Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2012 ~ М-689/2012 от 14.03.2012

Дело № 2-1023/2012

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой Е.В., Коротковой М.А. к Сальниковой Г.А. о признании права собственности и реальном разделе дома, по встречному иску Сальниковой Г.А. к Коротковой Е.В., Коротковой М.А. о разделе жилого дома,

Установил:

Истцы Короткова М.А. и Короткова Е.В. обратились в суд с иском и просят признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности на 1/42 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, разделить в натуре указанный жилой дом, выделив им из общего имущества следующие помещения А1, А2, А3, А4, а1, общей площадью <данные изъяты>, Г3-сарай, Г4-гараж, Г6-уборная, прекратив право общей долевой собственности.

Свои требования мотивируют тем, что владеют земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке располагается дом <номер>, общей площадью <данные изъяты>. Жилой дом им принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Разрешение на строительство данного дома было получено <дата>, был составлен проект, построен дом, но в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Домом истцы владеют в равных долях по 13/84 долей каждая. Наследство отрылось после смерти К., умершего <дата> На момент вступления в наследство 1/42 доля в праве на жилой дом не была подтверждена документами и не оформлена. Сын наследодателя А. от принятия своей доли отказался у нотариуса. В связи с увеличением площадей при постройке дома истцами, площади дома существенно изменились и поменялись доли. Сособственником истцов является Сальникова Г.А., наследница после умершей <дата> матери С. доля в праве 2/3. В процессе проживания сложился определенный порядок пользования домовладением между истцами и ответчиком, спора по данному факту не имеется. Однако, фактический раздел дома и сложившийся порядок пользования жилыми помещениями не оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцы хотят разделить жилой дом в натуре и выделить используемую ими часть жилого дома Их желание продиктовано необходимостью дальнейшего строительства и расширения жилого дома со своей части дома, не вызывая необходимости согласования своих действий с ответчиком.

Истцы Короткова Е.В. и Короткова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности Попова И.В. (доверенность л.д. 8, 9) в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать за истцами право собственности на 1/42 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на жилые пристройки лит. А3, лит. А4, холодную пристройку лит.а, разделить указанный жилой дом, выделив в собственность истцам следующие помещения: в лит. А1 помещение №1 площадью <данные изъяты>., помещение №6 площадью <данные изъяты>., помещение №7 площадью <данные изъяты>, в лит. А2 помещение №2 площадью <данные изъяты>., в лит. А3 помещение №3 площадью <данные изъяты>., в лит. А4 помещение №4 площадью <данные изъяты>., помещение №5 площадью <данные изъяты>., в лит.а помещение №8 площадью <данные изъяты>., служебные постройки лит. Г3 – сарай, лит. Г4 – гараж, лит. Г6 – уборная. Право общей долевой собственности между сторонами прекратить.

Ответчик Сальникова Г.А. исковые требования Коротковых Е.В. и М.А. признала, а также предъявила встречный иск, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделить дом в натуре, выделив ей из общего имущества часть домовладения, а именно в лит. А помещение № 1 площадью <данные изъяты>., и помещение № 2 площадью <данные изъяты>., лит. А5 помещение № 3 площадью <данные изъяты>. и служебные постройки Г2-сарай. Свои требования мотивирует тем, что <дата> умерла ее мать С. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка общей площадью 749 кв.м., находящийся по адресу, <адрес> и 2/3 долей жилого дома на указанном земельном участке. В процессе проживания сложился определенный порядок пользования домовладения между сторонами. Она не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в связи с наличием у ответчиков незаконных построек.

Представитель истцов (ответчиков по встречным требованиям) Коротковой Е.В., Коротковой М.А. – Попова И.В. против заявленных Сальниковой Г.А. требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив представленные письменные доказательства, суд считает заявленный иск Коротковой Е.В., Коротковой М.А. и встречный иск Сальниковой Г.А. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от <дата> наследниками к имуществу после смерти К. умершего <дата> являются его жена Короткова М.А. и дочь Короткова Е.В. (л.д.27). Наследственное имущество состоит из земельного участка <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и 13/42 долей жилого дома на указанном земельном участке (л.д.7).

<дата> Коротковой М.А. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-9)

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 06.04.2011г., из которого видно, что жилой дом состоит из основного строения лит. А, жилых пристроек А1, А2, А3, А4 холодной пристройки лит. а., служебных построек пГ3, А5, Г1, Г2, Г3, Г4, Г7, Г5, пГ2, пГ5. Разрешение на строительство не предъявлено на лит. А3, А4. лит.а, не зарегистрировано право собственности на лит. Г1, Г3, Г4, Г5, пГ5, Г7. Собственниками являются: Сальникова – 2/3 долей домовладения, Короткова М.А. и Короткова Е.В. по 13/84 долей каждая, 1/42 доля домовладения не оформлена в собственность (л.д. 14-19).

Согласно справки отдела надзорной деятельности по Серпуховскому району УНД ГУ МЧС России по МО усматривается, что при размещении пристроек под лит. А3, А4, а и пГ5 при доме <номер> по <адрес> отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено, а размещение лит. Г1, Г3, Г5, Г7 не соответствует требованиям ФЗ №123 от 11.07.2008г. (л.д.22)

Согласно сообщения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по МО в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском и Чеховском районах видно, что размещение жилых и хозяйственных построек на территории жилой застройки не нормируется действующими санитарными нормами и не подлежит согласованию с органами Роспотребнадзора (л.д. 23)

В материалы дела представлена копия инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которого собственниками домовладения являются Сальникова – 2/3 долей, Короткова М.А. и Короткова Е.В. по 13/84 долей каждая, 1/42 доля домовладения не оформлена в собственность (л.д. 84-131).

Согласно технического заключения <номер> (л.д.133-149) пристройки лит. А3, А4, а к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатация указанных пристроек не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан и других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В судебном заседании установлено, что истцами Коротковой Е.В., Коротковой М.А. возведены пристройки лит. А3, А4, а, расположенные по адресу: <адрес>. Коротковы возвели пристройки, пользуются и владеет ими, пристройки расположены на участке истцов, что не оспаривала ответчик.

Согласно технического заключения <номер> о соответствии возведенных пристроек строительным нормам и правилам дома 24 по <адрес> исследуемые жилые пристройки лит. А3, А4 и холодная пристройка лит. а к существующему жилому дому по своим техническим характеристикам соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатация указанных пристроек не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан и других лиц.

Анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к выводу о том, что требования Коротковой Е.В., Коротковой М.А. о признании за ними права собственности на возведенные пристройки лит. А3, А4, а, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Требования истцов о признании права собственности на 1/42 долей жилого дома <номер> по <адрес> в силу приобретальной давности также обоснованны и подлежат удовлетворению, так как истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались указанной долей с 1995 года, что также не оспорено ответчиком.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В случае не достижения этого соглашения, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, а также то обстоятельство, что требования Коротковой Е.В., Коротковой М.А. о признании за ними право собственности на пристройку лит. А3, А4, а, подлежат удовлетворению, Коротковы предъявили требования о разделе жилого дома и выделе их доли, что свидетельствует о намерении самостоятельно осуществлять владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности сторон, с учетом того, что ответчик не возражает против предложенного раздела, также заявил встречные требования о выделе ему части дома, суд считает возможным произвести раздел по предложенному сторонами варианту, то есть по фактически сложившемуся порядку пользования.

При разделе жилого дома право общей долевой собственности между сторонами прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Коротковой Е.В., Коротковой М.А. о признании права собственности и реальном разделе дома, встречные исковые требования Сальниковой Г.А. о разделе жилого дома удовлетворить.

Признать право собственности за Коротковой Е.В. и Коротковой М.А. на 1/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Коротковой Е.В. и Коротковой М.А. в равных долях на жилую пристройку лит. А3, жилую пристройку лит. А4, холодную пристройку лит. а.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Коротковой Е.В. и Коротковой М.А. в равных долях (по 1/2 доли) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений в лит. А1: помещение № 1 площадью <данные изъяты>., помещение № 6 площадью <данные изъяты>., помещение № 7 площадью <данные изъяты>., лит. А2: помещение № 2 площадью <данные изъяты>., лит. А3: помещение №3 площадью <данные изъяты>., лит. А4: помещение №4 площадью <данные изъяты>., помещение № 5 площадью <данные изъяты>., лит. а: помещение №8 площадью <данные изъяты>.

Выделить в общую долевую собственность Коротковой Е.В. и Коротковой М.А. в равных долях (по 1/2 доли) служебные постройки сарай лит. Г3, гараж лит. Г4, уборная лит. Г6, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Сальниковой Г.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений лит. А помещение №1 площадью <данные изъяты>., помещение № 2 площадью <данные изъяты>., лит А5 помещение №3 площадью <данные изъяты>.

Выделить в собственность Сальниковой Г.А. служебные постройки сарай лит. Г2, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом и служебные постройки, расположенные по адресу: <адрес> между Коротковой Е.В. и Коротковой М.А. с одной стороны и Сальниковой Г.А. с другой стороны – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус