Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3073/2017 ~ М-1438/2017 от 28.03.2017

Дело № 2-3073/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа    2017 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

                     председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

                     при секретаре: Ельшиной А.В.,

с участием истца Слабейкиной Д.К.,

представителя истца по устному ходатайству Смирнова А.В.,

ответчика Петровой Л.А.,

третьего лица- представителя ООО « УК РЭП-101» Куляева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску    (ФИО)3 к (ФИО)2 о признании решения общего собрания и протокола общего собрания недействительными,

у с т а н о в и л :

(ФИО)3на праве собственности принадлежит <адрес>. Указанный дом находится на обслуживании в ООО « УК РЭП-101».

(ФИО)3 обратилась в суд с иском к (ФИО)2 о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья от 21.09. 2013 года, протокола общего собрания собственников жилья от (ДД.ММ.ГГГГ). В обоснование иска указано, что протоколом общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) закреплены решения собрания. Согласно пункта первого утверждены условия о порядке и сроках проведения индексации стоимости работ и услуг, оказываемых ОАО « УК РЭП-101» и внесения данного условия с договор управления многоквартирным домом. В пункте втором речь идет о включении имущества и/или оборудования многоквартирного дома в состав общедомового имущества и утверждения перечня дополнительных видов работ и услуг, оказываемых ОАО « УК РЭП-101». И не включенных собственниками в перечень работ и услуг по содержанию общедомового имущества в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, определения стоимости, источника финансирования и порядка оплаты дополнительных услуг и работ порядка предъявления к оплате и периодичности проведения работ и услуг. В пункте третьем указано, что утверждение дополнительных условий к договору управления многоквартирным домом регулирующих отношения между управляющей компанией и муниципальным образованием - с собственников жилого и нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в части определения размера платы и условий об ответственности. В пункте четверном указано, что утверждение порядка распределения объема и оплаты коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды определенного исходя из показаний коллективного прибора учета над объемом. Рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Общее собрание не проводилось, объявления о проведении такого собрания собственникам помещений не направлялось, не размещались в общедоступных местах для обозрения ( ни за 10 дней до его проведения, ни в иные сроки) Решения общего собрания были оформлены в виде поддельного протокола, информация до собственников жилья надлежащим образом доверена не была. О существовании протокола стало известно 27.09.2016 года в судебном заседании Арбитражного Суда <адрес> по делу № А 14 -4167/2016. В копии протокола в качестве инициатора и председателя общего собрания собственников жилья значится ответчик (ФИО)2, однако последняя не являлась инициатором проведения собрания, не принимала участие в принятии решений, подсчета голосов, оформлении протокола, не подписывала его. Истец, утвержденная секретарем общего собрания не принимала участия в принятии решений, подсчете голосов и оформлении и подписании оспариваемого протокола. Член счетной комиссии общего собрания собственников жилья (ФИО)6 так же не принимала участия в общем собрании, работе счетной комиссии, не подписывала его. Протокол не содержит порядкового номера, сведений о лицах, принявших участие в собрании, место проведения общего собрания собственников жилья, а так же место хранения протокола и иных документов по проведенному общему собранию не указано.

В судебном заседании истец, а так же ее представитель (ФИО)7 поддержали заявленные требований.

Ответчик (ФИО)2 исковые требования признала. Суду пояснила, что она не являлась инициатором проведения собрания, не принимала участие в принятии решений, подсчета голосов, оформлении протокола, не подписывала его.

Третье лицо - представитель ООО « УК РЭП-101» Куляева А.В., просит в иске отказать.

Заслушав участников процесса изучив материалы гражданского дела, представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

           В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1).

          Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

      Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

        Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

        форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно- заочное голосование);

        дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    повестка дня данного собрания;

        порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, (ФИО)3 является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.12).

      Многоквартирный <адрес> управляется управляющей организацией ООО «РЭП-101» <адрес>, имеет следующие технические характеристики - общая площадь жилых помещений - 3197,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 84,5 кв.м

В ходе рассмотрения дела установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, приняты решения, оформленные протоколом общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ).

Из протокола собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что председателем общего собрания была избрана (ФИО)2, секретарем собрания была избрана (ФИО)3

Инициатором проведения собрания, как указано в протоколе, указана (ФИО)2

На голосование собственниками помещений поставлены следующие вопросы :

Утверждение условий о порядке и сроках проведения индексации стоимости работ и услуг оказываемых ОАО « УК РЭП-101» и внесение данного условия в договор управления многоквартирным домом (№) по <адрес>

О включении имущества и /или оборудования многоквартирного дома в состав общего имущества и утверждения перечня дополнительного вида работ и услуг оказываемых ОАО «УК РЭП-101» и не включенных собственниками в перечень работ и услуг по содержанию общедомового имущества в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом., определение стоимости ( порядка расчета стоимости), источника финансирования и порядка ( периодичности) оплаты дополнительных услуг и работ, порядка предъявления к оплате и периодичности проведения работ и услуг.

Утверждение дополнительных условий к договору управления многоквартирным жилым домом (№) регулирующих отношения между управляющей компанией и муниципальным образованием - собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в части определения размера платы и условий об ответственности.

Утверждения порядка распределения объема и оплаты коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного ( общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (установление порядка распределения сверхнормативной доли ОДН)

Утвердить председателем общего собрания собственников помещений (ФИО)2

Утвердить секретарем общего собрания (ФИО)3

Утвердить счетную комиссию в составе трех человек :

(ФИО)6, (ФИО)8, (ФИО)9

Из протокола следует, что «за» проголосовали собственники помещений, обладающие количеством голосов 85,9%, «против» - 14,1% от общего числа голосов собственников помещений, присутствовавших на собрании.

По утверждению истца о проведенном собрании она ничего не знает, не принимала участия в принятии решений, секретарем общего собрания не была, не принимала участия в оформлении и подписании оспариваемого протокола.

Ответчик (ФИО)2 указанная в протоколе как председатель собрания, исковые требования признала, суду пояснила, что уведомление о проведении собрания не подписывала, участия в собрании не принимала, председателем собрания не являлась.

Свидетель (ФИО)6, допрошенная судом пояснила, что проживает в <адрес>. Собрание собственников помещений многоквартирного дома, в котором она живет в 2013 году не проводилось. О проведении указанного собрания она узнала в 2016 году. Участия в собрании она не принимала, в протоколе не расписывалась.

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с частью 4 статьи 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Из материалов дела следует, что в протоколе общего собрания собственников указанного многоквартирного дома не соответствуют действительности сведения о лицах, принявших участие в собрании в качестве председателя общего собрания, секретаря собрания, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, что является существенным нарушением правил составления протокола в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 181.4 ГК РФ.

При этом, поскольку (ФИО)2 являлась инициаторам проведения оспариваемого собрания, в силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, именно на ней лежала обязанность по предоставлению доказательств, с достоверностью подтверждающих, что указанное собрание было проведено с соблюдением требований действующего законодательства.

Между тем в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ, исходя из признания ответчиком исковых требований, возможности принятия его судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования (ФИО)3 удовлетворить.

             Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                Судья :                                           Колычева А.В.