина О.В. пользуется спорным имуществом, ответчиком до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, не расторгнут, то требования истца подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 12000 рублей.

Взыскание расходов по оплате услуг представителя предусмотрено ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно акту выполненных работ по договору № *** от ***, услуги представителя оплачены истцом в размере 4000 рублей (л.д. 10). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Также, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная иском при подаче искового заявления, в размере 400 рублей (л.д. 2).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Останиной О.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от *** года на земельный участок под № *** в садоводческом товариществе «***» АО «***», находящийся в деревне *** *** района *** области, площадью *** кв. м кадастровый номер ***.

Взыскать с Пастуховой В.М. в пользу Останиной О.В. судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Всего к взысканию – 4400 (четыре тысячи четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 декабря 2016 года.

Судья: Н.А. Пастухова

В случае обжалования результат размещён на сайте: www.ekboblsud.ru