Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3517/2011 от 26.12.2011

Дело № 2-3517/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

    28 декабря 2011 года                                                г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушкиной С.В. к Костяхину В.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, регистрации перехода права собственности, по встречному иску Костяхина В.В. к Якушкиной С.В. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Якушкина С.В. обратилась в суд с иском к Костяхину В.В. о признании действительным договора купли-продажи от 07 апреля 2010 года, заключенного между Якушкиной С.А. и Якушкиной С.В., предметом которого являются: земельный участок, площадью 143 кв.м. и расположенное на нем здание стоматологической клиники, литер «В», общей площадью 332,9 кв.м., расположенные в <адрес>; признании за Якушкиной С.В. права собственности на земельный участок, площадью 143 кв.м. и расположенное на нем здание стоматологической клиники, литер «В», общей площадью 332,9 кв.м., расположенные в <адрес>; об исключении из числа собственников на земельный участок, площадью 143 кв.м. и расположенное на нем здание стоматологической клиники, литер «В», общей площадью 332,9 кв.м., расположенные в <адрес> Якушкину С.А.; о регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 143 кв.м. и расположенное на нем здание стоматологической клиники, литер «В», общей площадью 332,9 кв.м., расположенные в <адрес> к новому собственнику- Якушкиной С.В.. А так же по встречному иску о признании недействительным договора купли-продажи от 07 апреля 2010 года, заключенного между Якушкиной С.А. и Якушкиной С.В.

Поскольку участники сделки при жизни продавца не зарегистрировали переход права собственности в Управлении Росреестра по РО, Якушкина С.В. обратилась в суд с иском и в уточненной редакции просила:

«Признать действительным договор купли-продажи от 7.04.2010 г., заключенный между Якушкиной С.А. и Якушкиной С.В., предметом которого являются: земельный участок, площадью 143 кв.м. и расположенное на нем здание стоматологической клиники, литер «В», общей площадью 332,9 кв.м., расположенное в <адрес>.

Признать за Якушкиной С.В. право собственности на земельный участок, площадью 143 кв.м. и расположенное на нём здание стоматологической клиники, литер «В», общей площадью 332,9 кв.м., расположенные в <адрес>.

Исключить из числа собственников на земельный участок, площадью 143 кв.м. и расположенное на нем здание стоматологической клиники, литер «В», общей площадью 332,9 кв.м., расположенные в <адрес> Якушкину С.А.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 143 кв.м. и расположенное на нем здание стоматологической клиники, литер «В», общей площадью 332,9 кв.м., расположенные в <адрес> к новому собственнику - Якушкиной С.В.».

Из материалов дела усматривается, что спор между истцом и ответчиком возник из-за объекта недвижимости: земельного участка, площадью 143 кв.м. (земли населенных пунктов), расположенного по <адрес> в г. Ростове-на-Дону и расположенной на нём стоматологической клиники, площадью 332,9 кв.м., которые числятся в собственности Я.С.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.46,62,63,81,209 оборот).

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения № от 11.07.1995 г. Фонд имущества г. Ростова-на-Дону продал Я.В.А. 9/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество здания (нежилое помещение комн.№1.2,3,4,5,6,7 на 1-м этаже лит. «В» общей площадью 83,8 кв.м.).

16.11.1995 г. Я.В.А. подарил Я.С.А. указанные 9/100 долей, согласно договору от 16.11.1995 г. №.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения № от 8.06.1998 г. Фонд имущества г. Ростова-на-Дону продал Я.С.А. 9/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество здания (нежилое помещение комнаты №№ 1-2-6, 3-4-5 в полуподвале лит. «В», комн. № 21 на 1-ом этаже лит. «В», общей площадью 86,7 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 14.08.2003 г. за Я.С.А. признано право собственности на комн. № 22,23 общей площадью 13,4 кв.м. лит. «В».

28.02.2007 г. Пролетарский районный суда г. Ростова-на-Дону признал за Я.С.А. право собственности на здание стоматологической клиники лит. «В» общей площадью 332,9 кв.м., из них основной площадью - 244,6 кв.м., вспомогательной - 88,3 кв.м.).

Согласно Распоряжению ДИЗО №2879 от 3.11.2004 г. и договору купли-продажи земельного участка № от 3.11.2004 г. Я.С.А. приобрела в собственность 143 кв.м. земельного участка по ул. <адрес> для эксплуатации нежилого помещения.

Из Выписки ЕГРЮЛ суду известно, что Я.С.А. является учредителем и генеральным директором ООО «Универсал - Стоматолог», которое фактически расположено в спорном здании стоматологической клиники (т.1, л.д.232).

ДД.ММ.ГГГГ. Я.С.А. составила нотариально удостоверенное Завещание на всё своё имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в пользу Якушкиной С.В. Роспись в указанном документе составлена самой Я.С.А. в присутствии нотариуса (т.2, л.д.40).

Кроме этого, 7.04.2010 г., будучи собственником вышеназванных объектов недвижимости, Я.С.А. заключила в простой письменной форме договор купли-продажи принадлежащего ей земельного участка, расположенного по <адрес>, с расположенной на нём стоматологической клиникой, с Якушкиной С.В. (л.д.14).

Ответчик Костяхин В.В. предъявил встречный иск Якушкиной С.В. о признании договора купли-продажи от 07.04.2010 г. недействительным, настаивая на том, что Я.С.А. не подписывал указанный договор, кроме того, сослался на то, что спорное недвижимое имущество является совместно нажитым, в связи с чем Я.С.А. для отчуждения его должна была получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Решением Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 18.05.2011года исковые требования Якушкиной С.В. удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Костяхина В.В. отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 01.08.2011 года решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.05.2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В настоящее время в судебном заседании поступило заявление от сторон о достигнутом между сторонами по делу мировом соглашении, имеющим целью урегулирование настоящего спора с учетом наследственных правоотношений, а имевшегося спора о разделе совместно нажитого имущества супругов Костяхина В.В. и Я.С.А.

Согласно копии наследственного дела № о наследовании имущества умершей Я.С.А., ее наследниками являются стороны по настоящему делу - истец Якушкина С.В. (по завещанию) и ответчик, переживший супруг покойной, Костяхин В.В. (по закону).

Условия мирового соглашения изложены сторонами письменно и подписаны ими. Стороны ходатайствуют перед судом об утверждении указанного мирового соглашения. Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, о чем есть их подписи в тексте мирового соглашения.

Суд, рассмотрев заявление сторон о достигнутом мировом соглашении, приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Учитывая характер спорного правоотношения, его субъектный состав и фактические обстоятельства дела, объективно установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что заключенное сторонами по делу мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон - истцовой и ответной, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение между сторонами по настоящему спору, поскольку это процессуальное право лиц, участвующих в деле, реализованное ими лично и через уполномоченных надлежащими доверенностями представителей.

Положения ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ сторонам известны и понятны, о чем имеются их подписи в письменном заявлении об утверждении мирового соглашения.

В силу положений абзаца 5 ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В связи с заключением между сторонами по делу мирового соглашения и руководствуясь ст.ст.39, 173, абзацем 5 ст.220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между сторонами по гражданскому делу по иску Якушкиной С.В. к Костяхину В.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, регистрации перехода права собственности, по встречному иску Костяхина В.В. к Якушкиной С.В. о признании договора купли-продажи недействительным, включающее следующие условия:

1.Признать действительным договор купли-продажи от 07 апреля 2010 года, заключенный между Якушкиной С.В. и Я.С., предметом которого являются Признать за Якушкиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с целевым назначением- земли поселений, площадью 143 кв.м., здание стоматологической клиники, общей площадью 332,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Исключить из числа собственников на земельный участок с целевым назначением- земли поселений, площадью 143 кв.м., здание стоматологической клиники, общей площадью 332,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Я.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ранее зарегистрированную по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с целевым назначением- земли поселений, площадью 143 кв.м., здание стоматологической клиники, общей площадью 332,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> к новому собственнику- Якушкиной С.В.

2. Признать за Костяхиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 1/3 долю жилого дома литер «А», общей площадью 190,3 кв.м., в т.ч. жилой 73,8 кв.м., условный номер объекта № расположенный в <адрес>, исключив из числа собственников на 1/3 доли в данном жилом доме Я.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное за ней право собственности на 1/3 долю в жилом доме литер «А», общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 73,8 кв.м., условный номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Признать за Костяхиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: г. Ростов - на -Дону, ул. Серафимовича№ №), разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный в <адрес>, исключив из числа собственников на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок Я.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку х<адрес> прекратив зарегистрированное за ней право собственности на 1/3 долю на земельный участок, площадью 317 кв.м., кадастровый номер № (равнозначен кадастровому номеру № разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный в <адрес>.

4. Считать личным имуществом Костяхина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> гараж, комнаты № 1,2 в подвале, комната № 1 на 1-ом этаже, общей площадью 36.4 кв.м. лит. «А», условный номер объекта № расположенный по адресу: <адрес> Якушкина С.В. претензий к данному имуществу не имеет.

5. Признать за Костяхиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<адрес>, зарегистрированным в <адрес> право собственности на автомобиль <данные изъяты>, 2008 года выпуска, идентификационный номер № синего цвета, регистрационный знак № зарегистрированный в РЭО ГИБДД УВД по г. Ростову - на - Дону, исключив из числа собственников Якушкину С.А. прекратив право собственности на указанный автомобиль за Якушкиной С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>

6. Признать за Костяхиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: г<адрес> право собственности на автомобиль <данные изъяты> года выпуска, идентификационный номер <данные изъяты> красного цвета, регистрационный знак № зарегистрированный в РЭО ГИБДД УВД по г. Ростову - на - Дону, исключив из числа собственников Я.С.А., прекратив право собственности на указанный автомобиль за Я.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

7. Признать за Якушкиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на целую долю в Уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> ОГРН № ИНН № КПП №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из числа учредителей Я.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

8. Якушкина С.В. обязуется выплатить Костяхину В.В. компенсацию в размере 600000 (Шестьсот тысяч) рублей) в следующий период: 300000 (Триста тысяч) рублей в день утверждения мирового соглашения 28 декабря 2011 года, остальные 300000 (триста тысяч) рублей равномерными платежами по 100000 (Сто тысяч) рублей ежемесячно в течение 3-х месяцев, начиная с января 2012 года не позднее 28 числа каждого месяца в счет разницы между идеальными долями в праве собственности за ней на наследственное имущество и идеальной долей Костяхина В.В. на наследственное имущество и совместно нажитое имущество с супругой Я.С.А.. Факт получения денежных средств оформляется распиской.

9. Признать право собственности на драгоценности, находящиеся в индивидуальном сейфе № в универсальном дополнительном офисе № <данные изъяты>, на основании договора, заключенного с Я.С.А..

№п/п	Вид ювелирного изделия	Количество шт/пар	Итоговая рыночная стоимость, руб.	Итоговая рыночная стоимость, округленно, руб.	Наименование лица, приобретающего право собственности
1	пластина в форме диска	12	27 367,01	27 370,00	Костяхин В.В
2	пластина в форме диска	1	1 944,71	1 940,00	Костяхин В.В
3	пластина в форме диска	1	1 858,68	1 860,00	Костяхин В.В
4	пластина в форме диска	11	32 055,72	32 060,00	Костяхин В.В
6	пластина в форме диска	1	7 357,10	7 360,00	Костяхин В.В
8	монета	1	7 083,82	7 080,00	Костяхин В.В
22	зажим для денег	1	42 738,81	42 740,00	Якушкина С.В.
86	подвеска	1	78,09	80,00	Костяхин В.В
23	часы	1	47 284,72	47 280,00	Костяхин В.В
79	браслет	1	13 104,14	13 100,00	Якушкина С.В.
5	монета	2	18 540,00	18 540,00	Якушкина С.В.
7	монета	1	29 700,00	29 700,00	Якушкина С.В.
9	монета	1	16 470,00	16 470,00	Якушкина С.В.
9А	монета	2	31 110,00	31 110,00	Якушкина С.В.
10	часы	1	14 592,22	14 590,00	Якушкина С.В.
11	кольцо	1	61 377,69	61 380,00	Костяхин В.В
12	кольцо	1	11 547,73	11 550,00	Костяхин В.В
13	кольцо	1	10 074,73	10 070,00	Костяхин В.В
14	кольцо	1	11 797,86	11 800,00	Костяхин В.В
15	кольцо	1	2 834,82	2 830,00	Костяхин В.В
16	кольцо	1	19 092,30	19 090,00	Якушкина С.В.
17	булавка	1	4 351,33	4 350,00	Костяхин В.В
18	Колье	1	153 265,30	153 270,00	Якушкина С.В.
19	цепочка	1	31 237,79	31 240,00	Костяхин В.В
20	браслет	1	85 523,87	85 520,00	Костяхин В.В
21	кольцо	1	15 132,23	15 130,00	Якушкина С.В.
24	серьги	1	33 078,42	33 080,00	Якушкина С.В.
25	серьги	1	57 694,83	57 690,00	Костяхин В.В
26	кольцо	1	24 153,72	24 150,00	Костяхин В.В
27	браслет	1	91 820,56	91 820,00	Костяхин В.В
28	кольцо	1	2 068,95	2 070,00	Костяхин В.В
29	кольцо	1	16 251,20	16 250,00	Костяхин В.В
29А	кольцо	1	17 210,93	17 210,00	Костяхин В.В
30	кольцо	1	22 047,55	22 050,00	Якушкина С.В.
31	серьги	1	21 992,76	21 990,00	Костяхин В.В
32	крест-подвеска	1	12 222,86	12 220,00	Костяхин В.В
33	кольцо	1	14 458,67	14 460,00	Костяхин В.В
34	крест-подвеска	1	7 031,80	7 030,00	Костяхин В.В
35	серьги	1	63 202,11	63 200,00	Якушкина С.В.
36	серьги	1	34 519,58	34 520,00	Костяхин В.В
37	подвеска	1	15 717,47	15 720,00	Костяхин В.В
38	кольцо	1	20 528,64	20 530,00	Костяхин В.В
39	кольцо	1	10 179,55	10 180,00	Костяхин В.В
40	кольцо	1	20 394,81	20 390,00	Костяхин В.В
41	цепочка	1	13 630,69	13 630,00	Костяхин В.В
42	серьги	1	13 723,37	13 720,00	Якушкина С.В.
43	кольцо	1	9 946,11	9 950,00	Якушкина С.В.
44	кольцо	1	17 076,04	17 080,00	Костяхин В.В
45	кольцо	1	21 884,47	21 880,00	Костяхин В.В
46	серьги	1	17 285,69	17 290,00	Костяхин В.В
47	кольцо	1	11 871,32	11 870,00	Якушкина С.В.
48	кольцо	1	10 808,43	10 810,00	Костяхин В.В
49	булавка	1	8 754,81	8 750,00	Якушкина С.В.
50	цепочка	1	7 188,13	7 190,00	Костяхин В.В
51	цепочка	1	4 567,99	4 570,00	Якушкина С.В.
52	браслет	1	147 814,79	147 810,00	Якушкина С.В.
53	подвеска	1	20 312,29	20 310,00	Костяхин В.В
54	цепь	1	42 880,28	42 880,00	Костяхин В.В
55	браслет	1	22 233,51	22 230,00	Костяхин В.В
56	браслет	1	27 976,68	27 980,00	Костяхин В.В
57	серьги	1	55 130,95	55 130,00	Костяхин В.В
58	подвеска	1	44 965,96	44 970,00	Костяхин В.В
59	кольцо	1	42 361,99	42 360,00	Костяхин В.В
60	серьги	1	78 657,28	78 660,00	Костяхин В.В
61	подвеска	1	33 756,80	33 760,00	Якушкина С.В.
62	замок	1	1 156,39	1 160,00	Якушкина С.В.
63	браслет	1	72 703,12	72 700,00	Якушкина С.В.
64	подвеска крест	1	84 005,50	84 010,00	Якушкина С.В.
65	кольцо	1	45 883,74	45 880,00	Костяхин В.В
66	кольцо	1	8 155,45	8 160,00	Костяхин В.В
67	подвеска	1	10 841,27	10 840,00	Костяхин В.В
68	серьги	1	60 550,39	60 550,00	Якушкина С.В.
69	кольцо	1	32 912,38	32 910,00	Костяхин В.В
70	серьги	1	27 197,54	27 200,00	Якушкина С.В.
71	цепочка	1	2 733,78	2 730,00	Якушкина С.В.
72	кольцо	1	15 517,05	15 520,00	Костяхин В.В
73	серьги	1	31 175,71	31 180,00	Костяхин В.В
74	подвеска	1	11 605,90	11 610,00	Костяхин В.В
75	подвеска	1	8 404,00	8 400,00	Костяхин В.В
76	серьги	1	17 765,90	17 770,00	Костяхин В.В
77	браслет	1	44 109,37	44 110,00	Якушкина С.В.
78	Колье	1	22 187,55	22 190,00	Якушкина С.В.
80	подвеска	1	42 957,41	42 960,00	Якушкина С.В.
81	браслет	1	56 292,72	56 290,00	Костяхин В.В
82	подвеска	1	7 344,97	7 340,00	Костяхин В.В
83	подвеска	1	9 023,91	9 020,00	Костяхин В.В
84	цепь	1	21 160,51	21 160,00	Костяхин В.В
85	кольцо	1	13 146,61	13 150,00	Костяхин В.В
87	подвеска	1	8 945,10	8 950,00	Костяхин В.В
88	серьги	1	33 876,88	33 880,00	Костяхин В.В
89	серьги	1	19 491,67	19 490,00	Костяхин В.В
90	кольцо	1	87 024,40	87 020,00	Костяхин В.В
91	серьги	1	40 562,65	40 560,00	Костяхин В.В
2 671 654,53	2 671 640,00

Итого Якушкиной С.В. переходят в собственность драгоценности на сумму 1060110 рублей.

Итого Костяхину В.В. переходят в собственность драгоценности на сумму 1611530 рублей, составляющие супружескую долю и обязательную долю в наследстве.

Якушкина С.В. приобретает в собственность драгоценности на сумму, превышающую на 58 245 рублей от своей идеальной доли Стороны пришли к обоюдному решению, что Якушкина С.В. выплачивает компенсацию Костяхину В.В. в сумме 58 245 рублей в день утверждения настоящего мирового соглашения - 28 декабря 2011 года за отступление от идеальной доли.

Изображение приобретаемых драгоценностей имеется в отчете № от 24.11.2011 года, являющемся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

10. В случае невыполнения Якушкиной С.В. условий, предусмотренных п. 9 настоящего мирового соглашения стороны не возражают о выдаче исполнительного листа.

11. Право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти Я.С.А. и не включенное в данное мировое соглашение, оформляется в нотариальном порядке.

12. Истец и Ответчик отказываются от заявленных исковых требований в остальной части.

13. Истец и Ответчик отказываются заявлять и предъявлять в дальнейшем материальные требования о взыскании судебных издержек в виде оплаченной госпошлины, затраченных средств на оплату услуг представителя и иные материальные требования, вытекающие из данного гражданского дела. Судебные расходы возлагаются на каждую из сторон, их понесшую.

Производство по делу по иску Якушкиной С.В. к Костяхину В.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, регистрации перехода права собственности, по встречному иску Костяхина В.В. к Якушкиной С.В. о признании договора купли-продажи недействительным - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: