Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2172/2014 ~ М-2114/2014 от 19.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Нагиевой К.Р., с участием истца Клюкиной Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... г. по искуКлюкиной Н.М., Клюкина А.П., Гаврилиной О.В. к ООО «...» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Клюкина Н.М., Клюкин А.П., Гаврилина О.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО «...» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения по адресу: г. Тольятти ул. ...., и учетом уточнения иска просили разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между Клюкиной Н.М. (собственник 1/2 доли) и ее сыном Клюкиным П.А.; Клюкиным А.П. (собственник 1/4 доли); Гаврилиной О.В. (собственник 1/4 доли), пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. ....

Возложить на ООО «...» обязанность выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. .... : Клюкиной Н.М. и ее сыну Клюкину П.А.; отдельный платежный документ Клюкину А.П.; отдельный платежный документ Гаврилиной О.В.

Истица Клюкина Н.М. в судебном заседанииисковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что они являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул. ..... Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, выданы свидетельства о государственной регистрации права. В данном жилом помещении кроме собственников зарегистрирован сын Клюкиных П.А.. Спорное жилое помещение состоит из трех отдельных (изолированных) жилых комнат площадями 17,0 кв.м., 12,8 кв.м., 12,1 кв.м. Решением мирового судьи судебного участка №... Самарской области от 23.08.2011г. определен порядок пользования жилым помещением, согласно которому предоставлены в пользование: Клюкиной Н.М. - комната площадью - 17,0 кв.м. Клюкину А.П. - комната площадью - 12,8 кв.м. Клюкиной В.А. - комната площадью - 12,1 кв.м. (в настоящее время эту комнату приобрела Гаврилина О.В.). Платежный документ на оплату жилья коммунальных услуг оформлен на имя Клюкина А.П. Таким образом, все платежи за квартиру по ул. .... г.Тольятти осуществляются от его имени. Истцы согласились, чтобы у каждого сособственника был свой платежный документ, по которому бы они оплачивали стоимость жилья и коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру. Обращение к ответчику с предложением об установлении такого порядка оплаты закончилось отказом, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с требованием об обязании ООО «...» выдать каждому из истцов отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истцы Клюкин А.П., Гаврилина О.В. в судебное заседание не явились, представили суду телефонограмму, с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ... в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 17.01.2006 г. № ... Клюкина Н.М., Клюкин А.П., стали собственниками Клюкина Н.М. (1/2 доли), Клюкин А.П. (1/4 доли) в квартире по адресу: г. Тольятти, ул. ...., Гаврилина О.В. собственником (1/4 доли) на основании договора купли-продажи от ... г. что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 03.12.2009 г., 12.01.2007 г., 19.08.2014 г.

Как следует из выписки из поквартирной карточки в настоящее время в жилом помещении по адресу: г. Тольятти, ул. ...., зарегистрированы Клюкина Н.М., Крупнова В.А., Клюкин А.П., Клюкин П.А.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквар­тирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В данном случае истцы Клюкина Н.М., Клюкин А.П., Гаврилина О.В. являясь собственниками квартиры и имеют право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 154, 155,158, 249 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клюкиной Н.М., Клюкина А.П., Гаврилиной О.В. - удовлетворить.

Разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между Клюкиной Н.М. (собственник 1/2 доли) и ее сыном Клюкиным П.А.; Клюкиным А.П. (собственник 1/4 доли); Гаврилиной О.В. (собственник 1/4 доли), пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. .....

Возложить на ООО «...» обязанность выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. .... : отдельный платежный документ Клюкиной Н.М. и ее сыну Клюкину П.А.; отдельный платежный документ Клюкину А.П.; отдельный платежный документ Гаврилиной О.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Емельяненко Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2014г.

Судья Емельяненко Л.А.