Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2012 (2-9114/2011;) ~ М-8767/2011 от 14.12.2011

Заочное решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Можейко О.А. к ООО «Организационно-технический центр ЭВИС» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения к ответчику ООО «ОТЦ ЭВИС», в обоснование исковых требований, ссылаясь, на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Можейко О.А., Кунеевским К.В., ООО «ОТЦ ЭВИС» были заключены договора о переуступке прав на участие в строительстве гаражей № по <адрес> Согласно п.1.1 договора, предметом договоров является долевое участие истца в строительстве гаражного комплекса по <адрес> в объеме 18,12 кв.м, что соответствует гаражному боксу на первом этаже под №, в объеме 17,94 кв.м, что соответствует гаражному боксу №. Истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату своей доли в размере 300000 руб. Планируемый срок окончания строительства – 1 квартал 2006г. На сегодняшний день строительство гаражного комплекса закончено, однако объект не введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу гаражи в пользование по акту приема-передачи. Истец пользуется гаражами, поставил их на инвентаризационный учет, получил технические паспорта. В регистрации права собственности на гаражи истцу Управлением Росреестра по Самарской области было отказано, поскольку объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилые помещения– гараж №, общей площадью 18,12 кв.м., гараж № общей площадью 17,94 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании представитель истца, Никитенко О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд признать за Можейко О.А. право собственности на нежилые помещения– гараж №, общей площадью 18,0 кв.м, гараж № общей площадью 17,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС», конкурсный управляющий Богданов В.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, не явившегося в суд без уважительных причин.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТЦ ЭВИС» (заказчик) с одной стороны и Кунеевским К.В. (дольщик) с другой стороны заключен договор № Г.К.43.

Согласно п.1.1 указанного договора «Заказчик» – ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес>, согласно проектной документации, а «дольщик» инвестирует свою долю в строительстве, в объёме, составляющем 18,12 кв.м общей площади, что соответствует одному гаражу №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТЦ ЭВИС» (заказчик) с одной стороны и Кунеевским К.В. (дольщик) с другой стороны заключен договор № Г.К.44.

Согласно п.1.1 указанного договора «Заказчик» – ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес>, согласно проектной документации, а «дольщик» инвестирует свою долю в строительстве, в объёме, составляющем 17,94 кв.м общей площади, что соответствует одному гаражу №.

Согласно п.1.2 договоров планируемый срок окончания строительства – первый квартал 2006 г.

Согласно п.2.2.1 «дольщик» обязан осуществлять оплату выделенного ему объема долевого участия в строительстве гаражей согласно порядку, размерам и срокам, установленным настоящим договором.

Из материалов дела следует, что Кунеевским К.В. обязательства по договорам выполнены в полном объеме, сумма в размере 300000 руб. полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру

ДД.ММ.ГГГГ между Кунеевским К.В. (первый дольщик), Можейко О.А. (второй дольщик) и ООО «ОТЦ Эвис» были заключены договора №-п, №-п о переуступке гаража, согласно которым Кунеевский К.В. переуступил свои права Можейко О.А. на участие в строительстве гаражей №№ по <адрес> в объеме согласно договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ гаражи № переданы ответчиком истцу в пользование на основании актов приема-передачи. Согласно п.4 обязательства по договорам № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью.

Судом установлено, что строительство гаражей велось на земельном участке, выделенном ООО «ОТЦ ЭВИС» под строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей, что подтверждается Постановлением главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка и разрешении на строительство, а также Договором №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей».

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов административному зданию и гаражному комплексу, расположенным по <адрес>», гаражному комплексу присвоен <адрес>

Судом установлено, что на сегодняшний день гаражный комплекс построен, однако в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца, и лишает возможности зарегистрировать право собственности на объекты во внесудебном порядке. Отсутствие у истца государственной регистрации права собственности на спорные гаражи, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении данных объектов недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

Принадлежность истцу, выстроенных гаражей зарегистрирована в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», что подтверждено техническими паспортами, право пользования истца вышеуказанными гаражами никто не оспаривает.

В соответствии с техническим паспортом ГУП Самарской области «ЦТИ» общая площадь гаража № составляет 18,0 кв.м., основная площадь - 18,0 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ГУП Самарской области «ЦТИ» общая площадь гаража № составляет 17,9 кв.м., основная площадь - 17,9 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Можейко О.А. - удовлетворить.

Признать за Можейко О.А. право собственности на нежилые помещения – гараж №, общей площадью 18,0 кв.м., основной площадью 18,0 кв.м., гараж №, общей площадью 17,9 кв.м., основной площадью 17,9 кв.м находящиеся на 1 этаже в незавершенном строительством объекте – гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2012 года.

Председательствующий Колояров И.Ю.