Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2358/2011 ~ М-2132/2011 от 01.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Наумова СВ к Ивановой ИБ, Иванову НБ и Буренковой ГБ о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать договор купли-продажи земельного участка действительным и признать за истцом право собственности на земельный участок размером ... кв. метров с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, который истцом не был зарегистрирован надлежащим образом, но который сторонами был полностью исполнен: ответчики передали истцу спорный земельный участок в 1998 году, что подтверждается передаточным актом, и с этого времени истец пользуется, владеет и распоряжается данным участком, как собственник, а Наумов С.В. уплатил ответчикам полную стоимость земли.

Зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, а поэтому просит иск удовлетворить.

Ответчики Иванова В.Б., Иванов Н.Б. и Буренкова Г. Б. в судебное заседание явились, с иском согласны.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

По делу установлено, (дата) между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, который истцом не был зарегистрирован надлежащим образом, но который сторонами был полностью исполнен: ответчики передали истцу спорный земельный участок в 1998 году, что подтверждается передаточным актом, и с этого времени истец пользуется, владеет и распоряжается данным участком, как собственник, а Наумов С.В. уплатил ответчикам полную стоимость земли.

Зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.

Поскольку сделка сторонами исполнена, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок.

Руководствуясь п. 2 ст. 218, ст. 165 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Наумова СВ о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, заключенный (дата) между Ивановым ВБ, Ивановым НБ, Буренковой ГБ от имени которых действовал Медянин А И и Наумовым СВ, удостоверенный нотариусом <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, действительным.

Зарегистрировать за Наумовым СВ право собственности на земельный участок размером ... кв. метров с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование (назначение) – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок через Рузский районный суд.

Судья: