Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2014 (2-5338/2013;) ~ М-4497/2013 от 24.10.2013

дело № 2-369/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2014 года гор. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Савкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быченко Г.А. к Федоровой Ю.С., представляющей по закону интересы несовершеннолетней Федоровой М.А., о переводе прав и обязанностей продавца, понуждении заключить основной договор купли-продажи,

установил:

Истец Быченко Г.А. обратилась в суд с иском к Федоровой Ю.С., представляющей по закону интересы несовершеннолетней Федоровой М.А., о переводе прав и обязанностей продавца, понуждении заключить основной договор купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец Быченко Г.А. указала, что ответчик с 19 сентября 2013 года является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная комната получена по наследству от Жукова А.В., умершего 04 марта 2012 года. При жизни Жукова А.В., 22 февраля 2012 года между истцом и Жуковым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, выплачен задаток на общую сумму в размере 400 000 рублей, что составляет 80% от общей стоимости комнаты, в счет причитающегося с истца платежа по этому предварительному договору. В связи с тем, что Жуков А.В. скончался 04 марта 2012 года, до указанного срока заключения основного договора купли-продажи комнаты, возможности заключить основного договор у них не было. При заключении предварительного договора, в основу взаимных расчетом был положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате по частям от стоимости указанной комнаты в размере 12 000 рублей ежемесячно на руки продавцу, а также оплаты квартплаты комнат, находящихся по адресу: <адрес>, комнаты № и оплаты всех необходимых затрат при оформлении приватизации комнат №. Вышеуказанные выплаты были начаты с ноября 2010 года, от цены комнаты, в качестве задатка в соответствии со ст.ст. 380-381 ГК РФ, что подтверждается расписками от Жукова А.В. и квитанциями об оплате квартплаты. С 04 марта 2012 года у истца не было возможности зарегистрировать основной договор купли-продажи комнаты № 44, так как не был известен наследник. После того, когда ей стало известно о наследниках, 05 марта 2013 года она направила письмо Федоровой Ю.С., как наследнику первой очереди, с просьбой зарегистрировать основной договор купли-продажи. В своем ответе Федорова Ю.С. сообщила ей, что на данный момент у нее идут судебные разбирательства по этому имуществу с наследниками второй очереди, и если будет вынесено решение в ее пользу, она готова выполнить все обязательства Жукова А.В. по предварительному договору от 22 февраля 2012 года. После 20 августа 2013 года, как вступило в законную силу решение суда, вынесенное в пользу Федоровой Ю.С., они обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области для оформления всех необходимых документов, на что им сообщили, что не могут зарегистрировать договор купли-продажи, так как предварительный договор подписан умершим 04 марта 2012 года Жуковым А.В., и Федорова Ю.С. (как представитель своей несовершеннолетней дочери Федоровой М.А.) не имеет право совершать действия по отчуждению комнаты полученной по наследству, так как она не является стороной в данном договоре. Поэтому, просит суд перевести права и обязанности продавца по предварительному договору купли-продажи от 22 февраля 2012 на Федорову Ю.С. (как представителя своей несовершеннолетней дочери Федоровой М.А.), обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности полученной по наследству от Жукова А.В. (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Быченко Э.А. (л.д.60) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Федорова Ю.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Положения и последствия, признания исковых требований, предусмотренных ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем она расписалась (л.д. 73). Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила и пояснила, что действительно указанный договор заключался, и она, как супруга, знает, что деньги Жукову А.В. за комнату истцом выплачены, в связи с чем не имеет оснований препятствовать в передаче прав на комнату истцу.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства по Пушкинскому муниципальному району Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 69), предоставил заключение, в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, учитывая интересы несовершеннолетней, также просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя (л.д. 78).

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства по гор. Ивантеевка Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что 22 февраля 2012 года между Жуковым А.В. и Быченко Г.А. заключен предварительный договор (л.д. 5-8).

В соответствии с п.1.1 предварительного договора стороны обязуются осуществить все необходимые действия по подготовке и заключению в последующем основного договора купли-продажи по приобретению (выделении в собственность) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Продавец приобрел право на заключение основного договора в соответствии с Выпиской из акта межведомственной комиссии города Пушкино от 02.06.2011 года № 17, утвержденного постановлением Главы города Пушкино от 10.06.2011 года № 127. В соответствии с указанной выпиской продавец имеет право приватизировать данное имущество в свою собственность и после получения свидетельства права собственности заключить основной договор купли-продажи… (п. 1.2).

В соответствии с п. 1.4 договора покупатель уведомлен, что указанные права на квартиру будут оформлены продавцом только после приватизации квартиры и получения свидетельства о праве собственности.

На основании п. 2.2 по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры составляет 500 000 рублей. Данная стоимость является окончательной и не может быть изменена сторонами при подписании основного договора.

На основании п. 2.3 договора в основу взаимных расчетом был положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате по частям от стоимости указанной комнаты в размере 12 000 рублей ежемесячно на руки продавцу, а также оплата квартплаты комнат, находящиеся по адресу: <адрес>, комнаты №, № и оплата всех необходимых затрат при оформлении приватизации комнат № 44, № 5, вышеуказанные выплаты были начаты с ноября 2010 года, от цены комнаты, в качестве задатка в соответствии со ст.ст. 380-381 ГК РФ.

В соответствии с п.3.2 договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных в настоящем договоре.

Во исполнение п.п. 2.2, 2.3 предварительного договора истцом произведена оплата денежных средств в размере 400 000 рублей, что подтверждается расписками, а также квитанциями об оплате квартплаты (л.д. 9-17, 22-30).

Материалами дела установлено, что Жуков А.В. являлся отцом Федоровой М.А., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,20). Матерью несовершеннолетней Федоровой М.А. указана Федорова Ю.С., ответчик по настоящему делу.

Жуков А.В. умер 04 марта 2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).

05 марта 2013 года Быченко Г.А. обратилась с письмом к Федоровой Ю.С., как законному представителю несовершеннолетней Федоровой М.А., в котором указала, что дочь Федорова М.А. является наследником по закону Жукова А.В., в связи с чем она просит заключить основной договор купли-продажи на тех же условиях, что и предварительный договор (л.д. 44), в свою очередь Федорова Ю.С. указала, что с данным письмом она ознакомлена 06 марта 2013 года, также сообщила, что на данный момент имеется спор по вышеуказанному имуществу с наследниками 2-ой очереди. В случае вынесения решения в ее пользу, она готова выполнить все обязательства по предварительному договору по купли-продажи от 22.02.2012 года, заключенного между Быченко Г.А. и Жуковым А.В..

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 11 июля 2013 года за Федоровой Г.А. признано право собственности на комнаты площадью 17,5 кв.м и площадью 20,7 кв.м в <адрес> <адрес> <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Жукова А.В. (л.д. 48-54). Указанное решение суда вступило в законную силу 03 сентября 2013 года.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) БТИ, составленного по состоянию на 02 августа 2011 года, комната площадью 20,7 кв.м. имеет порядковый номер 5, а комната площадью 17,5 кв.м. имеет порядковый номер 44 (л.д. 31-35).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19 сентября 2012 года Федорова М.А. является собственником комнаты, назначение: жилое, общая площадь 17,5 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 44 по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Также Федорова М.А. является собственником комнаты, назначение: жилое, общая площадь 20,7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 5 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2013 года (л.д. 75).

Поскольку Федорова М.А. является наследником умершего Жукова А.В., то к ней в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ перешли имущественные права и обязанности наследодателя, в том числе и по заключенному с Быченко Г.А. предварительному договору от 22 февраля 2012 года.

Суд приходит к выводу о том, что стороны предварительного договора во исполнение принятых обязательств действовали последовательно и согласованно, а основная сделка в отношении спорной комнаты не была оформлена и зарегистрирована по независящим от них обстоятельствам, а именно в связи со смертью Жукова А.В..

Также истец либо ответчик с вопросом о расторжении предварительного договора в суд либо к друг к другу не обращались. Наоборот, со стороны истца выполнены все необходимые требования по заключению основного договора, предусмотренные ст. 429 ГК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Федоровой Ю.С., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов несовершеннолетнего ребенка и других лиц.

Поскольку собственником спорной комнаты является несовершеннолетняя Федорова М.А., то мать несовершеннолетней, а именно ответчик по настоящему делу, является ее законным представителем и в силу закона правомочна представлять ее интересы и заключать от её имени сделки.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Быченко Г.А. к Федоровой Ю.С., представляющей по закону интересы несовершеннолетней Федоровой Маргариты Александровны, о переводе прав и обязанностей продавца, понуждении заключить основной договор купли-продажи, удовлетворить.

    Перевести права и обязанности продавца Жукова А.В. по предварительному договору от 22 февраля 2012 года на Федорову Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, как законного представителя несовершеннолетней Федоровой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

    Обязать Федорову Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, как законного представителя несовершеннолетней Федоровой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, заключить основной договор купли-продажи комнаты, условный номер 50-50-13/014/2012-260, назначение: жилое, общая площадь 17,5 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – 14 февраля 2014 года.

Судья: