Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1603/2016 ~ М-177/2016 от 12.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                                           12 апреля 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Охремчук Т.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Поташниковой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой ТР к Михайловой ОВ, Левшину НА о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова Т.Р. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать Михайлову О.В., Левшина Н.А. утратившими право пользования жилым помещением -– квартирой <адрес> в г. Красноярске.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела у ответчика Михайловой О.В. ? указанной квартиры. В настоящее время истец Михайлова Т.Р. является единственным собственником данного жилого помещения. Бывший собственник Михайлова О.В., а так же ее сын Левшин Н.А. не снялись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, чем нарушают права истца, в связи с чем, она вынужден обратиться в суд.

Истец Михайлова Т.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Говорина О.А. (полномочия проверены), который в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Михайлова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Левшина Н.А., в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в Ленинском районе г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, начальник Карпенко О.Ю. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО УК «Базис» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Выслушав мнение представителя истца, заключение помощника прокурора Ленинского района г.Красноярска Поташниковой Ю.Ф., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании объективно установлено, что Михайлова Т.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Михайловой О.В., а так же на основании договора дарения ? доли от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8,9).

Согласно п. 11 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят продавец Михайлова О.В. и ее несовершеннолетний сын Левшин Н.А., при этом Михайлова О.В. обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Левшина Н.А. в течении 3-х месяцев с момента перехода права собственности.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 06.04.2016г. на регистрационном учете в спорной комнате состоит ответчик Михайлова О.В. и ее несовершеннолетний сын Левшин Н.А. Указанные сведения также подтверждаются данными отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю (л.д. 22-23).

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения такого существенного условия не содержал, следовательно, после перехода права собственности на квартиру право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

Доводы истца о не проживании ответчиков в спорном жилом помещении подтверждаются актом о не проживании от 05.04.2016г. подписанном соседями и заверенном ООО УК «Базис» согласно которому Михайлова О.В. и Левшин Н.А. по адресу: <адрес>, не проживают.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики в спорном жилом помещении совместно с истцом не проживают, общего хозяйства не ведут, обязанностей по содержанию и оплате жилого помещения не несут, следовательно, не являются членами семьи нового собственника, в связи с чем, законные основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия по осуществлению собственником своих прав пользования и распоряжения принадлежащим ему жильем, поэтому права собственника должны быть восстановлены путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в г. Красноярске, что в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства», является основанием для снятия Михайловой О.В. и Левшина Н.А. регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой ТР – удовлетворить полностью.

Признать Михайлову ОВ и Левшина НА утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик, не принимавший участия в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения вправе обратиться в суд, принявший решение, с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                               О.В. Присяжнюк