Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2013 ~ М-472/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-494/ 2013 года

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи        Житиневой Е.В.

при секретаре                Руденко О.Ю.

с участием истцов                        Королева К.Е. и Королевой Е.А.

представителя ГУ -УПФ РФ по Новохоперскому району Пименовой В.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску " ИСТЕЦ 1 " и " ИСТЕЦ 2 " в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей " 1 дочь истца " и " ИСТЕЦ 1 " к " ОТВЕТЧИК " о прекращении ипотеки по договору купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

     Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику мотивируя тем, что " ИСТЕЦ 1 " и " ИСТЕЦ 2 " состоят в браке с марта 2006 года, от брака имеют двоих детей :" 1 дочь истца " ДД.ММ.ГГГГ года рождения и " 2 дочь истца " ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Летом 2008 года супруги решили приобрести жилое помещение в <адрес>. Знакомая " ИСТЕЦ 2 " " ОТВЕТЧИК " предложила им для проживания дом, принадлежащий ей на праве собственности, по адресу <адрес>, куда семья и переехала на жительство. В 2009 году между супругами "к" и собственником дома " ОТВЕТЧИК " была достигнута договоренность о покупке указанного дома за средства материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ у "к" родилась дочь " ИСТЕЦ 1 ". В марте 2010 года семье был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №. 21.01.2013 года между "к" и " ОТВЕТЧИК " был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка по вышеназванному адресу, по условиям которого истцы обязаны заплатить ответчику 390 376 рублей 80 копеек в срок не позднее 30.07.2013 года. 30.05.2013 года ГУ – УПФ РФ по Новохоперскому району перечислил " ОТВЕТЧИК " 380376 рублей 80 копеек. Денежную сумму в размере 10 000 рублей истцы уплатили " ОТВЕТЧИК " ранее. Таким образом, 30.05.2013 года ответчиком была получена полная сумма стоимости данного домовладения и земельного участка.

            18.03.2013 года истцам и их детям были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом и земельный участок по 1/4доле в праве общей долевой собственности на каждого. В данных свидетельствах указано, что существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.23013 года сделана запись регистрации №. Чтобы снять данное обременение " ОТВЕТЧИК " должна явиться в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Воронежской области межрайонного отдела №4 (Новохоперского района) и подписать необходимые документы, но она отказывается это сделать, несмотря на неоднократные обращения истцов.

           В связи с чем истцы просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <адрес> Новохоперского муниципального района от 21.01.2013 года. Взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы за составление искового заявления 5000 рублей, госпошлину 400 рублей, а всего 5400 рублей.

Истцы Королев К.Е. и Королева Е.А. в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик " ОТВЕТЧИК " в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Данное почтовое отправление возвратилось в суд с указанием, что адресат отсутствует по указанному адресу. Суд считает ответчика в силу положений ст.113, 117 ГПК РФ извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в силу ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица-Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель ГУ- УПФ РФ по Новохоперскому району Пименова В.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

        Суд, выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав письменные доказательства р по делу, приходит к следующему:

Факт заключения брака между " ИСТЕЦ 1 " и " ИСТЕЦ 2 " подтверждается соответствующим свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельств о рождении № и № родителями " 1 дочь истца " ДД.ММ.ГГГГ года рождения и " ИСТЕЦ 1 ", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются " ИСТЕЦ 1 " и " ИСТЕЦ 2 ".

Согласно договора купли – продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ " ОТВЕТЧИК " продала, а " ИСТЕЦ 1 ", " ИСТЕЦ 2 ", " 1 дочь истца " и " ИСТЕЦ 1 " приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому) индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, на земельном участке площадью 3772 кв. метра, с кадастровым номером №, выделенном из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, за 380376 рублей 80 копеек. Из условий договора следует, что сумма 380376 рублей 80 копеек оплачивается денежными средствами, выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 12.03.2010 года на имя " ИСТЕЦ 2 " Оплата за дом производится путем перечисления денежных средств в сумме 380376 рублей 80 копеек Государственным Учреждением- Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации Воронежской области на счет №, открытый в дополнительном офисе № ЦЧБ ОАО «Сбербанк России» на имя " ОТВЕТЧИК " после подписания договора купли-продажи, но не позднее 30.07.2013 года. Отчуждаемый земельный участок продается за 10000 рублей, которые будут переданы " ОТВЕТЧИК " из собственных средств "к", но не позднее 30.07.2013 года.

        Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, общей площадью 45,9 кв. м., инвентарный номер № литер А, а также земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 3 772 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, являются " ИСТЕЦ 2 ", " ИСТЕЦ 1 ", " 1 дочь истца " и " ИСТЕЦ 1 ".

Согласно расписки о передаче денег от 05.02.2011 года " ОТВЕТЧИК " получила денежные средства в сумме 40 000 рублей от " ИСТЕЦ 1 " и " ИСТЕЦ 2 " в счет оплаты за индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ " ОТВЕТЧИК " на счет № перечислено 380 376,80 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ со счета " ИСТЕЦ 2 "(перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского(семейного) капитала).

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 5 вышеназванного ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона… 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Из содержания договора купли – продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 21.01.2013 года следует, что покупная цена за дом должна быть передана продавцу в срок до 30 июля 2013 года, т.е. в данном случае возникла ипотека в силу закона.

       Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 данного ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права № от 18 марта 2013 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 марта 2013 года сделаны соответствующие записи регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В материалах дела имеется письмо истцов к ответчику от 28.08.2013 г. с просьбой исполнить обязательство и явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о снятии ипотеки. Согласно почтового уведомления письмо получено ответчиком 29.08.2013 года.

Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону. Истец вправе требовать прекращения ограничения (обременения) прав- ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности " ИСТЕЦ 2 ", " ИСТЕЦ 1 ", " 1 дочь истца " и " ИСТЕЦ 1 ", поскольку ответчик " ОТВЕТЧИК " игнорирует совместное обращение сторон договора с заявлением о снятии ограничения (обременения): ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.

Взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката по составлению иска в суд в сумме 5000 рублей и госпошлина в сумме 400 рублей, а всего 5400 рублей, подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,9 кв. метра, инвентарный номер № литер А, расположенный по адресу: <адрес>, 1/4 доля которого принадлежит в праве общей долевой собственности " ИСТЕЦ 2 " на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,9 кв. метра, инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, 1/4 доля которого принадлежит в праве общей долевой собственности " ИСТЕЦ 1 " на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,9 кв. метра, инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, 1/4 доля которого принадлежит в праве общей долевой собственности " 1 дочь истца " на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,9 кв. метра, инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, 1/4 доля которого принадлежит в праве общей долевой собственности " ИСТЕЦ 1 " на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 3 772 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 " ИСТЕЦ 2 " на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 3 772 кв. метра, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 " ИСТЕЦ 1 " на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 3 772 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 " 1 дочь истца " на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 3 772 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 " ИСТЕЦ 1 " на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с " ОТВЕТЧИК " в пользу " ИСТЕЦ 1 " и " ИСТЕЦ 2 " судебные расходы в сумме 5400 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

                               Судья                                                                 Е.В.Житинева