Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2016 ~ М-139/2016 от 25.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 г. <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Колесова Н.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладения по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит 9/69 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 12/69 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 570/2070 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 203/3036 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 700/3036 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общая площадь 167 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,41а, условный №. Порядок пользования домовладением сложился следующим образом: квартирой № в <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты - лит.А2, площадью 11,0 кв.м, кухни - лит.А2, площадью 7,7 кв.м, холодного коридора - лит. а2, площадью 4,7 кв.м, фактически пользуется ФИО3, квартирой №, состоит из жилой комнаты лит. А3, площадью 18,3 кв.м, кухни - лит.А1, площадью 8,6 кв.м, холодного коридора - лит. а4, площадь 2,3 кв.м, фактически пользуется ФИО2; квартирой №, общей площадью 42,5 кв.м, состоит из жилой комнаты - лит. А, площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты - лит. А, площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты лит. А, площадью 6,7 кв.м, кухни - лит. А5, площадью 5,1 кв.м, коридора лит. А, площадью 2,7 кв.м, коридора лит. А, площадью 5,8 кв.м; квартирой №, фактически пользуется ФИО1, состоит из жилой комнаты - лит. А, площадью 9,1 кв.м, кухни лит. А4, площадью 3,5 кв.м, фактически пользуется ФИО5 Квартира № в <адрес>-а находится в пользовании ФИО7, ФИО6 и ФИО8, <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м, состоит из жилой комнаты лит. Б, площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты - лит. Б, площадью 17,9 кв.м, коридора - лит. Б1, площадью 3,2 кв.м, холодного коридора - лит. б, площадью 5,5 кв.м, фактически пользуется ФИО4

Просят суд выделить ФИО3 в натуре долю в общей долевой собственности на здание: жилой дом, общей площадью 181 кв.м., инв.№, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5, а3, а4, Б, Б1, Б2, БЗ, б, расположенном по адресу: <адрес>, уд. 1-я Курская, <адрес>, 41а, условный №, в виде <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. А2, площадью 11,0 кв.м.; кухни лит. А2, площадью 7,7 кв.м.; холодного коридора лит. а2, площадью 4,7 кв.м., выделить ФИО2 в натуре долю в общей долевой собственности на здание: жилой дом, общей площадью 181 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5, аЗ, а4; Б, Б1, Б2, БЗ, б, расположенном по адресу: <адрес>, 41а, условный №, в виде <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. АЗ, площадью 18,3 кв.м.; кухни лит. А1, площадью 8,6 кв.м.; холодного коридора лит.а4, площадью 2,3 кв.м., выделить ФИО1 в натуре долю в общей долевой собственности на здание: жилой дом, общей площадью 181 кв.м., инв.№, лит. А, А1,А2, АЗ, А4, А5, аЗ, а4; Б, Б1, Б2, БЗ, б, расположенном по адресу: <адрес>, 41а, условный №, в виде <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. А, площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты лит. А, площадью 15,0 кв.м.; жилой комнаты лит. А, площадью 6,7 кв.м,; кухни лит. А5, площадью 5,1 кв.м.; коридора лит. А, площадью 2,7 кв.м.; коридора лит. А, площадью 5,8 кв.м., выделить ФИО5 в натуре долю в общей долевой собственности на здание: жилой дом, общей площадью 181 кв.м,, инв. №, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5, аЗ, а4, Б, Б1, Б2, БЗ, б, расположенном по адресу: <адрес>,41а, условный №, в виде квартиры №.4 <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. А, площадью 9,1 кв.м.; кухни лит. А4, площадью 3,5 кв.м., выделить ФИО4 в натуре долю в общей долевой собственности на здание: жилой дом, общей площадью 181 кв.м., инв.№, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5, а3, а4; Б, Б1, Б2, БЗ, б, расположенном по адресу; <адрес>, 41а, условный №, в виде <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. Б, площадью 11,1 кв.м.; жилой комнаты лит. Б, площадью 17,9 кв.м.; коридора лит. Б1, площадью 3,2 кв.м; холодного коридора лит. б, площадью 5,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО11, представители истца ФИО1 по доверенности ФИО12 и ФИО13 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО8, а также представитель ответчиков ФИО6 и ФИО7 по доверенности ФИО14 возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что при таком разделе домовладения, как заявляют истцы, не будет разрешена судьба надворных построек.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного С. от ДД.ММ.ГГГГ N 4 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации 57-АА № от ДД.ММ.ГГГГ права принадлежит 9/69 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 12/69 долей на жилой дом по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 570/2070 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5принадлежит 203/3036 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4 принадлежит 700/3036 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из содержания технического паспорта домовладения <адрес>, составленному ОГУП Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ домовладение фактически состоит из двух жилых домов: № - лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5, общей площадью 107,7 кв.м, и №-а - лит. Б, Б1, Б2, БЗ, б, общей площадью 73,3 кв.м., а всего суммарная площадь всех частей зданий - 181,0 кв.м.

Сособственниками домовладения являются ФИО7, которому принадлежит 373/2144 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, ФИО6, которой принадлежит 3736072 долей и ФИО8, которой принадлежит 373/12144 долей в праве общей долевой собственности на домовладение.

В настоящее время порядок пользования домовладением сложился, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Судом установлено, что в домовладении № по <адрес> в <адрес>, состоящем из лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5, квартирой № пользуется ФИО3, квартирой № пользуется ФИО2, квартирой № пользуется ФИО1, квартирой № пользуется ФИО5 В домовладении №-а по <адрес> в <адрес>, состоящем из лит. Б, Б1, Б2, Б3, б, квартирой № пользуются ФИО6, ФИО7 и ФИО8, квартирой № пользуется ФИО4

Квартира № в <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО3, общей площадью 23,4 кв.м., состоит: жилой комнаты - лит.А2, площадью 11,0 кв.м, кухни - лит.А2, площадью 7,7 кв.м, холодного коридора - лит. а2, площадью 4,7 кв.м; <адрес>, которой фактически пользуется ФИО2 состоит из жилой комнаты лит. А3, площадью 18,3 кв.м, кухни - лит.А1, площадью 8,6 кв.м, холодного коридора - лит. а4, площадь 2,3 кв.м; <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, которой фактически пользуется ФИО1 состоит из жилой комнаты - лит. А, площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты - лит. А, площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты лит. А, площадью 6,7 кв.м, кухни - лит. А5, площадью 5,1 кв.м, коридора лит. А, площадью 2,7 кв.м, коридора лит. А, площадью 5,8 кв.м; <адрес>, которой фактически пользуется ФИО5, состоит из жилой комнаты - лит. А, площадью 9,1 кв.м, кухни лит. А4, площадью 3,5 кв.м. Квартира № в <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м, которой фактически пользуется ФИО4 состоит из жилой комнаты лит. Б, площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты - лит. Б, площадью 17,9 кв.м, коридора - лит. Б1, площадью 3,2 кв.м, холодного коридора - лит. б, площадью 5,5 кв.м.

Наименования помещений, литеры и размеры указаны в соответствии с техническим паспортом.

Указанные квартиры являются полностью изолированными, имеют отдельные входы и независимые коммуникации, в связи с чем не имеется технических препятствий для выделения долей истцов в натуре в виде квартир из права общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Однако как усматривается из технического паспорта домовладения на возведение или переоборудование литера А3, входящего в состав <адрес>, находящейся в пользовании ФИО2 разрешение не получено. В связи с чем у суда в настоящее время не имеется оснований для выделения ФИО2 данного жилого помещения и признания за ним права собственности на литер А3.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями на протяжении многих лет, в соответствии с которым истцы просят разделить дом. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждой из сторон, изолированы, не имеют общего сообщения, имеют разные входы, автономные системы отопления и электроснабжения.

Довод ответчиков о том, что при разделе домовладения <адрес> не будет разрешена судьба надворных построек, также не может быть принят во внимание, поскольку данные требования истца не заявлялись, а суд не может выйти за пределы заявленных требований, указанных в иске. Встречные исковые требования ответчиками в судебном заседании не заявлялись. Более того, из показаний и истцов, и ответчиков следует, что порядок пользования надворными постройками между ними сложился.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома между сторонами, возможность такого раздела спорного жилого дома в натуре, наличие не узаконенных самовольных построек, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре доли жилого дома - удовлетворить частично.

Выделить ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности 9/69 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> представляющие <адрес> доме, общей площадью 23,4 кв.м, состоящую из жилой комнаты - лит. А2, площадью 11,0 кв.м; кухни - лит. А2, площадью 7,7 кв.м; холодного коридора лит. а2, площадью 4,7 кв.м, признав за ним право собственности на выделенное имущество.

Выделить ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности 12/69 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> представляющие <адрес>, общей площадью 10,9 кв.м, состоящей из кухни - лит. А1, площадью 8,6 кв.м; холодного коридора - лит.а4, площадью 2,3 кв.м, признав за ним право собственности на выделенное имущество.

Выделить ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности 570/2070 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, представляющие <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, состоящей из жилой комнаты - лит. А, площадью 7,2 кв.м; жилой комнаты - лит. А, площадью 15,0 кв.м; жилой комнаты - лит. А, площадью 6,7 кв.м; кухни - лит. А5, площадью 5,1 кв.м; коридора - лит. А, площадью 2,7 кв.м; коридора - лит. А, площадью 5,8 кв.м, признав за ней право собственности на выделенное имущество.

Выделить ФИО5 принадлежащие ему на праве собственности 203/3036 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, представляющие <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты - лит. А, площадью 9,1 кв.м; кухни - лит. А4, площадью 3,5 кв.м, признав за ним право собственности на выделенное имущество.

Выделить ФИО4 принадлежащие ей на праве собственности 570/2070 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, представляющие <адрес>-а, общей площадью 38,0 кв.м, состоящей из жилой комнаты -лит. Б, площадью 11,1 кв.м; жилой комнаты - лит. Б, площадью 17,9 кв.м; коридора - лит. Б1, площадью 3,2 кв.м; холодного коридора - лит. б, площадью 5,5 кв.м, признав за ней право собственности на выделенное имущество.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5 в общем имуществе - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 марта 2016 г.

Председательствующий Колесов Н.Н.