Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3539/2012 ~ М-2689/2012 от 15.06.2012

дело № 2-3539/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Бастрона Д.А.,

при секретаре судебного заседания Петренко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьевой ФИО5 к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатьева Л.А. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчику ЗАО ИСК «Высота 2010» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру.

В обосновании иска указала, что 20.08.2008г. между истцом и ЗАО ИСК «Высота 2010» заключен договор № №, предметом которого являлось приобретение в собственность квартиры площадью 44, 6 кв.м., расположенной <адрес> жилого дома, возводимого по строительному адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

Свои обязательства истица выполнила в полном объёме.

В настоящее время право собственности истица не может оформить по причине не регистрации ответчиком своего права на указанную квартиру.

Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Игнатьева Л.А. не явилась, извещена, ее представитель Наумов С.В., действующий на основании доверенности (л.д№), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010» не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» не явился, извещен.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела следует, что 20.08.2008 г. ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (Инвестор) заключило с Игнатьевой Л.А. Договор № №

Согласно условиям указанного договора - предметом договора является уступка права на получение собственность истицы по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенной <адрес>, имеющей проектную площадь с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м.

Стоимость уступаемых прав составляет 2 140 800 руб. (л.д. №).

Во исполнение условий договора истица оплатила 2 140 800 руб. (л.д. №

Дом был введен в эксплуатацию (л.д. №). Жилому дому по строительному адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Между истицей и ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток», ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010» (ранее ЗАО «Ведис») 18.04.2011г. подписан Акт сдачи-приёмки квартиры, подтверждающий исполнение финансовых обязательств по договору, отсутствие взаимных претензий друг к другу (л.д. №).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истица свои обязательства перед ответчиками выполнила в полном объеме, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Игнатьевой ФИО6 – удовлетворить.

Признать за Игнатьевой ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 39,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                 Д.А. Бастрон